家中的房子要開展動(dòng)遷了，如今發(fā)覺房產(chǎn)證上的面積比真實(shí)的房屋面積要小一點(diǎn)，面積但是關(guān)聯(lián)到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌?，?dòng)遷房子面積怎么計(jì)算?在明小編為各位梳理了這一部分的材料，一起來看下!

《物權(quán)法》要求，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

因而，在一般情形下，被動(dòng)遷房屋建筑面積以房產(chǎn)登記簿備案記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，假如具體面積與房產(chǎn)登記簿備案記載不一致的，倘若有直接證據(jù)證實(shí)房屋登記簿的確有不正確，就理應(yīng)以具體面積為標(biāo)準(zhǔn)。

大家也經(jīng)常發(fā)覺被拆遷人由于各種原因，并沒有房本。在這樣的情況下，房屋面積應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)呢?要是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以依照有關(guān)準(zhǔn)許文檔記載的建筑面積測算，假如具體建筑面積低于有關(guān)準(zhǔn)許文檔記載的建筑面積的，依照具體建筑面積測算。有關(guān)準(zhǔn)許文檔沒有記載建筑面積的，或是雖無準(zhǔn)許文檔但在《城市規(guī)劃法》執(zhí)行之前早已修建用以定居的房屋，而有資質(zhì)證書的房地產(chǎn)業(yè)測繪工程組織現(xiàn)場測量的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。假如全國各地有實(shí)際要求，就依照實(shí)際要求解決。

假如由于房屋面積造成異議，征遷人與被拆遷人可以開展商談。假如能達(dá)成一致就依照商談結(jié)果評定;假如商談不一致，可以向按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》開設(shè)的房屋面積鑒定中心申請辦理評定;要是沒有開設(shè)房屋面積鑒定中心的，則可以授權(quán)委托具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪企業(yè)計(jì)算。

總的來說，房屋面積明確的第一個(gè)關(guān)鍵便是房權(quán)證屬資格證書，除有直接證據(jù)證實(shí)房屋登記簿的確有不正確的，一般以房產(chǎn)登記簿備案記載的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。第二個(gè)關(guān)鍵是準(zhǔn)許文檔，要是沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以依照有關(guān)準(zhǔn)許文檔記載的建筑面積測算，假如具體建筑面積低于有關(guān)準(zhǔn)許文檔記載的建筑面積的，依照具體建筑面積測算。第三個(gè)關(guān)鍵是房屋面積鑒定中心，假如由于房屋面積造成異議且商談不一致，可以向按照《房產(chǎn)測繪管理辦法》開設(shè)的房屋面積鑒定中心申請辦理評定。

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