征地房屋補(bǔ)償方案公告

滬〔浦〕征地房補(bǔ)告[2020]第027號

根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定 >的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2020]225號批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為南至永晨路，西至墩吉路，北至15-04地塊;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 1 ，建筑面積 229.2平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0 ,建筑面積 0 平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼：

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為:每平方米建筑面積1100元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積 300元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

(一)居住房屋補(bǔ)償:

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建(×)。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法:

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落匯民錦苑(永達(dá)路99弄),總建筑面積232.78平方米,安置均價(jià)2700元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià)),房屋產(chǎn)權(quán)證號為滬房地浦字(2016)第275635號 ;規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

三室一廳116.392

///

///

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落大團(tuán)鎮(zhèn)15-05地塊,總建筑面積約251.23平方米(以實(shí)測為準(zhǔn)),安置均價(jià)2700元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià));規(guī)格:

規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

一室一廳65.091

二室一廳82.671

三室一廳103.471

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)12元計(jì)算，每戶每月低于1800元的，按1800元發(fā)放，超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100% ;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi);

③居住房屋搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計(jì)算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收戶，給予每戶2萬元的簽約獎勵;具體詳見補(bǔ)償口徑。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項(xiàng): / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

①房屋建安重置價(jià)(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費(fèi)用: / ;

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

①房屋價(jià)格(按《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017) 》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費(fèi)用: / ;

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限 7 天,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評估單位

房屋補(bǔ)償評估單位為 北京仁達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司上海分公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為 上海市浦東第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(六)貨幣補(bǔ)償資金、房源落實(shí)情況

補(bǔ)償安置總金額(安置房屋價(jià)值和貨幣補(bǔ)償金額)為 2687083元,已按規(guī)定落實(shí)。

(七)其他事項(xiàng): / ;

四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的 ，請于公告之日起30日內(nèi)，即2020年10月27日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告內(nèi)容要求舉行聽證的，請于2020年10月12日前按《國土資源聽證規(guī)定》有關(guān)要求提出書面申請，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽證。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報(bào)浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：朱平 聯(lián)系地址： 張江路1238弄1號樓

(咨詢時(shí)間：周二、周四 13:30-16:30)

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2020年9月27日

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。