摘要：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中明確

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中明確了，“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

對(duì)此，就這條規(guī)定，被征收人可以直接作為主張對(duì)院落、空地等土地享受補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)。

且值得注意的是：空地、院落的面積拆遷補(bǔ)償也應(yīng)依據(jù)“市場(chǎng)價(jià)”為標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

所謂“市場(chǎng)價(jià)”，是指根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償》條例第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

換句話說(shuō)，空地、院落的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)適用征收決定下發(fā)當(dāng)時(shí)，周?chē)姆课菔袌?chǎng)價(jià)。被征收人在參照周?chē)袌?chǎng)的價(jià)格對(duì)空地、院落的面積進(jìn)行評(píng)估，從而能得到空地、院落的補(bǔ)償價(jià)格。

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