但是于房屋公攤面積的補償，由各地自主要求，現(xiàn)階段我國十七個省頒布了有關(guān)補償要求，對房屋公攤面積的拆遷補貼做出標準。因此在被征繳人挑選產(chǎn)權(quán)年限替換時要認真科學研究本地的相應(yīng)政策法規(guī)。

在房屋拆遷期內(nèi)一直會發(fā)生各種各樣形形色色的問題，尤其是拆遷公攤面積這方面，會引起各種各樣拆遷權(quán)益爭議。

但依據(jù)法律法規(guī)，在房屋拆遷中，被征繳人可以挑選貨幣補償，還可以挑選房屋產(chǎn)權(quán)年限替換?？墒窃谔暨x房屋產(chǎn)權(quán)年限替換時便會發(fā)生疑慮：房屋是農(nóng)村自建房、農(nóng)村平房，但通過換置到高層住宅時，具體使用的面積卻降低了，而減少的一部分都是在房屋公攤面積上，針對被拆遷房屋實際上便是高層住宅的，自身就存有房屋公攤面積，且拆遷安置房的房屋公攤面積跟被拆遷的房屋的總面積類似。那麼，針對自身是農(nóng)村平房的替換到高層住宅后顯著總面積降低了眾多的應(yīng)當如何補償?

在明律師建議大家判定是不是得到了有效的補償，可參考下邊的要求來實現(xiàn)分辨。

根據(jù)《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》以及國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，必須要妥善解決好被征地人的居住問題，保障被征收人的原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，務(wù)必是要拆一還一的標準。

其次根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

但是于房屋公攤面積的補償，由各地自主要求，現(xiàn)階段我國十七個省頒布了有關(guān)補償要求，對房屋公攤面積的拆遷補貼做出標準。因此在被征繳人挑選產(chǎn)權(quán)年限替換時要認真科學研究本地的相應(yīng)政策法規(guī)。

下面是小編為大家整理的部分地區(qū)針對拆遷公攤面積補償?shù)囊蟆?/p>

山東省

《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。第二十三條征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補償面積之和乘以公攤面積比例計算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。

本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

陜西省

《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十六條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。在征收范圍外產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位，每戶獎勵被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至20%的套內(nèi)建筑面積，具體獎勵面積在征收補償方案中予以明確。

被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎勵的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的，被征收房屋套內(nèi)建筑面積部分與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積部分，按評估價值結(jié)算差價。獎勵的套內(nèi)建筑面積不結(jié)算房價款。公攤面積部分均不結(jié)算房價款。二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。

安徽省

《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條規(guī)定，征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝拆遷計算。根據(jù)前兩款確定的建筑面積仍不足50平方米的，可以按照建筑安裝拆遷增補至50平方米。與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝拆遷結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條規(guī)定，征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。住宅房屋被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝拆遷計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝拆遷增補至50平方米建筑面積。根據(jù)前兩款確定的建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不符的，被征收人可以選擇鄰近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑安裝拆遷結(jié)算差價，減少的建筑面積按照市場評估價結(jié)算差價。

重慶市

《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條規(guī)定，被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算房屋補償。

內(nèi)蒙古自治區(qū)

《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款規(guī)定，被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎(chǔ)上，按照滿足被征收房屋原有套內(nèi)面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積最高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。

河南省

《洛陽市國有土地上房屋征收補償標準》在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價。公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應(yīng)的公攤面積的價差款。

無論如何，房屋征繳補償?shù)囊?guī)范立即影響著被征繳人的合法權(quán)益，并且國務(wù)院辦公廳在《征收條例》中也要求了房屋征繳補償?shù)淖畹退?，?guī)定對被征收房屋使用價值的補償不可小于房屋征繳決策公示之日被征收房屋相近房產(chǎn)的價格行情。因而，拆遷補償是不是有效要依據(jù)拆一還一的標準來做一個實際的分辨。如遇不科學的情形時可立即咨詢技術(shù)專業(yè)拆遷律師，防止在征收土地拆遷之中遭到損害。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。