摘要：為全面落實(shí)單縣城市總體規(guī)劃，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，改善城市面貌，提升城市品位，優(yōu)化居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，縣政府決定對(duì)單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，特制定《單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，內(nèi)容如下：

一、征收目的

道路拓寬

二、征收部門

單縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

三、征收實(shí)施單位

單縣村鎮(zhèn)建設(shè)和房屋征收服務(wù)中心

單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部

四、征收范圍

該片區(qū)位于東護(hù)城堤?hào)|，君子路西，勝利路北，勝利路北側(cè)建設(shè)帶后消防通道南。征收范圍以單縣人民政府確定的征收范圍為準(zhǔn)。

五、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議：

簽訂協(xié)議期限： 2021年11月23日至2021年11月30日。

六、補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償范圍：

①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

其它集體土地及附屬設(shè)施依據(jù)集體土地征收有關(guān)法律法規(guī)辦理。

1、被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價(jià)值按照被征收房屋的合法實(shí)有建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予包干補(bǔ)償或據(jù)實(shí)評(píng)估補(bǔ)償。

違章建筑及突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，由被征收人自行拆除，否則，將按違章建筑總造價(jià)的5%-10%進(jìn)行處罰，由相關(guān)執(zhí)法部門強(qiáng)制拆除，并依法追究其相關(guān)法律責(zé)任。

2、同時(shí)符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋給予補(bǔ)償。

(1)國(guó)有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)。

3、被征收合法住宅房屋用作營(yíng)業(yè)用房，且同時(shí)符合下列條件的，應(yīng)認(rèn)定為住宅改非住宅房屋，按照住宅改非住宅房屋給予補(bǔ)償：

(1)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上納稅申報(bào)記錄;

(2)房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致;

(3)沿城市主次干道、屬于縱深不大于14米的同一幢建筑主體(縱深大于14米的按14米進(jìn)行逐次分段)或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營(yíng)的合法連體建筑。

4、對(duì)不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開(kāi)通、實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，且同時(shí)符合下列條件的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償：

(1)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上納稅申報(bào)記錄;

(2)房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致;

5、磚木四等以下房屋、達(dá)不到測(cè)繪規(guī)范要求的房屋、地下室、夾層、簡(jiǎn)易房、棚房等，根據(jù)《單縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》公布的重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估其重置價(jià)值。

6、未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，根據(jù)《單縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》公布的重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估其重置價(jià)值。

7、辦公用房、工業(yè)廠房、公益基礎(chǔ)設(shè)施等房屋，根據(jù)房屋所在區(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，參考政府公布的土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)和定期公布的各類結(jié)構(gòu)房屋建安成本指導(dǎo)價(jià)格結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況評(píng)估其價(jià)值。

(二)補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(三)被征收房屋價(jià)值的確定辦法：由依法成立的具有三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照有關(guān)規(guī)定依法評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值。

(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、搬遷費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋合法?shí)有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)，被征收房屋有承租人的，對(duì)被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)(由法院強(qiáng)制執(zhí)行的不再支付搬遷費(fèi))。

2、臨時(shí)安置費(fèi)：因征收住宅房屋需要臨時(shí)安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月10元計(jì)算;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月5元計(jì)算。對(duì)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起每平方米每月10元計(jì)算被征收人臨時(shí)安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付之月止;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月5元計(jì)算;高層住宅過(guò)渡期限不超過(guò)36個(gè)月。因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付被征收?個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，首次支付被征收人12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：

(1)對(duì)不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開(kāi)通、實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的住宅房屋，且同時(shí)符合下列條件的：

?取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上納稅申報(bào)記錄;

?房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致;

按照住宅房屋給予補(bǔ)償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。被征收房屋有承租人的，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃證明，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

(2)征收符合《單縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十二條、第二十三條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不支付其臨時(shí)安置費(fèi)。

①對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按每平方米每月10元一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

②對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付期限從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付之月止;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);過(guò)渡期限不超過(guò)36個(gè)月。因征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷交鑰匙的，自逾期之日起按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止。

③被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。

七、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案總體規(guī)劃，凡征收范圍內(nèi)被征收合法房屋所有權(quán)人，符合房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，均可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的并申請(qǐng)給予住房保障的，可優(yōu)先給予住房保障。

(一) 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：

1、在本片區(qū)就近指定的安置區(qū)內(nèi)集中安置，按排名先后依次挑選;

2、商住用房回遷住房的，在指定區(qū)域安置。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：在本片區(qū)就近指定的安置區(qū)內(nèi)集中安置。具體位置按規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)方案。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)、戶型和面積：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)：

(1)住宅用房：根據(jù)城市總體規(guī)劃，建設(shè)小高層或高層安置住房。住宅房屋按本區(qū)域規(guī)劃確定為框架結(jié)構(gòu)，外墻按國(guó)家規(guī)定設(shè)保溫層，水泥沙漿地面，窗為塑鋼窗。單元樓梯口安裝樓宇門;有進(jìn)戶門。廚房、衛(wèi)生間管道預(yù)留口，不設(shè)器具。供電供水采用一戶一表。樓房預(yù)留有線電視、天然氣、電話、寬帶、供暖接口。開(kāi)戶費(fèi)和使用費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)商業(yè)用房：按照規(guī)劃方案及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

2、房屋戶型、建筑面積：通過(guò)摸底情況綜合考慮確定戶型，正式公告給予公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，最終以有資質(zhì)的測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。

(四)配套設(shè)施：以規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。

(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格以被征收房屋價(jià)值的測(cè)算均價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項(xiàng)目實(shí)際，評(píng)估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價(jià)格。

(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)的結(jié)算辦法：

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只發(fā)給搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，其他評(píng)估價(jià)值暫不發(fā)放，作為核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的費(fèi)用，雙方結(jié)算完畢后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

(七)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇：

以丈量、簽訂協(xié)議、搬遷交鑰匙的綜合先后順序，按照被征收房屋合法的建筑面積就近套靠的原則依次在安置范圍內(nèi)挑選，并予以公示。

(八)獎(jiǎng)勵(lì)：

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按時(shí)騰空房屋交鑰匙的，按每戶10000元(以自然院落為準(zhǔn))給予獎(jiǎng)勵(lì)。

征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且按時(shí)搬遷的，按照被征收房屋所占合法土地使用權(quán)面積的15%按安置房?jī)r(jià)格進(jìn)行安置補(bǔ)助，該面積僅作為本戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換指標(biāo)，不能現(xiàn)金結(jié)算，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人。

依法強(qiáng)制執(zhí)行的將取消以上獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

八、過(guò)渡方式

由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡。

九、過(guò)渡期限

過(guò)渡期限36個(gè)月：自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議交鑰匙之日起(由法院強(qiáng)制執(zhí)行的自法院強(qiáng)制執(zhí)行之日起)到交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之月止。

十、其他事項(xiàng)

(一)結(jié)算入住時(shí)須憑征收補(bǔ)償協(xié)議、簽訂人身份證明辦理結(jié)算入住手續(xù)。

(二)入住前必須一次性結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)其它未盡事宜依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

單縣人民政府

二〇二一年十一月二十三日

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