根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬(奉)擬征地告〔2013〕第 49 號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 向陽河北側(cè)，浦星公路東側(cè) ;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 1 ，建筑面積 240.41 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) / ，建筑面積 / 平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

1、 奉賢 區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面 700 元(人民幣，下同)。

2、 奉賢 區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 600 元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償(√);

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√);

③易地新建( )。

2、居住房屋補償金額計算方法：

①貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落 奉賢區(qū)金碧路1980弄金碧匯虹苑 ，總建筑面積 269.99 平方米,出售均價 2760 元/平方米,不動產(chǎn)權(quán)證書號為 滬(2020)奉字不動產(chǎn)權(quán)002964號 。

規(guī)格：

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落 / ，總建筑面積約 / 平方米(以實測為準),出售均價 / 元/平方米,預(yù)計交房日期為 / 。

規(guī)格

4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

①居住房屋臨時安置補助費標準為 / ;

②居住房屋搬家補助費標準為 10元/㎡ ;

③居住房屋搬遷獎勵費標準為 50元/㎡ ;

④其他補貼費用標準為 / 。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標準按照《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

7、其他事項： / 。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準： / ;

⑥早簽早搬獎勵費標準： / ;

⑦其他費用： / 。

2、其他企業(yè)補償費用包括：

①房屋價格(按《上海市征收集體土地補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號 執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準： / ;

⑤早簽早搬獎勵費標準： / ;

⑥其他費用： / 。

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案批準之日起 10 日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為 上海建經(jīng)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司 。

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位 上海市奉賢第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司 。

(六)其他事項： / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即 2021 年6 月30日前提出書面意見，送達 奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局征地補償科 。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，奉賢區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報奉賢區(qū)人民政府批準。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 孔亮 聯(lián)系地址： 奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南亭公路1號

奉賢 區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021 年 6 月 1 日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。