摘要：說到拆遷，大家最關(guān)心的就是拆遷補(bǔ)償金額的多少。被征收人能拿到的，除了補(bǔ)償款，還有拆遷方為了盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議而承諾的諸多福利及獎(jiǎng)勵(lì)。那么，被征收人最終能夠拿到多少補(bǔ)償款，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是如何確定呢?本文就為您詳解國有土地上房屋征收各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、 房屋征收補(bǔ)償?shù)慕M成部分

首先，我們來看看房屋征收補(bǔ)償都由哪些部分組成。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

二、 房屋征收補(bǔ)償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條的規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

需要注意的是，被拆遷人擁有自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。實(shí)踐中，如果征收方讓你貨幣與產(chǎn)權(quán)調(diào)換二選一，或者拆遷補(bǔ)償安置方案中指定了補(bǔ)償方式，那么，征收方行為是違法的。你可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并向人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)，要求及時(shí)改正。

三、 貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償在房屋征收補(bǔ)償中是非常重要的一部分，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！币簿褪钦f，房屋價(jià)值雖然由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行確定，但是該價(jià)格也不得低于被征收房屋當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格。

通俗講來說，即使您的房子不進(jìn)行拆遷，放到當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌鲞M(jìn)行交易，最終的成交價(jià)格就是市場價(jià)格。最終的拆遷補(bǔ)償，最少也不能低于這個(gè)價(jià)格。

對于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

對于因搬遷導(dǎo)致的搬遷以及臨時(shí)安置補(bǔ)償，由各地政府參照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平確定，一般以滿足被征收人搬遷、安置需要為準(zhǔn)。

四、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常情況下是根據(jù)被征收房屋的建筑面積(以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準(zhǔn))一比一置換，當(dāng)然也會(huì)有高于或低于一比一的情況。

以上就是國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，希望能對廣大被拆遷人有所幫助。最后，在明律師還要提醒大家，面對拆遷一定要保持冷靜，沉住氣，依靠法律知識守住自身利益。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。