根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬[崇]擬征地告[2020]第1051號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為東至二期(東)用地，中船長興基地一期工程。二期(西)用地，一期用地邊界，南至二期(東)用地，中海運長興基地一期工程。二期(西)用地，中海運長興基地一期工程，西至二期(東)用地，一期用地邊界。二期(西)用地，三期用地，北至二期(東)用地，金岸路。二期(西)用地，金岸路。;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)0，建筑面積0平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)6，建筑面積40464.71平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

1、崇明區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積0元(人民幣，下同)。

2、崇明區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積0元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償( );

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( );

③易地新建( )。

2、居住房屋補償金額計算方法：

①貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落/，總建筑面積/平方米,出售均價0元/平方米,不動產(chǎn)權(quán)證書號為/。

規(guī)格：

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

///

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置，期房坐落/，總建筑面積約/平方米(以實測為準(zhǔn)),出售均價0元/平方米,預(yù)計交房日期為/。

規(guī)格

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

///

4、易地新建住房的，土地坐落為/，易地新建安置補償費0元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為0;

②居住房屋搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)為0;

③居住房屋搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)為0;

④其他補貼費用標(biāo)準(zhǔn)為0。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：/。

7、其他事項：/。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

①房屋建安重置價51740776元;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用6960750元;

③設(shè)備搬遷和安裝費885090元;

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用7828253元;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)：8004888元;

⑥早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn)：/;

⑦其他費用：/。

2、其他企業(yè)補償費用包括：

①房屋價格/;

②設(shè)備搬遷和安裝費/;

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用/;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)：/;

⑤早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn)：/;

⑥其他費用：/。

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案批準(zhǔn)之日起20日為房屋補償協(xié)議簽約期限，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海房地產(chǎn)估價師事務(wù)所有限公司。

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位上海市崇明房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)其他事項：

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年04月30日前提出書面意見，送達上海市崇明區(qū)長興鎮(zhèn)規(guī)劃和土地管理所。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，區(qū)規(guī)劃和自然資源局應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報崇明區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

特此公告。

聯(lián)系人：顧云沖 聯(lián)系地址：長興鎮(zhèn)人民政府大院內(nèi)

咨詢時間：/

上海市崇明區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年03月31日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。