為全面落實(shí)單縣城市總體規(guī)劃，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，改善城市面貌，提升城市品位，優(yōu)化居民居住環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，縣政府決定對單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項目范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，特制定《單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案》，內(nèi)容如下：

一、征收目的

道路拓寬

二、征收部門

單縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

三、征收實(shí)施單位

單縣村鎮(zhèn)建設(shè)和房屋征收服務(wù)中心

單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項目建設(shè)指揮部

四、征收范圍

該片區(qū)位于東護(hù)城堤東，君子路西，勝利路北，勝利路北側(cè)建設(shè)帶后消防通道南。征收范圍以單縣人民政府確定的征收范圍為準(zhǔn)。

五、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議：

簽訂協(xié)議期限： 2021年11月23日至2021年11月30日。

六、補(bǔ)償

(一)補(bǔ)償范圍：

①被征收房屋價值的補(bǔ)償;

②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

其它集體土地及附屬設(shè)施依據(jù)集體土地征收有關(guān)法律法規(guī)辦理。

1、被征收房屋室內(nèi)外裝飾裝修的價值按照被征收房屋的合法實(shí)有建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)給予包干補(bǔ)償或據(jù)實(shí)評估補(bǔ)償。

違章建筑及突擊裝飾裝修不予補(bǔ)償，由被征收人自行拆除，否則，將按違章建筑總造價的5%-10%進(jìn)行處罰，由相關(guān)執(zhí)法部門強(qiáng)制拆除，并依法追究其相關(guān)法律責(zé)任。

2、同時符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋給予補(bǔ)償。

(1)國有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)。

(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)。

3、被征收合法住宅房屋用作營業(yè)用房，且同時符合下列條件的，應(yīng)認(rèn)定為住宅改非住宅房屋，按照住宅改非住宅房屋給予補(bǔ)償：

(1)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上納稅申報記錄;

(2)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致;

(3)沿城市主次干道、屬于縱深不大于14米的同一幢建筑主體(縱深大于14米的按14米進(jìn)行逐次分段)或縱深8米以內(nèi)正在經(jīng)營的合法連體建筑。

4、對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實(shí)際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時符合下列條件的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償：

(1)取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上納稅申報記錄;

(2)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的地點(diǎn)一致;

5、磚木四等以下房屋、達(dá)不到測繪規(guī)范要求的房屋、地下室、夾層、簡易房、棚房等，根據(jù)《單縣國有土地上房屋征收評估辦法》公布的重置價格結(jié)合成新評估其重置價值。

6、未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，根據(jù)《單縣國有土地上房屋征收評估辦法》公布的重置價格結(jié)合成新評估其重置價值。

7、辦公用房、工業(yè)廠房、公益基礎(chǔ)設(shè)施等房屋，根據(jù)房屋所在區(qū)位、結(jié)構(gòu)、建筑面積等因素，參考政府公布的土地級別與基準(zhǔn)地價和定期公布的各類結(jié)構(gòu)房屋建安成本指導(dǎo)價格結(jié)合房地產(chǎn)市場狀況評估其價值。

(二)補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(三)被征收房屋價值的確定辦法：由依法成立的具有三級以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，按照有關(guān)規(guī)定依法評估確定被征收房屋的價值。

(四)搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、搬遷費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋合法?shí)有建筑面積為依據(jù)按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋使用人支付搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)，被征收房屋有承租人的，對被征收人與承租人分別按照每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷費(fèi)(由法院強(qiáng)制執(zhí)行的不再支付搬遷費(fèi))。

2、臨時安置費(fèi)：因征收住宅房屋需要臨時安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人支付臨時安置費(fèi)。對實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月10元計算;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月5元計算。對實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起每平方米每月10元計算被征收人臨時安置費(fèi)至產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付之月止;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月5元計算;高層住宅過渡期限不超過36個月。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，自逾期之日起按照被征收房屋合法實(shí)有建筑面積每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時安置費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性支付被征收?個月的臨時安置費(fèi)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，首次支付被征收人12個月的臨時安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)：

(1)對不沿城市主次干道以及雖沿城市規(guī)劃道路但未開通、實(shí)際正在經(jīng)營的住宅房屋，且同時符合下列條件的：

?取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有連續(xù)1年以上納稅申報記錄;

