2020年10月16日，河南拆遷戶卓先生專程到北京在明律師事務(wù)所給黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)送上一面寫有“黃曉麗律師，你在我明”的大幅錦旗。除了對(duì)黃律師表示感謝外，卓先生還專程拜訪了楊在明主任，高度贊揚(yáng)了楊主任帶領(lǐng)下在明律師的敬業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，并回憶起自己曲折的權(quán)利救濟(jì)經(jīng)歷，不勝感慨。那么，卓先生究竟經(jīng)歷了什么，黃曉麗律師又是怎樣踐行“只為被拆遷人維護(hù)合法權(quán)益”的莊嚴(yán)承諾的呢？

【迷局：建成了40年的廠房變成違建】

卓先生于1978年響應(yīng)號(hào)召，停薪留職回到家鄉(xiāng)開辦皮毛加工廠、皮鞋廠，建造了廠房2000多平方米，解決了當(dāng)?shù)匾淮笈说木蜆I(yè)問題。

時(shí)任某市主要領(lǐng)導(dǎo)召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，對(duì)卓先生帶領(lǐng)本村村民招商引資、安排就業(yè)、脫貧致富的先進(jìn)事跡進(jìn)行了表彰，由于成績(jī)突出卓先生還被選為某縣政協(xié)常委。

然而天有不測(cè)風(fēng)云！2018年、2019年村干部和鎮(zhèn)ZF工作人員多次找到卓先生，告知其所有的廠房屬于違章建筑，如果其不自行拆除就要對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制拆除。

卓先生就想不明白，建造了將近40年的廠房怎么會(huì)突然變成了違章建筑呢？2020年6月3日，一批不明身份人員擅自闖入，將卓先生非法拘禁5個(gè)多小時(shí)，強(qiáng)行搶走了卓先生的手機(jī)，之后強(qiáng)行將卓先生的廠房予以拆除，廠房?jī)?nèi)物品全部被毀。

卓先生向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并向多個(gè)ZF部門反映情況，但賠償問題一直得不到解決，其得到的反饋信息就是其建造的廠房屬于違法建筑，不應(yīng)得到賠償。

萬(wàn)般無(wú)奈之下，卓先生想到用法律的武器保護(hù)自己的權(quán)利，但是他自己?jiǎn)?dòng)的一系列訴訟都被法院以其不具有主體資格而駁回，本想通過法律的武器保護(hù)自己卻處處碰壁，卓先生開始意識(shí)到憑借自身的力量著實(shí)難以渡過目前的困境，他清楚的認(rèn)識(shí)到必須請(qǐng)專業(yè)的律師提供幫助。

此時(shí)，自己?jiǎn)?dòng)的法律程序中只有一個(gè)向法院提起確認(rèn)強(qiáng)拆違法之訴，案件立上之后尚未開庭，但是很快就收到了開庭傳票。開庭在即，但是作為一個(gè)非專業(yè)人士，對(duì)法律的一知半解讓卓先生對(duì)即將到來的庭審一籌莫展。

經(jīng)過多方打聽，聽聞鄰村張先生之前委托過北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師代理房屋征收案件并為其取得了滿意的補(bǔ)償，黃律師的敬業(yè)精神和專業(yè)水平深得張先生贊許。

在張先生的引薦下，卓先生慕名找到了黃律師。通過和黃律師進(jìn)行交流，卓先生迷茫的心情一掃而光，對(duì)自己的權(quán)利救濟(jì)之路有了足夠的信心。

【破局：廠房早已納入征收范圍】

黃曉麗律師接受案件以后，仔細(xì)研究雙方證據(jù)，發(fā)現(xiàn)相關(guān)證據(jù)對(duì)卓先生非常不利。拆遷方一口咬定案涉地區(qū)屬于ZF治理違法建筑，并提供了省ZF的文件，卓先生也認(rèn)為自己的廠房在此次拆違項(xiàng)目的范圍之內(nèi)。

如果僅僅為了打贏這場(chǎng)訴訟，作為一個(gè)有多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的律師能夠輕松找到對(duì)方在實(shí)施強(qiáng)拆之時(shí)存在的程序違法之處，僅僅憑著程序違法，也能確認(rèn)案涉強(qiáng)拆行為違法。

