根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于落實(shí)<中華人民共和國(guó)土地管理法>完善本市征地工作的若干意見(jiàn)》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書(shū)》(滬(嘉)擬征地告〔2021〕第539、540、541、542、543號(hào)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，擬定了江橋鎮(zhèn)城中村改造封浜村地塊《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶(hù)數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為東至嘉閔高架和規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至軌道交通14號(hào)線(xiàn)停車(chē)場(chǎng)和規(guī)劃道路，北至曹安公路和上海造幣廠(chǎng)邊界;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)5戶(hù)，建筑面積1149.1平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)4產(chǎn)，建筑面積14196.16平方米，土地面積29047.1平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

1、嘉定區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積1564元(人民幣，下同)。

2、嘉定區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積469.2元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償(√);

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√);

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落安亭鎮(zhèn)春海路355弄，安置房建筑面積2653.52平方米，出售均價(jià)2850元/平方米。安置房源實(shí)行一房一價(jià)，以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。

規(guī)格：

4、居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)：按認(rèn)定建筑面積，以15元/m2計(jì)算。如低于1500元的，以1500元發(fā)放。

②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：本項(xiàng)目由被補(bǔ)償人自行落實(shí)臨時(shí)安置過(guò)渡房。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按認(rèn)定建筑面積，以每月10元計(jì)算，每戶(hù)每月最低不低于1500元。超過(guò)約定臨時(shí)安置過(guò)渡期6個(gè)月以?xún)?nèi)的，在原基礎(chǔ)上增加50%;超過(guò)6個(gè)月以上的，在原基礎(chǔ)上增加100%。若過(guò)渡期延長(zhǎng)，超出1500元的則按實(shí)計(jì)算。

③評(píng)估獎(jiǎng)：被補(bǔ)償人配合完成房屋評(píng)估工作的，給予每戶(hù)30000元評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

④簽約獎(jiǎng)：在簽約期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)60000元以及按認(rèn)定建筑面積每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。在簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

⑤交房獎(jiǎng)：在房屋補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)移交被征地房屋并辦妥交房手續(xù)的，每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)60000元以及按認(rèn)定建筑面積每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)80元/㎡。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未交房未辦妥交房手續(xù)的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號(hào))執(zhí)行。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

非居住房屋補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(jià)(評(píng)估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用(評(píng)估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)(評(píng)估得出);

④無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用(評(píng)估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：有證建筑面積每平方米350元;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

在簽約期限內(nèi)簽訂非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議的，按房屋評(píng)估報(bào)告中記載的評(píng)估總值的5%獎(jiǎng)勵(lì)。在簽約期限內(nèi)未簽訂非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

在非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)移交被征地房屋并完成移交手續(xù)的，按房屋評(píng)估報(bào)告中記載的評(píng)估總值的5%獎(jiǎng)勵(lì)。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未完成上述移交的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限為30日，具體起止日期將在本方案批準(zhǔn)后另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為上海聯(lián)城房地產(chǎn)評(píng)估咨詢(xún)有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市嘉定房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

四、其他事項(xiàng)

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼費(fèi)=認(rèn)定建筑面積×500元/㎡。

房屋部分位于擬征地范圍內(nèi)，該部分拆除后影響房屋連接體安全或者使用功能的，整體房屋將納入征地房屋補(bǔ)償范圍。

五、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見(jiàn)的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年9月14日前提出書(shū)面意見(jiàn)，送達(dá)嘉定區(qū)房屋土地征收中心(嘉定區(qū)博樂(lè)路73號(hào)607室)。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn)。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書(shū)面意見(jiàn)中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府將組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見(jiàn)后，報(bào)嘉定區(qū)人民政府批準(zhǔn)。區(qū)土地管理部門(mén)將組織實(shí)施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 夏正梁 聯(lián)系地址：嘉定區(qū)博樂(lè)路73號(hào)607室

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年8月15日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。