摘要：在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。開展集體建設(shè)用地整理工作時(shí)，必須首先完成宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作。而對(duì)于宅基地在補(bǔ)辦證書時(shí)存在超占面積情形的，則要依據(jù)1982年以前、1982至1987年和1987年以后三個(gè)時(shí)段的不同登記標(biāo)準(zhǔn)原則確定登記面積，完成登記確權(quán)頒證工作。

相比于耕地的補(bǔ)償，宅基地及地上房屋的補(bǔ)償才是關(guān)鍵。很多找到我的農(nóng)民朋友，都是因?yàn)檎魇辗揭苑课輿]證是違法建筑為由，不予補(bǔ)償。那現(xiàn)在手里還沒證的農(nóng)民朋友，應(yīng)該怎么未雨綢繆?

一、 嚴(yán)格按法定程序申請(qǐng)報(bào)批宅基地

農(nóng)村村民申請(qǐng)使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并張榜公布。公示期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，由縣(市)審批。

實(shí)踐中，有些被征收人在面臨征收時(shí)，已經(jīng)到手的證件會(huì)因報(bào)批程序存在瑕疵、漏洞為由予以撤銷，那么就要求我們?cè)谏暾?qǐng)宅基地時(shí)嚴(yán)格遵守以上程序，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

在市(縣)審批宅基地的過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所要做到“三到場”。即：

1. 受理后，實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等：一戶一宅大家肯定聽過，并且面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

2. 批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;

3. 村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。

“三到場”，即確保了農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)審批流程嚴(yán)謹(jǐn)、正確，為村民最終獲取宅基地使用權(quán)證奠定了基礎(chǔ)。

二、 補(bǔ)辦宅基地證的不能超占面積，并同時(shí)申請(qǐng)土地登記。

履行了上述申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，我們就等著國土部門頒證了，《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：新申請(qǐng)的宅基地，在辦理宅基地用地審批時(shí)，應(yīng)該同時(shí)申請(qǐng)土地登記，主管部門需要即批即辦，在實(shí)地檢查合格后報(bào)政府部門核發(fā)土地證書。對(duì)已有的宅基地，要用現(xiàn)有的相關(guān)權(quán)屬材料，加快辦理發(fā)證。

宅基地使用權(quán)證須發(fā)放到農(nóng)戶手中，嚴(yán)禁以統(tǒng)一保管等各種名義扣留、延緩發(fā)放權(quán)利證書。

在征地拆遷時(shí)，要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書進(jìn)行補(bǔ)償。開展集體建設(shè)用地整理工作時(shí)，必須首先完成宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作。而對(duì)于宅基地在補(bǔ)辦證書時(shí)存在超占面積情形的，則要依據(jù)1982年以前、1982至1987年和1987年以后三個(gè)時(shí)段的不同登記標(biāo)準(zhǔn)原則確定登記面積，完成登記確權(quán)頒證工作。

最后想提醒大家的是，按以上程序申請(qǐng)權(quán)證，理論上可以避免宅基地面臨征收卻處于“無證”狀態(tài)的情況發(fā)生，但實(shí)踐中也存在履行了手續(xù)卻仍未拿到權(quán)證的情況，若征收方仍以房屋是無證違法建筑為由不予補(bǔ)償?shù)脑?，大家一定要拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

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