如果土地是被第三方違法占用了，農(nóng)民可以通過訴訟的方式，將土地收回繼續(xù)耕種。但是如果土地已經(jīng)被國家征收，已經(jīng)變成國有土地，就不能再收回繼續(xù)耕種了。

張女士在村里有承包地，并且和村委會簽訂了承包合同。后來鎮(zhèn)政府又為其發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證，但是土地卻一直沒有分配到戶進行耕種，村里大部分農(nóng)戶都存在同樣的情況。

2004年，農(nóng)戶就與村委會簽訂了承包合同并獲得了土地證，到2021年土地仍遲遲未分配給農(nóng)民，這是為什么呢？

原來，張女士等村民在簽訂承包合同時，又與村委會簽訂了轉(zhuǎn)包合同，轉(zhuǎn)手又將土地轉(zhuǎn)包給了村委會。而且在轉(zhuǎn)包合同中約定，轉(zhuǎn)包期限為20年，村委會對土地有自主經(jīng)營權(quán)。村委會可以將土地轉(zhuǎn)包給第三人，村民不得干涉。

由此，農(nóng)民失去了土地的經(jīng)營權(quán)和決策權(quán)。除了每年一千元的轉(zhuǎn)包費，什么也得不到。

后來，村委會將土地轉(zhuǎn)包給了某個公司。隨后國家要建設(shè)景觀工程，土地被騰退。某公司拿走了全部騰退補償款，農(nóng)民卻沒有拿到任何補償。

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土地沒有了，錢也沒拿到，甚至連自己的土地在什么位置都不清楚，農(nóng)民遭遇這樣的情況，該怎么辦呢？張女士無奈之下，找到了北京在明律師事務(wù)所。

在明律師對張女士遇到的問題進行了如下法律分析

1、村委會將土地轉(zhuǎn)包給集體經(jīng)濟組織之外的單位或個人，一定要經(jīng)過村民同意。

如果在農(nóng)民自愿的情況下，村委會可以與農(nóng)民簽訂轉(zhuǎn)包合同，由村委會進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，或者轉(zhuǎn)包給村民進行經(jīng)營。但是如果要轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，就需要遵守嚴格的法律程序了。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十二條之規(guī)定：“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準?！?/p>

然而在本案中，村委會在村民完全不知情，也沒有報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準的情況下，直接將土地承包給了某公司，這肯定是違法的。

2、如果土地遇到國家征收，補償款一定要支付給農(nóng)民。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”

在張女士的案件中，土地因為國家建設(shè)被占用了，農(nóng)民卻沒有得到任何補償，何談“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”呢？

針對上述情況，我們給張女士制定了法律方案。我們對村委會和第三方公司提起了訴訟，要求確認轉(zhuǎn)包合同無效，并將土地返還給農(nóng)民繼續(xù)耕種。該案件正在審理過程中。

土地能夠要回來繼續(xù)耕種嗎?

這要分不同的情形。

如果土地是被第三方違法占用了，農(nóng)民可以通過訴訟的方式，將土地收回繼續(xù)耕種。但是如果土地已經(jīng)被國家征收，已經(jīng)變成國有土地，就不能再收回繼續(xù)耕種了。

在不能收回土地的情況下，農(nóng)民可以要回屬于自己的土地補償費、安置補助費等補償費用。

在明律師在此提醒廣大農(nóng)民朋友，隨著城鎮(zhèn)化腳步的加快，如今很多農(nóng)民朋友進城工作，土地?zé)o法耕種，便將土地交給村委會集中進行管理。

然而村委會為了經(jīng)濟利益的考慮，很多時候會將土地轉(zhuǎn)包給第三方公司進行經(jīng)營。甚至出現(xiàn)集體土地已經(jīng)變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，農(nóng)民還不知情的情況。

我們認為，雖然很多農(nóng)民朋友不再耕種土地，但土地仍然是農(nóng)民最重要的生活和生產(chǎn)資料，仍然是農(nóng)民的命根子。如果集體土地在農(nóng)民不知情的情況下，被流轉(zhuǎn)給第三人或者變成了開發(fā)商的建設(shè)用地，一定要及時采取法律途徑主張自己的權(quán)利。