2017年農(nóng)民的土地利益?zhèn)涫荜P(guān)注，涉及到農(nóng)民切身利益的農(nóng)村宅基地補償政策也有了新的變化。即2017土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅，農(nóng)村的宅基地補償和房屋拆遷補償分開補償。

所謂分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償（農(nóng)村宅基地補償），二是房屋補償（房屋拆遷補償）。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償（房屋拆遷補償）歸村民所有。

而對于村民能拿到的房屋拆遷補償，在新政策下是什么樣的補償標準呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為您講解。

一、補償范圍主要有：

1、房屋補償費（農(nóng)村宅基地補償,房屋拆遷補償），也就是房子本身的補償;

2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等;

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等4、搬家費5、臨時安置補助費;

6、搬遷獎;

7、院內(nèi)土地補償;

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

在明律師說法：從以上補償（農(nóng)村宅基地補償,房屋拆遷補償）內(nèi)容來看，新條例里影響農(nóng)民最終補償價值的不是土地，而是土地上的房屋價值或者耕種物價值。而這些附著物價值的農(nóng)民能操控的。換句話說，土地上附著物的價值越高，最終補償（農(nóng)村宅基地補償,房屋拆遷補償）也會越高，這是被拆遷方與拆遷方協(xié)商談判的籌碼。

二、補償方式。

補償方式和以前的條例沒有太大出入，依舊是貨幣補償和置換補償兩種方式。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償（農(nóng)村宅基地補償,房屋拆遷補償）的標的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等…

在明拆遷律師說法：至于選擇貨幣補償還是置換補償，說不好哪種方式更有優(yōu)勢性，要根據(jù)被拆遷戶的具體情況而定。但在實踐中，因為直接的貨幣補償通常涉及數(shù)額大，對于大多被拆遷戶來說并沒有能妥善處置一瞬間的巨額財富的能力。如果利用不好房屋的補償（農(nóng)村宅基地補償,房屋拆遷補償）款，被拆遷戶后期的生活將無以為繼。所以大多數(shù)情況下，被拆遷戶都選擇置換補償。