伴隨著法制建設(shè)的逐步完善，普通百姓所在的拆遷自然環(huán)境也是更加和睦，從實踐活動看來，暴力行為拆遷、違反規(guī)定拆房等個人行為有顯著降低，但拆遷補(bǔ)償稍低依然是眾多被征收人遭遇的實際問題。

那碰到了房屋征收，到底取得如何的補(bǔ)償才算是公平公正的、有效的呢?今日就跟我們講下國有土地上拆遷房子的賠償標(biāo)準(zhǔn)，期待可以為被征收人爭得合理補(bǔ)償產(chǎn)生實際意義。

國有土地上房屋的補(bǔ)償，包括補(bǔ)償項目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式及其形成規(guī)范等均在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章中有明確規(guī)定。對于我們被征收人來講，最需要明白并且牢記于心的是以下兩點。

一、被征收房屋價值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行評估確定。這里說的市場價格，一般指同區(qū)位、同用途新建商品房(非小產(chǎn)權(quán)或集體產(chǎn)權(quán))的市場價。

換句話說，最少要“征一還一”，要以“1:1”為補(bǔ)償?shù)幕菊急取⒆钌僬急?，保證被征收人的定居標(biāo)準(zhǔn)有改進(jìn)、生活水平不降低。必須確定的是，這兒的“1:1”注重的是房屋使用價值的1:1，而不是只是房屋總面積或定居人口數(shù)量的1:1。就例如，挑選產(chǎn)權(quán)年限替換時，沒有開展原地不動回遷房，并且被征收房屋的使用價值與安置地址周邊房價存有很大的價差，那所獲取的拆遷安置房總面積就應(yīng)該高過被拆卸房屋的總面積，那樣能夠讓被征收房屋的具體使用價值獲得反映。

二、 被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。顯然，價值評估是房屋征收非常核心的一個環(huán)節(jié)，它直接影響到被征收人能拿到多少補(bǔ)償，換句話說，評估機(jī)構(gòu)對房屋的價值評估越高，被征收人拿到的拆遷補(bǔ)償也就越高。免費咨詢律師

假如針對房屋使用價值的評定遠(yuǎn)小于具體房屋市價，而自此大伙兒又不積極主動爭取自己合法權(quán)益，這就非常容易造成最后拿不上合理補(bǔ)償。因此提醒被征收人要依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》及所在地相關(guān)地方規(guī)定明確自己在這一過程中的權(quán)利義務(wù)，從評估機(jī)構(gòu)的選定、入戶勘察、要求解釋說明、申請復(fù)核和專家委員會鑒定的司法救濟(jì)等方面積極參與評估環(huán)節(jié)，以促成評估結(jié)果的公正公平。

自然，雖然分析報告針對拆遷補(bǔ)償擁有很重要的參照實際意義，但不具備最后法律效力。假如說評定結(jié)果不科學(xué)無法挽救，那大伙兒也絕不能放棄再次爭得，后邊還能夠根據(jù)商談或提起訴訟征收補(bǔ)償決策等形式來完成補(bǔ)償結(jié)果的反轉(zhuǎn)。而且，如房屋評定在程序流程或?qū)嶋H操作違反規(guī)定，被征收人應(yīng)把握住這種違反規(guī)定點，在交涉全過程中可適當(dāng)?shù)剡\用，或?qū)⒕S護(hù)合法權(quán)益大有助。

最后要提醒大家，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為國有土地出讓上房屋征收與補(bǔ)償做出了標(biāo)準(zhǔn)，也為被征收人指出了補(bǔ)償權(quán)利救濟(jì)的方位。假如說碰到了房屋征收，被征收人理應(yīng)好好地了解一下這一部行政規(guī)章，可以恰當(dāng)?shù)刈叻€(wěn)拆遷每一個環(huán)節(jié)，最后獲得令人滿意的補(bǔ)償。而當(dāng)遭遇一些拆遷難點，而自身沒有掌握的話，要盡快咨詢專業(yè)拆遷律師，不盲目跟風(fēng)，避免合法權(quán)益受損。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。