租了一個店面，簽了5年的合同，還有2年才到期，現(xiàn)在要拆遷，賠償費是全歸房東所有嗎？

首先，房屋的征收拆遷補償費用是直接補償給被拆遷房屋的所有權(quán)人。也就是說，如果房屋被征收人，其補償利益是直接發(fā)放給房東的。

至于房屋承租人的利益，則可依據(jù)房屋租賃合同進行權(quán)衡。即：

根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》第九條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾，租賃合同無效時，征收時該費用不予補償。時，征收時該費用不予補償。

《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》第十條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，征收時應(yīng)對出租人進行損失補償。

《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》第十一條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝修裝飾，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院根據(jù)因不可規(guī)則與雙方的是由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期間內(nèi)裝修裝飾殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。

《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》第十三條規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意裝修裝飾物或者擴建發(fā)生的費用，由承租人承擔(dān)，征收時不予補償。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。

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