杭州市區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償政策

杭州市政府辦公廳下發(fā)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)(試行)》、《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》。

根據(jù)意見(jiàn)，城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補(bǔ)償——所拆房屋評(píng)估價(jià)外，還能再拿到評(píng)估價(jià)的20%作為補(bǔ)貼。也就是說(shuō)，選擇貨幣安置，拆遷戶能拿到拆遷房評(píng)估價(jià)120%的補(bǔ)償。

選擇貨幣補(bǔ)償需自行解決居住

根據(jù)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)(試行)》，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)書(shū)面承諾自行解決居住問(wèn)題。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(杭州市另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償,并享受評(píng)估價(jià)格的20%作為補(bǔ)貼。

已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補(bǔ)償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。 一年內(nèi)買(mǎi)房再獎(jiǎng)勵(lì)2% ，根據(jù)辦法，拆遷人應(yīng)在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。如果被拆遷人在領(lǐng)取上述款項(xiàng)之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住宅房屋的，根據(jù)購(gòu)房納稅憑證，新購(gòu)房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，由拆遷人按照新購(gòu)房屋價(jià)格的2%給予獎(jiǎng)勵(lì);新購(gòu)房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，按照貨幣補(bǔ)償款的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模渑R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限從4個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月，由拆遷人一次性發(fā)放。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格和安置用房評(píng)估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評(píng)估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過(guò)10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見(jiàn)的貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼政策。

集體土地住宅也可選擇貨幣安置

《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行) 》提出的貨幣化安置款，是根據(jù)住宅房屋貨幣化安置單價(jià)，結(jié)合貨幣化安置面積計(jì)算出來(lái)的。

貨幣化安置單價(jià)，則是根據(jù)被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格等因素評(píng)估確定。評(píng)估基準(zhǔn)日，為房屋拆遷公告發(fā)布日。

貨幣化安置面積，根據(jù)人均安置面積結(jié)合選擇貨幣化安置的人口數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。人均安置面積根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》和市撤村建居有關(guān)政策的規(guī)定確定。被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建筑面積超過(guò)安置面積部分房屋按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，貨幣化安置部分的房屋不予補(bǔ)償。

拆遷人向被拆遷人一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)，分兩次發(fā)放搬家補(bǔ)貼費(fèi)。六城區(qū)市民可適用該辦法。去年10月，杭州市出臺(tái)了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，鼓勵(lì)在征地拆遷中，實(shí)行貨幣化安置，以節(jié)約拆遷安置房建設(shè)用地。

此次出臺(tái)的辦法適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域。

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