協(xié)議沒簽就給房子拆了，拆200多平只補(bǔ)12萬？真大方呀！逗悶子呢！

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確說了，房屋征收要先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個人都不能用暴力、威脅的非法手段逼迫人搬遷。尤其這種斷水、斷電的下三濫手段。

朋友們，我要問您，現(xiàn)如今我們國家最發(fā)達(dá)的城市都有誰?您的回答里上海一定首當(dāng)其沖!

然而最近，就在我們的超一線大城市上海竟然發(fā)生了這么一檔子離奇的事兒!

誰看了都要說一聲沒想到!我也是。

浦東新區(qū)老港鎮(zhèn)中港村的蔣先生比我們還要痛苦。很不幸，蔣先生幾年前被查出癌癥，隨后一直住院積極治療。很幸運(yùn)，經(jīng)過治療，蔣先生的病情有所好轉(zhuǎn)。就在今年七月份，出院準(zhǔn)備回到老家修養(yǎng)身體時，令蔣先生沒想到的是，村里自己200多平方米的老家已經(jīng)被拆得只剩下幾根鋼筋了。更令蔣先生無語的是，他頂著烈日與暴風(fēng)雨，輾轉(zhuǎn)多方20多次，到現(xiàn)在仍然沒有得到滿意善后處理。

“這到底是怎么回事，為什么把我往死里坑啊!”戰(zhàn)勝了癌癥的蔣先生沒想到自己卻栽在了這里。

順利出院的蔣先生上一秒還笑容滿面。

下一秒就心力交瘁，黯然神傷。

再然后就是遙遙無期的維權(quán)。

協(xié)議還沒簽 老宅卻突然被拆了

蔣先生的這幢老宅目前已經(jīng)被拆平，地上已雜草稀疏，只剩幾個還沒有推倒的水泥柱在風(fēng)中孤立，顯示此平地并非原始狀態(tài)，明顯已遭到嚴(yán)重破壞。

蔣先生回憶到，自己的這幢老宅是2004年在祖宅基礎(chǔ)上翻建而成的。后來，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門自從啟動了對該地塊的拆遷工程后，與他協(xié)商過拆遷補(bǔ)償方案。當(dāng)時蔣先生的這棟房屋評估的建筑面積為210.96平方米，評估價格是49萬塊錢。

蔣先生當(dāng)時覺得還是比較滿意的。

但隨后事兒卻不往好了走。

有關(guān)部門說，蔣先生的老宅沒有規(guī)劃許可證，是違法建筑，要按照“倒四六計(jì)算模式”計(jì)算補(bǔ)償，結(jié)果只能補(bǔ)償12萬元。

我去，“倒四六計(jì)算模式”是什么玩意兒啊?有人懂嗎??知道的底下說說。

“12萬元是個什么概念?還不夠我當(dāng)初建造的成本呢?！笔Y先生氣憤的說。

眾所周知，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年1月1日才實(shí)施的。蔣先生之前蓋房，也懂點(diǎn)兒法律，法不溯既往，蔣先生知道在此之前建造的房子，不能就完全說是違法建筑。所以，蔣先生當(dāng)初就沒同意，也就沒簽拆遷協(xié)議。

后來，您猜怎么著，立馬蔣先生的房就斷了水，斷了電。您瞧瞧，你不是不簽嗎，慣用伎倆，開始玩兒陰招了。

由于蔣先生癌癥病情的原因，還是希望可以回到老家來修養(yǎng)，但現(xiàn)在老宅已經(jīng)拆平了?？粗厣弦桓徊鸪鰜淼匿摻睿Y先生病痛和心痛交織，瞬間刺得他掉下了眼淚。

一時“疏忽”，“拆錯了”?

接下來的日子，蔣先生抱著身患癌癥的身體奔走多方，要討個說法。結(jié)果卻像皮球一樣，被各種有關(guān)部門踢來踢去。

幾經(jīng)周折，有關(guān)部門終于回復(fù)說，蔣先生的房子是被當(dāng)?shù)匚幸患夜静鸪?，那家公司在交房中存在疏忽，?dǎo)致蔣先生老宅拆錯了。

What?疏忽?拆錯了?完了就?!

蔣先生開始也以為真是“疏忽”“拆錯”了。但后來發(fā)現(xiàn)，應(yīng)該是故意“拆錯”。

因?yàn)椤?/p>

村委會有人告訴過他，拆房前，曾有位女士去交底，明確說過蔣先生的老宅還沒有簽拆遷協(xié)議，還特意標(biāo)出了蔣先生的名字。但到拆房時，都沒人通知村委會。

補(bǔ)償太難了 蔣先生只能繼續(xù)維權(quán)

你承認(rèn)“疏忽”“拆錯”了，那怎么辦?

蔣先生被踢來踢去后，有關(guān)部門卻說，原來同意補(bǔ)償?shù)膬r格不是12萬，是32萬，并同意繼續(xù)增加到當(dāng)初評估的價格，補(bǔ)償蔣先生49萬。

雖然。

49萬比32萬多了17萬多，但這17萬多，還沒有蔣先生原來掛在老宅的一幅字畫貴呢。

蔣先生年輕時候玩古董字畫，收一幅字畫就小30萬呢。

你們就給這點(diǎn)兒錢逗小孩兒呢?

除了字畫，蔣先生的老房內(nèi)還有電視、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、家具呢，全灰飛煙滅了。

這一堆私人財(cái)產(chǎn)，還有拆平的老房，加一塊兒價值就有70多萬呢!

房子已經(jīng)被拆了好幾個月了，無家可歸的蔣先生現(xiàn)在只能在外租房。

蔣先生下一步已經(jīng)準(zhǔn)備好向浦東新區(qū)有關(guān)部門提出復(fù)查申請。

真的心累!

法不溯既往 豈容你說拆就拆

同志們，以前都說過多少遍了，還要再重復(fù)一遍嗎?

好吧!

我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年1月1日才開始實(shí)施。在此之后建的房子才必須要有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。以前建的房子，無論你是重建、擴(kuò)建。都不能隨意被認(rèn)定為違建，即使是違建也一定要給補(bǔ)償。

還有，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確說了，房屋征收要先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個人都不能用暴力、威脅的非法手段逼迫人搬遷。尤其這種斷水、斷電的下三濫手段。

這里還牽扯到一個非常重要的問題就是，蔣先生與房屋征收部門在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，沒有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。也就是前面所說的，那個什么糊里糊涂的“倒四六計(jì)算模式”只給12萬，蔣先生不同意沒簽字。

關(guān)于這個，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也有明確規(guī)定。如果存在上面蔣先生這種情況，就得由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照條例規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

最重要的是，蔣先生對補(bǔ)償決定不服，可以依法行政復(fù)議，也可以行政訴訟。

退一萬步講，即使要強(qiáng)拆，《行政強(qiáng)制法》也都說明，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆房屋決定前，也應(yīng)該事先以書面形式催告蔣先生。蔣先生知道后，要是逾期仍不履行，還沒正當(dāng)理由，你才可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

您聽明白了吧，這么多的法條都明確指明了，拆蔣先生房的這幫人就是違法!

靜待蔣先生的復(fù)查申請，實(shí)在不行就法院走起吧!

都說清楚了。

我先不下定論。

但愿接下來，這件事兒不是新瓶裝舊酒。

但，蔣先生身患癌癥啊

此時此刻，活下去，生命比什么都重要。

你們不要折騰了，好不好?

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。