首先，棚戶區(qū)改造拆遷是指對城鎮(zhèn)危舊住房、環(huán)境條件差、房屋質量不合格等進行的征收拆遷。而城中村改造是指對由于城市的發(fā)展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的房屋進行征收拆遷。

雖然，二者都可歸屬于征收拆遷，但在城中村改造并不等于棚戶區(qū)拆遷，二者存在巨大的不同，其區(qū)別甚至可能造成拆遷補償?shù)木薮蟛町悺?/p>

從性質上看：

棚戶區(qū)指是指城市建成區(qū)仍然存在的、屬于棚戶區(qū)性質的區(qū)域，棚戶區(qū)范圍內既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。

而城中村是由于城市的發(fā)展而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍而形成的，它區(qū)別于棚戶區(qū)的顯著特點是土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。

其次，性質的不同造成了拆遷補償?shù)牟町悺?/p>

由于棚戶區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中往往按照國有土地上房屋征收補償標準進行補償。

而城中村的建筑大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權，因此在城中村改造項目中，村民往往能夠得到較多的補償。依各地政策不同，有產權置換、貨幣補償以及二者結合三種補償方式。

在實際的拆遷項目里，許多拆遷方明白棚戶區(qū)改造與城中村拆遷補償?shù)牟町?，為了?jié)約成本，卻利用人們對“棚戶區(qū)”與“城中村”概念的混淆，將城中村拆遷項目當作棚戶區(qū)改造來賠償，或者是利用大家對相關政策與法律知識的不熟悉，在城中村改造項目中忽悠村民，以政府改造棚戶區(qū)為由要求村民簽訂標準很低的補償協(xié)議，這需要大家多多留意。