根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實施<上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定>的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2020]249號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍和面積、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 東至19-14地塊，西至19-10地塊，南至望江南路，北至19-11地塊;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 6，建筑面積 1290.2平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0,建筑面積 0平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼：

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為:每平方米建筑面積1400元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 300元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：

(一)居住房屋補償:

1、居住房屋補償方式:

①貨幣補償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋補償金額計算方法:

①貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 瑞安路699弄,總建筑面積 1735.78 平方米,安置基價 3300 元/平方米(均價，一房一價),房屋產(chǎn)權(quán)證號為 滬(2018)浦字不動產(chǎn)權(quán)第117174號 。

規(guī)格:

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的, / 。

規(guī)格:

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為 按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放 ;

②居住房屋搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)為 按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放 ;

③居住房屋搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)為 在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算;

④其他補貼費用標(biāo)準(zhǔn)為 在簽約期內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶(按核定戶)2萬元的簽約獎勵;具體詳見補償口徑;

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項: / 。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括:

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費用: / ;

2、其他企業(yè)補償費用包括:

①房屋價格(按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費用: / ;

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

簽約期限7天,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為 上海金虹房地產(chǎn)估價有限公司;

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為 上海市浦東第八房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

(六)貨幣補償資金、房源落實情況

補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)為 16329404元,已按規(guī)定落實;

(七)其他事項: / ;

四、 被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的,請于公告之日起30日內(nèi),即 2021年3月5日前提出書面意見，送達浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2021年2月10日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯(lián)系人：毛瑞彬 聯(lián)系地址：張江路1238弄

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年2月3日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。