一、本次擬征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為東至新福路、虞姬墩路和地塊邊界，南至吳淞江、金沙江西路及地塊邊界，西至高潮路和地塊邊界，北至華江路、創(chuàng)慧路及地塊邊界;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)5戶，建筑面積907.71平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)15產(chǎn)，建筑面積36442.71平方米，土地面積57112.1平方米。

二、土地使用權(quán)基價和價格補(bǔ)貼

1、嘉定區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價”為：每平方米建筑面積1564元(人民幣，下同)。

2、嘉定區(qū)人民政府制定的本擬征地范圍“價格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積469.2元。

三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

(一)居住房屋補(bǔ)償

1、居住房屋補(bǔ)償方式：

①貨幣補(bǔ)償(√);

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√)。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計算方法：

貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋坐落安亭鎮(zhèn)春海路355弄，安置房建筑面積2399.96平方米，出售均價2850元/平方米。安置房源實行一房一價，以現(xiàn)場公布為準(zhǔn)。

規(guī)格：

規(guī)格　　單套面積(平方米)　　套數(shù)

一室戶　　57.98　　2

二室戶　　77.72　　6

二室戶　　78.99　　4

二室戶　　76.27　　1

三室戶　　118.69　　3

三室戶　　118.65　　6

三室戶　　119.14　　2

三室戶　　119.2　　1

4、居住房屋搬家補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費和獎勵費標(biāo)準(zhǔn)：

①居住房屋搬家補(bǔ)助費：按認(rèn)定建筑面積，以15元/㎡計算。如低于1500元的，以1500元發(fā)放。

②臨時安置補(bǔ)助費：本項目由被補(bǔ)償人自行落實臨時安置過渡房。臨時安置補(bǔ)助費按認(rèn)定建筑面積，以每月10元計算，每戶每月最低不低于1500元。超過約定臨時安置過渡期6個月以內(nèi)的，在原基礎(chǔ)上增加50%;超過6個月以上的，在原基礎(chǔ)上增加100%。若過渡期延長，超出1500元的則按實計算。

③評估獎：被補(bǔ)償人配合完成房屋評估工作的，給予每戶30000元評估獎勵費。

④簽約獎：在簽約期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶獎勵60000元以及按認(rèn)定建筑面積每戶獎勵50元/㎡。在簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不予獎勵。

⑤交房獎：在房屋補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)移交被征地房屋并辦妥交房手續(xù)的，每戶獎勵60000元以及按認(rèn)定建筑面積每戶獎勵80元/㎡。在規(guī)定的時間內(nèi)未交房未辦妥交房手續(xù)的，不予獎勵。

5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費用：

居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

非居住房屋補(bǔ)償包括：

①房屋建安重置價(評估得出);

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費用(評估得出);

③設(shè)備搬遷和安裝費(評估得出);

④無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新計算的費用(評估得出);

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失費補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：有證建筑面積每平方米350元;

⑥早簽早搬獎勵費標(biāo)準(zhǔn)：

在簽約期限內(nèi)簽訂非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議的，按房屋評估報告中記載的評估總值的5%獎勵。在簽約期限內(nèi)未簽訂非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎勵。

在非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的時間內(nèi)移交被征地房屋并完成移交手續(xù)的，按房屋評估報告中記載的評估總值的5%獎勵。在規(guī)定的時間內(nèi)未完成上述移交的，不予獎勵。

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限為30日，具體起止日期將在本方案批準(zhǔn)后另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評估單位

房屋補(bǔ)償評估單位為上?？茤|房地產(chǎn)土地估價有限公司。

(五)房屋補(bǔ)償實施單位

房屋補(bǔ)償委托實施單位為上海市嘉定房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

四、其他事項

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼費：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)貼費=認(rèn)定建筑面積×500元/㎡。

房屋部分位于擬征地范圍內(nèi)，該部分拆除后影響房屋連接體安全或者使用功能的，整體房屋將納入征地房屋補(bǔ)償范圍。

五、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2021年9月14日前提出書面意見，送達(dá)嘉定區(qū)房屋土地征收中心(嘉定區(qū)博樂路73號607室)。逾期未提出的，視作無意見。

多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，嘉定區(qū)人民政府將組織召開聽證會。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見后，報嘉定區(qū)人民政府批準(zhǔn)。區(qū)土地管理部門將組織實施后續(xù)工作。

特此公告。

聯(lián)系人： 夏正梁 聯(lián)系地址：嘉定區(qū)博樂路73號607室

上海市嘉定區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年8月15日

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。