摘要：城中村的農(nóng)村房屋按城市房屋來補償，這是有最高司法解釋規(guī)定的。也就是說，只要符合條件，有些農(nóng)村房屋是應(yīng)該按照城市房屋來補償?shù)摹?/p>

具體規(guī)定有：

《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》（（2005）行他字第5號）規(guī)定：“行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置?！?/p>

2012年最高人民法院頒布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款的規(guī)定，“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費”。

上述司法解釋的意思就是說：城中村（也包括棚戶區(qū)）的在集體土地上修建的房屋，應(yīng)依照國有土地上房屋征收與補償條例的關(guān)于城市房屋的規(guī)定來補償。而國有土地上房屋征收補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》與《國有土地上房屋征收評估辦法》，補償包括三部分：

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

綜述，如果您的土地在城中村或者是在棚戶區(qū)內(nèi)，即使是集體土地性質(zhì)的，也是可以要求征收方按照周邊城市房屋的拆遷補償比例價值進行補償?shù)摹?/p>

然而，理論是完美的，實踐中卻因此發(fā)生的很多糾紛。征收方為了達到最大的拆遷利益，會盡可能壓縮對被拆遷人的補償成本。因此，事實上，很多征收方在操作的時候都把這些城中村、棚戶區(qū)的拆遷房屋只按農(nóng)村的房價地價補償，并且在這樣的基礎(chǔ)上還要拆遷、偷拆，誤拆，嚴重侵害了被拆遷人的合法補償利益。

對此，在明律師提醒大家：對于補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或者認為征收行為不合法的，被征收人一定要及時申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，維護自己的合法利益。