征地房屋補償方案公告

滬閔征地房補告[2021]第100號

根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實施〈上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定〉的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府滬府土[2006]561號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補償方案》公告如下：

一、本次實施補償?shù)乃闹练秶?、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積

(一)四至范圍：南至北江洲路，北至規(guī)劃紅線。

(二)居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)為1戶，建筑面積約279.63㎡。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

(一)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1140元(人民幣，下同)。

(二)閔行區(qū)人民政府制定的本征地范圍同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結(jié)合成新單價+1140)×價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。

三、實施補償范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

(1)貨幣補償(√)

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√)

(3)易地新建(×)

2、居住房屋補償金額計算方法：

貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房分別坐落在永康城馨寧佳苑(永躍路555弄)、紅梅雅苑(西城一路177弄)，總建筑面積547.29㎡,安置房的優(yōu)惠購房價(中心基價)多層為2500元/㎡、小高層為2700元/㎡,房地產(chǎn)權(quán)證號分別為滬房地閔字(2015)第053367號、滬房地閔字(2015)第037605號。

規(guī)格 單套面積(㎡) 套數(shù)

一室戶 約59 2

二室戶 約93 2

三室戶 約122 2

4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn)：

(1)搬家補助費

補償人對被補償人按規(guī)定發(fā)放搬家補助費，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認定建筑面積15元/㎡計算，每戶低于3000元的，按3000元發(fā)放?，F(xiàn)房按一次計算。

(2)家用設(shè)施遷移費

①電話移裝費：250元/門;

②空調(diào)拆裝費：450元/套;

③寬帶移裝費：400元/門;

④有線電視移裝費：正端400元，每一副端另加150元;

⑤熱水器拆裝費：300元/臺;

⑥太陽能熱水器拆裝費：1500元/臺，十二管以上的每增加一管增加100元;

其他特殊家用設(shè)施移裝費，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評估確定。

(3)臨時安置補助費(過渡費)

①臨時安置過渡方式：由被補償人自行落實臨時安置過渡房。

②因本次征地房屋補償采用現(xiàn)房安置，補償人給予被補償人6個月裝修期補助，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認定建筑面積16元/㎡/月計算，每戶每月低于3000元的，按3000元發(fā)放。

(4)征地房屋補償獎勵費

①基礎(chǔ)獎勵費：每戶50000元。

②簽約騰地獎：被補償人在區(qū)政府批準(zhǔn)簽約啟動之日起25天內(nèi)(含25天)完成簽約，并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵145000元;超過25天但在45天內(nèi)(含45天)完成簽約，并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵115000元(逾期則不予獎勵)。

在協(xié)議約定的時間內(nèi)，交出鑰匙(搬離)且辦理完成交房手續(xù)的，給予發(fā)放簽約騰地獎。

③屬于特殊情況戶的獎勵費用，由浦江鎮(zhèn)、浦錦街道動拆遷面積認定部門認定，并出具具體認定意見后執(zhí)行。

(5)其他補償費

①未經(jīng)職能部門批準(zhǔn)擅自搭建的建筑物，未經(jīng)認定為違法建筑的可以給予適當(dāng)補貼，補貼標(biāo)準(zhǔn)為：樓房80元/㎡、平房40元/㎡。

②每戶一次性其他補償金額在170000元以內(nèi)。

③按房屋及裝潢附屬物補償總額可給予一次性調(diào)劑補償，原則上在12%以內(nèi)。

④購房補貼：按認定建筑面積×70%×200元/㎡給予補貼。

⑤誤工補貼：每戶200元。

⑥對于利用自有宅基地房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的宅基地使用人或者居住房屋所有人，并在區(qū)政府批準(zhǔn)的征地房屋補償協(xié)議簽約啟動之日前已經(jīng)辦理工商營業(yè)執(zhí)照的，征地房屋補償時可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補償，補償標(biāo)準(zhǔn)按浦江地區(qū)操作口徑計算。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行。

(二)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

自征地房屋補償方案批準(zhǔn)簽約啟動之日起45日為房屋補償協(xié)議簽約期限。

(三)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海德大房地產(chǎn)估價有限公司。

(四)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為上海市閔行第一房屋征收事務(wù)所有限公司。

(五)貨幣補償資金、房源落實情況

貨幣補償資金約1262979.27元以及安置房屋均已按規(guī)定落實。

四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年 4月19日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2021年3月25日前按《自然資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報閔行區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

特此公告。

聯(lián)系人：陳佳良 聯(lián)系地址：浦江鎮(zhèn)三魯公路2815號

上海市閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年3月18日

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。