但是黃律師想到的不僅僅是贏得這一個(gè)訴訟，而是如何讓卓先生的合法權(quán)益得以保障，實(shí)現(xiàn)其合法利益的最大化，從實(shí)質(zhì)上解決卓先生的補(bǔ)償或者賠償問題。

黃律師憑借從案件材料獲得的蛛絲馬跡，認(rèn)為案涉地區(qū)不可能僅僅是拆除違建這么簡(jiǎn)單，為了探明案件的真相，黃律師在開庭前提前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)做調(diào)查，通過一系列的調(diào)查手段發(fā)現(xiàn)案涉地區(qū)在2019年之前已經(jīng)啟動(dòng)了市

2020年10月16日，河南拆遷戶卓先生專程到北京在明律師事務(wù)所給黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)送上一面寫有“黃曉麗律師，你在我明”的大幅錦旗。除了對(duì)黃律師表示感謝外，卓先生還專程拜訪了楊在明主任，高度贊揚(yáng)了楊主任帶領(lǐng)下在明律師的敬業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，并回憶起自己曲折的權(quán)利救濟(jì)經(jīng)歷，不勝感慨。那么，卓先生究竟經(jīng)歷了什么，黃曉麗律師又是怎樣踐行“只為被拆遷人維護(hù)合法權(quán)益”的莊嚴(yán)承諾的呢？

【迷局：建成了40年的廠房變成違建】

卓先生于1978年響應(yīng)號(hào)召，停薪留職回到家鄉(xiāng)開辦皮毛加工廠、皮鞋廠，建造了廠房2000多平方米，解決了當(dāng)?shù)匾淮笈说木蜆I(yè)問題。

時(shí)任某市主要領(lǐng)導(dǎo)召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，對(duì)卓先生帶領(lǐng)本村村民招商引資、安排就業(yè)、脫貧致富的先進(jìn)事跡進(jìn)行了表彰，由于成績(jī)突出卓先生還被選為某縣政協(xié)常委。

然而天有不測(cè)風(fēng)云！2018年、2019年村干部和鎮(zhèn)ZF工作人員多次找到卓先生，告知其所有的廠房屬于違章建筑，如果其不自行拆除就要對(duì)其實(shí)施強(qiáng)制拆除。

卓先生就想不明白，建造了將近40年的廠房怎么會(huì)突然變成了違章建筑呢？2020年6月3日，一批不明身份人員擅自闖入，將卓先生非法拘禁5個(gè)多小時(shí)，強(qiáng)行搶走了卓先生的手機(jī)，之后強(qiáng)行將卓先生的廠房予以拆除，廠房?jī)?nèi)物品全部被毀。

卓先生向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并向多個(gè)ZF部門反映情況，但賠償問題一直得不到解決，其得到的反饋信息就是其建造的廠房屬于違法建筑，不應(yīng)得到賠償。

萬(wàn)般無(wú)奈之下，卓先生想到用法律的武器保護(hù)自己的權(quán)利，但是他自己?jiǎn)?dòng)的一系列訴訟都被法院以其不具有主體資格而駁回，本想通過法律的武器保護(hù)自己卻處處碰壁，卓先生開始意識(shí)到憑借自身的力量著實(shí)難以渡過目前的困境，他清楚的認(rèn)識(shí)到必須請(qǐng)專業(yè)的律師提供幫助。

此時(shí)，自己?jiǎn)?dòng)的法律程序中只有一個(gè)向法院提起確認(rèn)強(qiáng)拆違法之訴，案件立上之后尚未開庭，但是很快就收到了開庭傳票。開庭在即，但是作為一個(gè)非專業(yè)人士，對(duì)法律的一知半解讓卓先生對(duì)即將到來的庭審一籌莫展。

經(jīng)過多方打聽，聽聞鄰村張先生之前委托過北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師代理房屋征收案件并為其取得了滿意的補(bǔ)償，黃律師的敬業(yè)精神和專業(yè)水平深得張先生贊許。

在張先生的引薦下，卓先生慕名找到了黃律師。通過和黃律師進(jìn)行交流，卓先生迷茫的心情一掃而光，對(duì)自己的權(quán)利救濟(jì)之路有了足夠的信心。

