導(dǎo)讀：1、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷,2、以拆違代拆遷,3、通過(guò)口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議，4、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息,5、快速草簽協(xié)議，掌握主動(dòng)權(quán)、6、冷處理被拆遷企業(yè)，實(shí)則在走強(qiáng)拆程序。

1、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷

拆遷方在無(wú)法通過(guò)溫和的方式勸企業(yè)簽字的情況下，往往會(huì)通過(guò)采用斷水、斷電、斷路的方式逼迫企業(yè)拆遷，達(dá)到促成簽訂協(xié)議的作用。多數(shù)企業(yè)會(huì)因此停業(yè)而失去繼續(xù)跟拆遷方博弈的信心，讓拆遷方的目的達(dá)成。

所以，在實(shí)踐中，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，對(duì)斷水、斷電、斷路等違法行為進(jìn)行救濟(jì)，并憑借拆遷方的此種違法行為進(jìn)行訴訟，以此掌握主動(dòng)權(quán)給拆遷方施加壓力，獲得平等談判的機(jī)會(huì)，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、以拆違代拆遷

往往在拆遷開始后，拆遷方會(huì)先啟動(dòng)拆違的程序，即將土地及房產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房列為違章建筑，張貼公告，限期拆除違章建筑。很多企業(yè)在遇到拆違的時(shí)候，都非常的慌亂，害怕自己不在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，將會(huì)被強(qiáng)拆。而且很多企業(yè)認(rèn)為既然自己是違章建筑，肯定也沒有補(bǔ)償。其實(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，很多房屋和廠房因?yàn)闅v史原因缺乏相應(yīng)的合法權(quán)證且以形成很長(zhǎng)時(shí)間，但并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑，違章建筑的認(rèn)定也是有法律程序的，不是拆遷方一紙通知就能確定的。

所以，企業(yè)在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，發(fā)現(xiàn)拆遷方認(rèn)定違建的程序及實(shí)體違法性，獲得平等的談判機(jī)會(huì)，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

3、通過(guò)口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議

拆遷進(jìn)行到最后簽協(xié)議環(huán)節(jié)，被拆遷人往往就會(huì)放松警惕，以為事情馬上就要圓滿結(jié)束了。實(shí)踐中，往往會(huì)出現(xiàn)拆遷方的人對(duì)被拆遷人進(jìn)行很多口頭承諾，有時(shí)會(huì)選擇一個(gè)很晚的時(shí)間，在拆遷人意志比較薄弱，精神容易松懈的時(shí)候，然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協(xié)議。被拆遷人依據(jù)對(duì)政府的信任，往往不會(huì)特別提防這種行為的風(fēng)險(xiǎn)，貿(mào)然的簽了協(xié)議。到最后拿到補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)拆遷方最后在協(xié)議中約定的項(xiàng)目跟當(dāng)時(shí)口頭承諾的大相徑庭。

所以，企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一定要有專業(yè)人士在場(chǎng)，或者咨詢專業(yè)人士，做好充足準(zhǔn)備，提防拆遷方的口頭承諾，拒絕簽訂空白協(xié)議。

4、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息

企業(yè)在拆遷補(bǔ)償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，拆遷方有時(shí)會(huì)模糊拆遷安置房的信息，比如交付時(shí)間，位置，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人缺乏對(duì)于這方面知識(shí)的掌握，往往以為自己的補(bǔ)償很高，高興的簽了字。結(jié)果在后面履行協(xié)議時(shí)，出現(xiàn)拆遷方遲遲不交房，所交房屋地址跟口頭承諾地址不一致，房屋沒辦法獲得產(chǎn)權(quán)不能上市交易等后果。

所以，企業(yè)在簽訂協(xié)議時(shí)，如果補(bǔ)償安置中有回遷房，一定要仔細(xì)審查合同約定的事項(xiàng)是否全面。必要時(shí)，可以在專業(yè)人士的陪同下簽署協(xié)議。

5、快速草簽協(xié)議，掌握主動(dòng)權(quán)

拆遷時(shí)，有時(shí)拆遷方會(huì)拿一份協(xié)議告知被拆遷人，這份協(xié)議不是正式的，是一份草簽協(xié)議，先簽下來(lái)，第一可以拿到獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)，第二可以在未來(lái)政策變好時(shí)，重新簽署協(xié)議，如果政策沒有變動(dòng)就簽一份正式的協(xié)議。事實(shí)上，協(xié)議沒有所謂的草簽還是正式的，只要是協(xié)議雙方當(dāng)事人簽字蓋章都是生效的協(xié)議。如果企業(yè)草簽了協(xié)議，在未來(lái)企業(yè)認(rèn)為補(bǔ)償較低，有很多項(xiàng)目沒有考慮到，要求重新簽署時(shí)，拆遷方只要在草簽協(xié)議上蓋章，這份協(xié)議就生效了。如果拆遷方認(rèn)為當(dāng)時(shí)簽的草簽協(xié)議中約定的補(bǔ)償過(guò)高時(shí)，到時(shí)候會(huì)撕毀，重新約定更低的補(bǔ)償。而被拆遷企業(yè)手中一般沒有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字沒有拆遷方的蓋章。

所以，企業(yè)在實(shí)踐中，要對(duì)自己的所有簽字行為都慎重，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下簽署相關(guān)的協(xié)議，否則會(huì)造成不可挽回的損失。

6、冷處理被拆遷企業(yè)，實(shí)則在走強(qiáng)拆程序

拆遷時(shí)，在與企業(yè)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議并向被拆遷人下發(fā)了征收補(bǔ)償決定后，有的拆遷方就會(huì)選擇不與企業(yè)聯(lián)系，不跟企業(yè)談判的冷處理方法。這時(shí)候很多被拆遷企業(yè)有時(shí)候會(huì)誤認(rèn)為政府有其他安排，或者拆遷項(xiàng)目停下來(lái)了，要在等一等，對(duì)征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容也沒有仔細(xì)閱讀，也不清楚征收補(bǔ)償決定的重要性，認(rèn)為政府要想強(qiáng)拆就必須要跟自己談判。事實(shí)上，往往這種情況下政府是在偷偷的走強(qiáng)拆的程序，向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷是把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)項(xiàng)目施工創(chuàng)造條件。

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