作為已經(jīng)有幾千年農(nóng)耕文明的民族。在中國，安土重遷的意識一直比較重，很多人不辭辛勞一生，最寶貴的資產(chǎn)就是目前居住的房子，房子拆遷關系到每一個家庭后面的生活質量。最近很多朋友對拆遷不動產(chǎn)法律保護多少年有效非常關注，小編為大家整理了這一部分信息，一起來看下!

在中國規(guī)定住宅用地較大限期70年，商住用地40年(特殊50年)，綜合用地50年，因而，小伙伴們關心的問題來了。

這類證件有效期到期后該怎么處理?

期滿后房子是不是此后不屬于我了呢?

現(xiàn)如今大家無需再多費心思了，我國最新政策規(guī)定：不動產(chǎn)登記正式生效，不用再糾結土地年限問題，100㎡補交約1560元就可以續(xù)期!相關補交限期問題：物權法已見效，該法建立了公與私財產(chǎn)的受保護權。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《民法典》第三百五十九條，有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補費1560元。

因此不論是40年產(chǎn)權年限、50年產(chǎn)權年限或者70年產(chǎn)權年限，到期均有清楚的規(guī)定!簡單點來說如下所示：

第一，倘若在我國沒有其他總體規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地就可以一直使用;

第二，若有其他總體規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)賠償按照1:3賠償，是住宅的三倍!

相關法律法規(guī)如下所顯示

《民法典》第三百五十九條

1、允許延長土地使用權期限?？梢杂蓸I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。

3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子住不到70年就會拆遷。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。

房產(chǎn)證的內(nèi)容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來的房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)階段房產(chǎn)證、土地使用權證等各種各樣不動產(chǎn)權證書再度有效，分配權不轉變，職業(yè)資格證不拆卸。也就是說，舊證、新證此外都具有法律承認。但對于選購房子等房屋首次申辦不動產(chǎn)登記證、申請辦理產(chǎn)權年限、公司變更以及轉移報備等辦理流程的群眾，將慢慢換領新的房屋產(chǎn)權證。

在明律師溫馨提示：涉及到拆遷房屋相關的事務，一定要保留好本身手里有關拆遷文本文檔或者有效的溝通分歧的相關證據(jù)原料，掌握重要提出訴訟時間提交提起訴訟原料，并馬上委托相關專業(yè)相關法律法規(guī)工作人員合理應用相關法律法規(guī)保護好自己的合法權利。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。