為了進(jìn)一步保障農(nóng)民權(quán)益，切實(shí)的保護(hù)農(nóng)民利益，在2017年國(guó)家在土地及農(nóng)村宅基地補(bǔ)償方面下了大政策并開始逐步投入實(shí)施，這對(duì)農(nóng)民提高收益有極大的幫助。而隨之進(jìn)行的是城鎮(zhèn)化進(jìn)程，也就涉及到農(nóng)民土地及農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)恼魇詹疬w。那農(nóng)民的土地及其農(nóng)村宅基地補(bǔ)償在即將征收地遷或正在被征地拆遷時(shí)，2017年的土地或農(nóng)村宅基地補(bǔ)償將對(duì)這部分被征地拆遷人有什么影響呢？對(duì)于被征地拆遷人的拆遷補(bǔ)償是有利還是會(huì)折損呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來(lái)給您說(shuō)說(shuō)政策說(shuō)說(shuō)法。

一、土地改革政策方面：完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。(中共中央辦公廳和國(guó)務(wù)院辦公廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見》)

在明律師解讀：這是國(guó)家為了完善公共利益需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予拆遷補(bǔ)償。這從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是利國(guó)利民的好事。但從眼下來(lái)看，現(xiàn)實(shí)中不排除某些地方政府以公共利益之名實(shí)施侵犯農(nóng)民利益之實(shí)。所以政策明確指向在公共利益的界定、征收制度的完善和最終的能落地的拆遷補(bǔ)償機(jī)制。

這給被征收拆遷戶的提示是：

首先，根據(jù)政策走，即做好確權(quán)的相關(guān)手續(xù)，順應(yīng)征收制度的完善，這能在很大程度上規(guī)避某些政府的投機(jī)取巧行為；

再者，明確補(bǔ)償?shù)木唧w細(xì)則。在新政策中土地征收主要包括以下幾類補(bǔ)償：1、土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助；2、新增建設(shè)用地補(bǔ)償使用費(fèi)；3、耕地開墾費(fèi)；4、被征收土地的農(nóng)民社會(huì)保障資金補(bǔ)貼；5、地上附著物和青苗補(bǔ)償。被征收拆遷人在尋求補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也該從以上幾點(diǎn)著重入手；

最后，對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償方面，具體標(biāo)準(zhǔn)是：國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。這只是個(gè)概數(shù)，只具有基本的參考作用。從實(shí)際講，如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!所以說(shuō)，在基數(shù)上，是有很大的協(xié)商談判空間的，這也是國(guó)家政策不具體到細(xì)則的原因，給了農(nóng)民一個(gè)可提價(jià)是空間。

二、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償方面：改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。(黨的十八屆三中全會(huì)《決定》中提出)

在明律師解讀：該條款主要有這幾個(gè)內(nèi)容：1、自愿退出宅基地可提升補(bǔ)償；2、違規(guī)使用宅基地會(huì)被無(wú)償回收；3、宅基地可以用來(lái)貸款；4、宅基地申請(qǐng)要開始收費(fèi)；5、宅基地轉(zhuǎn)手或出售后，無(wú)權(quán)重新申請(qǐng)宅基地；6、宅基地確權(quán)后，所有權(quán)歸集體，農(nóng)民只有使用權(quán)。（這幾點(diǎn)有相關(guān)的具體條文，閱文者需自行查找）

而以上的中心意思是，再次重申“一戶一宅”的重要性，當(dāng)然也需農(nóng)民的主動(dòng)配合。目前，市場(chǎng)上一戶多宅或宅基地閑置的現(xiàn)象普遍，這將會(huì)是整治的重點(diǎn)。當(dāng)然，整治之前也會(huì)給農(nóng)民一定的緩解，這就是要求集體土地與國(guó)有土地同等同價(jià)入市原則產(chǎn)生的一個(gè)原因。所以，被征收拆遷農(nóng)民可在此方面學(xué)會(huì)一定的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)，對(duì)于農(nóng)民會(huì)有很大的幫助。最后還有比較簡(jiǎn)單的方法是，對(duì)自愿退出宅基地且不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。這里的一次性補(bǔ)償就需要被征收拆遷方有較好的談判和周旋能力了。在政策剛實(shí)施之初，所有行動(dòng)都有無(wú)限可能性。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。