征地房屋補償方案公告

滬〔浦〕征地房補告[2021]第105號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬[浦]擬征地告〔2020〕第1119-1122號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 規(guī)劃滬南公路，西起閘航公路，東至G1503公路 ;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 2 ，建筑面積 342.41 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 2 ，建筑面積 332 平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積

1100元(人民幣，下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補貼”為：每平方米建筑面積 300 元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補償方案

(一)居住房屋補償

1、居住房屋補償方式：

①貨幣補償(√); ②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√); ③易地新建(×)。

2、居住房屋補償金額計算方法：

①貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落新場匯吉苑(新環(huán)西路1185弄)，總建筑面積764.14平方米，安置均價2750元/平方米(一房一價)，不動產(chǎn)權(quán)證號為：滬(2020)浦字不動產(chǎn)權(quán)第140742號 ;規(guī)格：

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

一室戶 58.86 3

二室戶 84.24-86.49 4

三室戶 123.05 2

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的， / 規(guī)格;

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

/ / /

/ / /

/ / /

4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補償費 / 元。

5、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放;

②居住房屋搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放;

③居住房屋搬遷獎勵費標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算 ;

④其他補貼費用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補償安置協(xié)議的被補償戶，給予每戶(按核定戶)2萬元的簽約獎勵;具體詳見補償口徑。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項： / 。

(二)非居住房屋補償

1、共同舉辦企業(yè)補償包括：

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑥早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn) /

;

⑦其他費用： / 。

2、其他企業(yè)補償費用包括：

①房屋價格(按《上海市征地財物補償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失費補償標(biāo)準(zhǔn)： 有證建筑面積每平方米100-350元 ;

⑤早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn) 具體詳見補償口徑 ;

⑥其他費用： 具體詳見補償口徑 。

(三)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

簽約期限 7 天，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補償評估單位

房屋補償評估單位為上海港城房地產(chǎn)土地估價有限公司。

(五)房屋補償實施單位

房屋補償委托實施單位為 上海市浦東第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

(六)其他事項 / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年3月2日前提出書面意見，送達上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

五、《征地房屋補償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 姚琳 聯(lián)系地址： 張江路1238弄

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年1月31日

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