作為已經(jīng)有幾千年農(nóng)耕文明的民族。我國安土重遷的思想一直比較重，很多人辛勞一生，最值錢的資產(chǎn)就是目前居住的房子，房屋拆遷切實關(guān)系到每一個家庭后期的生活質(zhì)量。但因拆遷征地相關(guān)法規(guī)仍有很多界限模糊的地方，在執(zhí)行過程中，拆遷人合法權(quán)益被損害的情況仍然時有發(fā)生，尤其實在一些農(nóng)村不發(fā)達(dá)地區(qū)，村委會拆房、強(qiáng)拆的事情時有發(fā)生。律所也常常接到村委會拆房需要哪些手續(xù)的咨詢。

根據(jù)《民法典》第一百零一條規(guī)定，“居民委員會、村民委員會具有基層群眾性自治組織法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動”。由此可見，村民委員會是人民群眾底層自治權(quán)機(jī)構(gòu)，可以從業(yè)為執(zhí)行職責(zé)所需要的民事法律主體活動。既然村民委員會是非法人組織，正常情況下就沒有行政工作權(quán)力，不可以機(jī)構(gòu)土地資源征遷工作中。

有權(quán)利準(zhǔn)許征收土地的行政單位是國務(wù)院辦公廳和省部級市人民政府，而實際承擔(dān)征遷的是市、縣人民政府有關(guān)主管機(jī)構(gòu)。因此有權(quán)利和群眾簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的是市、縣人民政府的有關(guān)部門，村民委員會沒有權(quán)利核心征收土地拆遷更不可以作為行為主體和群眾簽署安置補(bǔ)償協(xié)議，這也是法律法規(guī)不允許的。但村民委員會若得到了市、縣人民政府的合理合法授權(quán)委托，村民委員會向群眾出示簽訂授權(quán)委托辦理手續(xù)，則可以和群眾簽署拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

必須指出的是，該協(xié)議的法律法規(guī)責(zé)任是由受托人擔(dān)負(fù)，即在產(chǎn)生協(xié)議執(zhí)行糾紛案件時，追責(zé)的是受托人及征繳方的合同違約責(zé)任，而不是村民委員會。

這里，在明小編再給大家普及一下房屋拆遷的基本流程。

房屋拆遷，是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或回個人對現(xiàn)存答建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安害并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>

房屋拆遷需要以下(包括但不限)手續(xù)和步驟：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2、房屋拆遷人委托評估，并發(fā)送評估報告及通知(5日)。3、確定附屬物價格。4、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。5、宣傳/講解政策。6.簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。7、未達(dá)成協(xié)議的.由當(dāng)事人一方申請行政裁決。8、下達(dá)房屋拆遷裁決書(15天)，當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

如果村委會超出職權(quán)范圍或者作出了侵害村民合法權(quán)益的行為，村民可以向人民法院申請撤銷或者請求確認(rèn)行為無效。法律已經(jīng)盡可能詳細(xì)的對我們的權(quán)益進(jìn)行了相應(yīng)的政策保護(hù)，在遇到不合理的拆遷補(bǔ)償時，建議大家第一時間拿起法律的武器來保護(hù)自己的權(quán)益，在明律師提醒大家，在遇到拆遷補(bǔ)償相關(guān)爭議時，第一時間就咨詢專業(yè)律師，合理運(yùn)用法律武器，避免自己因為法律知識的缺失，造成合法權(quán)益的受損。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。