征地房屋補(bǔ)償方案公告

滬〔浦〕征地房補(bǔ)告[2021]第104號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于落實<中華人民共和國土地管理法>完善本市征地工作的若干意見》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬[浦]擬征地告[2020]第1123號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 規(guī)劃滬南公路，西起閘航公路，東至G1503公路 ;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 12 ，建筑面積 2371.28 平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0 ，建筑面積 0 平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼

1、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積

1400元(人民幣，下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積 300 元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償(√); ②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√); ③易地新建(×)。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方法：

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+價格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房坐落民樂城朗苑(通濟(jì)路616弄)，總建筑面積4629.39平方米，安置基價2750元/平方米(一房一價)，不動產(chǎn)權(quán)證號為：滬(2018)浦字不動產(chǎn)權(quán)第017728號 ，規(guī)格：

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

/ / /

二室戶 85-85.09 23

/ / /

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的，期房坐落惠南鎮(zhèn)東南社區(qū)04-02地塊，總建筑面積3121.49平方米(期房建筑面積以實測為準(zhǔn))，安置基價2750元/平方米(一房一價)。規(guī)格：

規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

一室戶 59.47 27

/ / /

三室戶 99.15-104.86 15

4、易地新建住房的，土地坐落為 / ，易地新建安置補(bǔ)償費(fèi)___/___ 元。

5、居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元計算，每戶每月低于1800 元，按 1800元發(fā)放,超過約定過渡期三個月以內(nèi)(含三個月)的，增發(fā)50%;超過期限三個月以上的增發(fā)100% ;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計算，每戶低于1000元的，按1000 元發(fā)放,以期房調(diào)換的，應(yīng)增加一倍計費(fèi);

③居住房屋搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計算 ;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶(按核定戶)2萬元的簽約獎勵;具體詳見補(bǔ)償口徑。

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行;

7、其他事項： / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費(fèi)用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑥早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) /

;

⑦其他費(fèi)用： / 。

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括：

①房屋價格(按《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)執(zhí)行);

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評估得出);

③無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費(fèi)用(評估得出);

④停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： / ;

⑤早簽早搬獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) /

⑥其他費(fèi)用： / 。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

簽約期限 7 天，具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評估單位

房屋補(bǔ)償評估單位為上海同測中鑒房地產(chǎn)評估咨詢有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實施單位

房屋補(bǔ)償委托實施單位為 上海市浦東第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司;

(六)其他事項 / 。

四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年2月26日前提出書面意見，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，浦東新區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 姚琳 聯(lián)系地址： 張江路1238弄

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年1月27日

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