因而，并非沒有房本便是違章建筑，關(guān)鍵看該工程建筑是否有違背有關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)。現(xiàn)階段我國對違章建筑雖沒有統(tǒng)一的界定，但各當(dāng)?shù)卣畬λM(jìn)行了清晰的要求。關(guān)鍵因素就是指未獲得工程建設(shè)施工許可證或是違背工程建設(shè)施工許可證核準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容基本建設(shè)的工程建筑。

有不少被拆遷朋友來電表示房屋拆遷，房產(chǎn)證被收了上去， 自己手里沒有房產(chǎn)證，拆遷的時(shí)候具體會(huì)產(chǎn)生什么影響呢?

在明法律事務(wù)所李炳榮律師解答：這兒可以分成2種狀況：

1、房本在他人的戶下，沒有產(chǎn)權(quán)過戶給自己。這樣的事情補(bǔ)償款是付款給房屋使用權(quán)所記述的產(chǎn)權(quán)年限人的，可以向賣房子者規(guī)定賠付，假如彼此商議不了得話,可以向拆遷提拆遷訟。

2、該房屋沒有獲得相對應(yīng)的整體規(guī)劃、報(bào)備建設(shè)辦理手續(xù),沒法房產(chǎn)證辦理。對違章建筑一律是無償拆卸的。

假如不可以確認(rèn)為違章建筑,而又無不動(dòng)產(chǎn)登記證得話則一般是可以得到適度補(bǔ)償?shù)?但和合理合法產(chǎn)權(quán)年限的補(bǔ)償對比要低得多,一般是參考建筑工程造價(jià)開展補(bǔ)償。

而合理合法產(chǎn)權(quán)年限的房屋拆遷補(bǔ)償是依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位優(yōu)勢、主要用途、工程建筑面積等要素,用房地產(chǎn)業(yè)評定價(jià)錢明確的,和同樣地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格差別并不大。但并不是說沒有房權(quán)證就一定無法得到補(bǔ)償。

3、也有一種狀況,買的這套房屋整體規(guī)劃、報(bào)備建設(shè)或是別的辦理手續(xù)參差不齊,導(dǎo)致沒法申請辦理房屋土地確權(quán)的登記;

因此是不太可能辦出房本的,房屋產(chǎn)權(quán)年限管理方法單位不容易審理,也算不上交稅金的問題，這樣的事情碰到拆遷，一般來說無法得到補(bǔ)償。

《國有土地出讓上房屋征收與補(bǔ)償規(guī)章》第十五條，房屋征收單位理應(yīng)對房屋征收范疇內(nèi)房屋的所有權(quán)、區(qū)位優(yōu)勢、主要用途、工程建筑面積等狀況組織調(diào)查備案，被征收人理應(yīng)給予相互配合。調(diào)查報(bào)告應(yīng)該在房屋征收范疇內(nèi)向型被征收人發(fā)布。

在明法律事務(wù)所李炳榮拆遷律師分析：

違章建筑不因是否有房本為根據(jù)，反而是指這些違背《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)、政策法規(guī)，不法占有土地資源、未獲得工程建設(shè)施工許可證、臨時(shí)性工程建設(shè)施工許可證等法律規(guī)定基本建設(shè)批準(zhǔn)，或是未依照工程建設(shè)施工許可證、臨時(shí)性工程建設(shè)施工許可證的要求，私自工程建筑的房屋建筑、建筑物。

因而，并非沒有房本便是違章建筑，關(guān)鍵看該工程建筑是否有違背有關(guān)的相關(guān)法律法規(guī)?，F(xiàn)階段我國對違章建筑雖沒有統(tǒng)一的界定，但各當(dāng)?shù)卣畬λM(jìn)行了清晰的要求。關(guān)鍵因素就是指未獲得工程建設(shè)施工許可證或是違背工程建設(shè)施工許可證核準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容基本建設(shè)的工程建筑。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。