根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關于貫徹實施<上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定 >的若干意見》等有關規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2019]161號批文批準的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍和面積、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 東至申亞住宅小區(qū)，南至新建東街，西至泰日社區(qū)辦事處，北至規(guī)劃小學地塊;

2、居住房屋產(chǎn)權數(shù) 1，建筑面積 185.53平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權數(shù) 0,建筑面積 0平方米。

二、土地是使用權基價和價格補貼：

1、奉賢區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為:每平方米建筑面積700元(人民幣,下同)。

2、奉賢區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 600元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補償方案：

(一)居住房屋補償:

1、居住房屋補償方式:

①貨幣補償( √ );

②產(chǎn)權調換( √ );

③易地新建( )。

2、居住房屋補償金額計算方式:

①貨幣補償或產(chǎn)權房調換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權調換房屋:

①產(chǎn)權調換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 奉賢區(qū)泰葉路159弄泰順佳苑,總建筑面積 208.06 平方米,出售均價 2265 元/平方米,房屋產(chǎn)權證號為 滬(2019)奉字不動產(chǎn)權第020851號 。

規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

三室戶117.281

三室戶90.781

②產(chǎn)權調換采用期房安置的,期房坐落 / ,總建筑面積約 / 平方米(以實測為準),出售均價 / 元/平方米,預計交房日期為 / 。

規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

///

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準:

①居住房屋臨時安置補助費標準為 / ;

②居住房屋搬家補助費標準為 10元/㎡ ;

③居住房屋搬遷獎勵費標準為 50元/㎡ ;

④其他補貼費用標準為 / ;

6、居住房屋附屬物及其機構物補償費用:

居住房屋負數(shù)的棚舍等及其他機構物補償標準按照《上海市征地財務補償標準(2020) 》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行;

7、其他事項: / 。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括:

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應土地使用權取得費用(評估得出);

③設備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準: / ;

⑥早簽早搬獎勵費標準: / ;

⑦其他費用: / ;

2、其他企業(yè)補償費用包括:

①房屋價格(按《上海市征地財務補償標準(2020) 》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行);

②設備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復使用的設備按照重置價結合成新計算的費用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準: / ;

⑤早簽早搬獎勵費標準: / ;

⑥其他費用: / ;

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償批準之日 10日為簽約期限,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為 上海建經(jīng)房地產(chǎn)估價咨詢有限公司;

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為 上海市奉賢第一房屋征收服務事務所有限公司;

(六)貨幣補償資金、房源落實情況

補償安置總金額(安置房屋價值和貨幣補償金額)為 482388元,已按規(guī)定落實

(七)其他事項: / ;

四、 被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人 、 房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的 ，請于公告之日起 30 日內(nèi) ，

即 2021年5月13日前提出書面意見，送達 奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局征地補償科。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于 2021年4月20日前按征地聽證有關規(guī)定提出書面申請，送達 奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局征地補償科。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、征地房屋補償方案》在征求意見后，報奉賢區(qū)人民政府批準后組織實施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯(lián)系人：孔亮 聯(lián)系地址：奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)南亭公路1號

上海市奉賢區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年4月14日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。