?房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)一致;

按照住宅房屋給予補(bǔ)償，支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收合法房屋實(shí)際正在經(jīng)營面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)計算。被征收房屋有承租人的，應(yīng)當(dāng)提供房屋租賃證明，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

(2)征收符合《單縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十二條、第二十三條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，不支付其臨時安置費(fèi)。

①對選擇貨幣補(bǔ)償，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被征收人3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月10元一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

②對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，支付期限從騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格并交鑰匙之日起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付之月止;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，按每平方米每月10元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi);過渡期限不超過36個月。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，在征收補(bǔ)償方案規(guī)定時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止;未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的時間內(nèi)完成簽訂協(xié)議并按時搬遷交鑰匙的，自逾期之日起按每平方米每月15元的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之月止。

③被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實(shí)際經(jīng)營面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付。

七、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

根據(jù)單縣張花園安置區(qū)南片區(qū)項目房屋征收補(bǔ)償方案總體規(guī)劃，凡征收范圍內(nèi)被征收合法房屋所有權(quán)人，符合房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，均可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的并申請給予住房保障的，可優(yōu)先給予住房保障。

(一) 商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：

1、在本片區(qū)就近指定的安置區(qū)內(nèi)集中安置，按排名先后依次挑選;

2、商住用房回遷住房的，在指定區(qū)域安置。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點(diǎn)：在本片區(qū)就近指定的安置區(qū)內(nèi)集中安置。具體位置按規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的規(guī)劃建設(shè)方案。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的標(biāo)準(zhǔn)、戶型和面積：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋標(biāo)準(zhǔn)：

(1)住宅用房：根據(jù)城市總體規(guī)劃，建設(shè)小高層或高層安置住房。住宅房屋按本區(qū)域規(guī)劃確定為框架結(jié)構(gòu)，外墻按國家規(guī)定設(shè)保溫層，水泥沙漿地面，窗為塑鋼窗。單元樓梯口安裝樓宇門;有進(jìn)戶門。廚房、衛(wèi)生間管道預(yù)留口，不設(shè)器具。供電供水采用一戶一表。樓房預(yù)留有線電視、天然氣、電話、寬帶、供暖接口。開戶費(fèi)和使用費(fèi)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)商業(yè)用房：按照規(guī)劃方案及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

2、房屋戶型、建筑面積：通過摸底情況綜合考慮確定戶型，正式公告給予公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，最終以有資質(zhì)的測繪部門實(shí)際測量為準(zhǔn)。

(四)配套設(shè)施：以規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn)。

(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格以被征收房屋價值的測算均價為基礎(chǔ)，結(jié)合征收項目實(shí)際，評估確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均價格。

(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算辦法：

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，只發(fā)給搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，其他評估價值暫不發(fā)放，作為核算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的費(fèi)用，雙方結(jié)算完畢后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

(七)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇：

以丈量、簽訂協(xié)議、搬遷交鑰匙的綜合先后順序，按照被征收房屋合法的建筑面積就近套靠的原則依次在安置范圍內(nèi)挑選，并予以公示。

(八)獎勵：

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并按時騰空房屋交鑰匙的，按每戶10000元(以自然院落為準(zhǔn))給予獎勵。

征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且按時搬遷的，按照被征收房屋所占合法土地使用權(quán)面積的15%按安置房價格進(jìn)行安置補(bǔ)助，該面積僅作為本戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換指標(biāo)，不能現(xiàn)金結(jié)算，不能轉(zhuǎn)讓、贈與他人。

依法強(qiáng)制執(zhí)行的將取消以上獎勵和補(bǔ)助。

八、過渡方式

由被征收人自行尋找周轉(zhuǎn)用房過渡。

九、過渡期限

過渡期限36個月：自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議交鑰匙之日起(由法院強(qiáng)制執(zhí)行的自法院強(qiáng)制執(zhí)行之日起)到交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之月止。

十、其他事項

(一)結(jié)算入住時須憑征收補(bǔ)償協(xié)議、簽訂人身份證明辦理結(jié)算入住手續(xù)。

(二)入住前必須一次性結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的保修按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(四)其它未盡事宜依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

單縣人民政府

二〇二一年十一月二十三日

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