根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬[浦]擬征地告[2020]第2032、2033號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償產(chǎn)數(shù)和建筑面積：

1、項目位置為 浦東新區(qū)南匯新城鎮(zhèn)II 198/117—II 212/119 ;

2、居住房屋產(chǎn)權數(shù) 1 ，建筑面積 156 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權數(shù) 0 ，建筑面積 0 平方米。

二、土地使用權基價和價格補貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積 1100元(人民幣，下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 300 元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償(√); ②產(chǎn)權調換(√); ③易地新建(×)。

2、居住房屋補償金額計算方法：

①貨幣補償或產(chǎn)權房調換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權調換房屋：

①產(chǎn)權調換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落云漢路1338弄，總建筑面積268.5平方米，安置基價2750元/平方米(一房一價)，交付許可證號為：滬建管(浦東臨港)交付許(2021)第003號，規(guī)格：

②產(chǎn)權調換采用期房安置的，期房坐落安置六期(H1701地塊)，總建筑面積約245.99平方米(期房建筑面積以實測為準),安置基價 2750 元/平方米(一房一價)規(guī)格：

4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

①居住房屋臨時安置補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補助費標準為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放,以期房調換的，應增加一倍計費;

③居住房屋搬遷獎勵費標準為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算 ;

④其他補貼費用標準為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶(按核定戶)2萬元的簽約獎勵;具體詳見補償口徑。

6、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構筑物補償標準按照評估和補償口徑執(zhí)行;

7、其他事項： / 。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

①房屋建安重置價 / ;

②相應土地使用權取得費用 / ;

③設備搬遷和安裝費 / ;

④無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用 / ;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準： / ;

⑥早簽早搬獎勵費標準 / ;

⑦其他費用： / 。

2、其他企業(yè)補償費用包括：

①房屋價格： / ;

②設備搬遷和安裝費： / ;

③無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用： / ;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失費補償標準： / ;

⑤早簽早搬獎勵費標準： / ;

⑥其他費用： / 。

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

簽約期限 5 天，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海港城房地產(chǎn)土地估價有限公司。

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為 上海市浦東第二房屋征收服務事務所有限公司;

(六)其他事項 / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年6月20日前提出書面意見，送達上海市浦東新區(qū)房屋征收事務中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 王妍飛 聯(lián)系地址： 張江路1238弄1號樓7樓

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年 5 月 21日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。