隨著時(shí)間推移人們生活水平的不斷提高，及其愈來愈多的農(nóng)村百姓盼望能夠 進(jìn)城市去買房子，為了更好的改善現(xiàn)在生活條件及其小孩子的讀書問題，好多人就在城市里安下家了，但如此一來，就不可避免地面臨著一個(gè)問題，假如農(nóng)村百姓全部進(jìn)城定居了，農(nóng)村地區(qū)的房屋在無人居住居住的情形下，就會面臨著農(nóng)村地區(qū)宅基地使用權(quán)收回的問題。

大家都知道，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)雖說歸村集體所有，我們只享有它的使用權(quán)，但農(nóng)民所享有的宅基地的使用權(quán)也并不是永久的，在某些情形下會被取消的。

宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要具備的前提條件

(1)宅基地使用權(quán)的受讓人與轉(zhuǎn)讓人均為本村集體組織里面的成員，好多城里人想購置農(nóng)村宅基地，這種情況是不被允許的。

(2)轉(zhuǎn)讓人在農(nóng)村地區(qū)享有兩處及以上的住房，受讓人卻沒有住房和農(nóng)村宅基地。這是因?yàn)檗r(nóng)村地區(qū)村民每戶只能享有一處農(nóng)村宅基地，其它農(nóng)村宅基地的面積不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

(3)宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓務(wù)必是經(jīng)由村集體的同意。

宅基地使用權(quán)在什么情況下將會被取消呢?

1、為了村集體的公共利益而征占農(nóng)村宅基地實(shí)現(xiàn)其它新項(xiàng)目的建設(shè)，比如說國家修筑高速公路，這種情況下農(nóng)村宅基地是能夠 被收回的，只不過政府部門也會有相對應(yīng)的補(bǔ)償。

2、使用權(quán)人擅自將農(nóng)村宅基地販賣給城市里的人，或是擅自轉(zhuǎn)變農(nóng)村宅基地的主要用途，這種情況不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，宅基地使用權(quán)會被取消。

3、農(nóng)村宅基地長時(shí)間的閑置不用，且房屋坍塌三年以上都沒有修繕的，或是房屋拆遷三年以上沒建新房的情況下，宅基地的使用權(quán)會被取消。

4、因撤銷、遷移等情形已不再使用農(nóng)村宅基地的。

5、房屋的主人逝世后沒人繼承使用房屋的情形下，宅基地使用權(quán)也會被取消。(注意：宅地基不能夠被繼承，只有房屋能夠 )

綜上所述，，農(nóng)村宅基地對于農(nóng)民而言都是極其重要的，隨著時(shí)間推移土地確權(quán)的實(shí)現(xiàn)，如今再要申請辦理農(nóng)村宅基地也并不是簡單的事情，因此切記不可以擅自買賣和轉(zhuǎn)讓，三思而后行。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。