【破局：廠房早已納入征收范圍】

黃曉麗律師接受案件以后，仔細(xì)研究雙方證據(jù)，發(fā)現(xiàn)相關(guān)證據(jù)對(duì)卓先生非常不利。拆遷方一口咬定案涉地區(qū)屬于ZF治理違法建筑，并提供了省ZF的文件，卓先生也認(rèn)為自己的廠房在此次拆違項(xiàng)目的范圍之內(nèi)。

如果僅僅為了打贏這場(chǎng)訴訟，作為一個(gè)有多年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的律師能夠輕松找到對(duì)方在實(shí)施強(qiáng)拆之時(shí)存在的程序違法之處，僅僅憑著程序違法，也能確認(rèn)案涉強(qiáng)拆行為違法。

但是黃律師想到的不僅僅是贏得這一個(gè)訴訟，而是如何讓卓先生的合法權(quán)益得以保障，實(shí)現(xiàn)其合法利益的最大化，從實(shí)質(zhì)上解決卓先生的補(bǔ)償或者賠償問題。

黃律師憑借從案件材料獲得的蛛絲馬跡，認(rèn)為案涉地區(qū)不可能僅僅是拆除違建這么簡(jiǎn)單，為了探明案件的真相，黃律師在開庭前提前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)做調(diào)查，通過一系列的調(diào)查手段發(fā)現(xiàn)案涉地區(qū)在2019年之前已經(jīng)啟動(dòng)了市ZF確定的修建高速路的項(xiàng)目，而卓先生的廠房就在該征收范圍之內(nèi)。

而所謂的拆除違建治理項(xiàng)目的文件是在2020年才下發(fā)的，顯然不是針對(duì)卓先生的廠房。雖然鎮(zhèn)ZF的領(lǐng)導(dǎo)在2019年給卓先生談過補(bǔ)償?shù)膯栴}，但是一直沒有告訴卓先生是什么項(xiàng)目，只告訴他是違章建筑，象征性的給其補(bǔ)償一些。

卓先生多次找ZF工作人員反映，但問題沒有得到解決，直到廠房被當(dāng)成違章建筑拆除走上訴訟之路還不知道自己的廠房到底因?yàn)槭裁幢徊鸪?。了解到這個(gè)情況，黃律師這心里就有了底，在開庭之前收集到有利的證據(jù)并做好了充分的準(zhǔn)備。

【開庭：還原事實(shí)真相】

2020年9月8日卓先生訴區(qū)ZF行政強(qiáng)拆一案如期開庭審理，庭審當(dāng)日早上7點(diǎn)多鐘，黃律師收到了卓先生朋友的電話，告知卓先生突發(fā)疾病，在送往醫(yī)院之前，卓先生讓其朋友轉(zhuǎn)告黃律師，不要因?yàn)樗⒄`開庭，庭審照常進(jìn)行，請(qǐng)黃律師充分運(yùn)用其特別授權(quán)的代理權(quán)限。

面對(duì)委托人如此信任，黃律師沉著應(yīng)戰(zhàn)，在卓先生沒有出席的情況下圓滿的完成了庭審工作。通過雙方的質(zhì)辯，在事實(shí)和證據(jù)面前代表區(qū)ZF出庭的某鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)當(dāng)庭承認(rèn)卓先生的廠房在2019年已經(jīng)列入市ZF修路的重點(diǎn)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，不是因?yàn)?020年拆除違建的項(xiàng)目而被拆除。此點(diǎn)對(duì)前期一直處于被動(dòng)地位的委托人而言是個(gè)有重大意義的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為后期的賠償?shù)於嘶A(chǔ)。

經(jīng)過數(shù)十天的住院治療，卓先生的病情得到緩解，一出院就聯(lián)系黃律師，告知當(dāng)天的庭審視頻已經(jīng)觀看了三遍，庭審有理有據(jù)，瀟灑自如，十分敬佩，表達(dá)了對(duì)黃律師辛苦付出的感激，并表示自己一定要來北京當(dāng)面感謝黃律師，于是就出現(xiàn)了文章開頭的一幕。

黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)通過本案要提示廣大被征收人的是，“以拆違促拆遷”系典型的行政目的不當(dāng)，不具有行政合理性的行為，其性質(zhì)與逼簽相類似。在涉案房屋被納入征收范圍，且系建造于幾十年前的歷史遺留無(wú)證房屋的情形下，將其認(rèn)定為違建并強(qiáng)制拆除顯然存在重大法律疑問。被征收人切勿忍氣吞聲接受拆遷方允諾的少部分“違建”安慰性補(bǔ)償，而是要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，對(duì)涉案項(xiàng)目性質(zhì)進(jìn)行深入調(diào)查，對(duì)涉案房屋的合法性作出準(zhǔn)確研判，從而確定明確的權(quán)利救濟(jì)目標(biāo)，爭(zhēng)取公平、合理的補(bǔ)償或者行政賠償。（丹寧/文）

ZF確定的修建高速路的項(xiàng)目，而卓先生的廠房就在該征收范圍之內(nèi)。

而所謂的拆除違建治理項(xiàng)目的文件是在2020年才下發(fā)的，顯然不是針對(duì)卓先生的廠房。雖然鎮(zhèn)ZF的領(lǐng)導(dǎo)在2019年給卓先生談過補(bǔ)償?shù)膯栴}，但是一直沒有告訴卓先生是什么項(xiàng)目，只告訴他是違章建筑，象征性的給其補(bǔ)償一些。

卓先生多次找ZF工作人員反映，但問題沒有得到解決，直到廠房被當(dāng)成違章建筑拆除走上訴訟之路還不知道自己的廠房到底因?yàn)槭裁幢徊鸪Ａ私獾竭@個(gè)情況，黃律師這心里就有了底，在開庭之前收集到有利的證據(jù)并做好了充分的準(zhǔn)備。

【開庭：還原事實(shí)真相】

2020年9月8日卓先生訴區(qū)ZF行政強(qiáng)拆一案如期開庭審理，庭審當(dāng)日早上7點(diǎn)多鐘，黃律師收到了卓先生朋友的電話，告知卓先生突發(fā)疾病，在送往醫(yī)院之前，卓先生讓其朋友轉(zhuǎn)告黃律師，不要因?yàn)樗⒄`開庭，庭審照常進(jìn)行，請(qǐng)黃律師充分運(yùn)用其特別授權(quán)的代理權(quán)限。

面對(duì)委托人如此信任，黃律師沉著應(yīng)戰(zhàn)，在卓先生沒有出席的情況下圓滿的完成了庭審工作。通過雙方的質(zhì)辯，在事實(shí)和證據(jù)面前代表區(qū)ZF出庭的某鎮(zhèn)鎮(zhèn)長(zhǎng)當(dāng)庭承認(rèn)卓先生的廠房在2019年已經(jīng)列入市ZF修路的重點(diǎn)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，不是因?yàn)?020年拆除違建的項(xiàng)目而被拆除。此點(diǎn)對(duì)前期一直處于被動(dòng)地位的委托人而言是個(gè)有重大意義的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，為后期的賠償?shù)於嘶A(chǔ)。

經(jīng)過數(shù)十天的住院治療，卓先生的病情得到緩解，一出院就聯(lián)系黃律師，告知當(dāng)天的庭審視頻已經(jīng)觀看了三遍，庭審有理有據(jù)，瀟灑自如，十分敬佩，表達(dá)了對(duì)黃律師辛苦付出的感激，并表示自己一定要來北京當(dāng)面感謝黃律師，于是就出現(xiàn)了文章開頭的一幕。

黃曉麗律師團(tuán)隊(duì)通過本案要提示廣大被征收人的是，“以拆違促拆遷”系典型的行政目的不當(dāng)，不具有行政合理性的行為，其性質(zhì)與逼簽相類似。在涉案房屋被納入征收范圍，且系建造于幾十年前的歷史遺留無(wú)證房屋的情形下，將其認(rèn)定為違建并強(qiáng)制拆除顯然存在重大法律疑問。被征收人切勿忍氣吞聲接受拆遷方允諾的少部分“違建”安慰性補(bǔ)償，而是要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，對(duì)涉案項(xiàng)目性質(zhì)進(jìn)行深入調(diào)查，對(duì)涉案房屋的合法性作出準(zhǔn)確研判，從而確定明確的權(quán)利救濟(jì)目標(biāo)，爭(zhēng)取公平、合理的補(bǔ)償或者行政賠償。（丹寧/文）

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。