近期北京興起企業(yè)騰退大浪潮，昌平區(qū)非宅騰退補(bǔ)償也愈演愈烈。法律依據(jù)都是《集體土地拆遷條例》。農(nóng)村集體騰退始于綠化隔離帶騰退，上世紀(jì)末，北京為方便綠化隔離帶建設(shè)，出臺了綠化隔離帶建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，設(shè)置了綠化隔離帶騰退拆遷方式。

騰退，對于土地使用者來說，在既無合法征地手續(xù)，又非拆違的情況下，集體土地上的騰退就是村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府聯(lián)合開發(fā)商想要使用某塊集體土地而實施的行為。對于房屋所有者來說，拆遷過程中房屋所有權(quán)人要從原來的房屋中騰退出來，騰退作為拆遷的必然結(jié)果

房屋騰退依據(jù)的政策是什么?

1、在當(dāng)市區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋權(quán)人(以下稱被拆遷人)補(bǔ)償安置的，適用本意見。

2、征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。

3、征地房屋騰退，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對房屋權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

4、當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起20日內(nèi)審查完畢;對符合條件的，核發(fā)房屋騰退補(bǔ)償安置通知書，并將房屋權(quán)人、騰退范圍、騰退期限等事項以房屋騰退公告形式予以公布。需延長騰退期限的，房屋權(quán)人應(yīng)當(dāng)在騰退期限屆滿15日前，向當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)提出延期騰退申請。

5、房屋權(quán)人可自行騰退也可委托具有相應(yīng)能力的其他組織實施騰退。

6、房屋騰退補(bǔ)償安置資金的使用應(yīng)當(dāng)接受當(dāng)?shù)仳v退機(jī)關(guān)的監(jiān)督。

在明律師提醒大家，在昌平區(qū)非宅騰退過程中，大家一定要注意是否存在“以騰退規(guī)避征收程序”的違法行為，覺得拆遷方給出的補(bǔ)償不合理時，我們是可以拒絕在行政機(jī)關(guān)征收土地文件上簽字的，不要輕易交出自己賴以生存的土地。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。