根據(jù)《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》、《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定 >的若干意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，按照上海市人民政府 滬府土[2019]63號(hào)批文批準(zhǔn)的征地方案，現(xiàn)將擬定的《征地房屋補(bǔ)償方案》公告如下：

　　一、本次征收土地的四至范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積：

1、四至范圍為 浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)，東至外河塘港，南至涼亭路，西至河?xùn)|路，北至張家港路;

2、居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 4 ，建筑面積 762平方米;

3、非居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù) 0,建筑面積 0平方米。

二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼：

1、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為:每平方米建筑面積1100元(人民幣,下同)。

2、浦東新區(qū)人民政府制定的本征地范圍“價(jià)格補(bǔ)貼”為：每平方米建筑面積300元。

三、征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案：

(一)居住房屋補(bǔ)償:

1、居住房屋補(bǔ)償方式:

①貨幣補(bǔ)償( √ );②產(chǎn)權(quán)調(diào)換( √ );③易地新建( × )。

2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方式:

①貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

②易地新建的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋的建筑面積。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋:

①產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置的,現(xiàn)房坐落 新場(chǎng)鎮(zhèn)匯吉苑,總建筑面積 84.24 平方米,安置均價(jià) 2750 元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià)),交付使用許可證號(hào)為 滬建管(浦東)交付許(2019)第021-1號(hào) 。規(guī)格:

②產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用期房安置的,期房坐落 祝橋2-5C-1地塊 ,總建筑面積約 1136.43 平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)),安置均價(jià) 2870 元/平方米(均價(jià)，一房一價(jià))。規(guī)格:

4、易地新建住房的,土地坐落為 / ,易地新建安置補(bǔ)償費(fèi) / 元。

5、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn):

①居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)每月12元，每戶每月低于1800元，按1800元發(fā)放，超過(guò)約定過(guò)渡期三個(gè)月以內(nèi)(含三個(gè)月)的，增發(fā)50%;超過(guò)期限三個(gè)月以上的增發(fā)100%;

②居住房屋搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)10元計(jì)算，每戶低于1000元的，按1000元發(fā)放，以期房調(diào)整的增加一倍計(jì)算;

③居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽約搬遷的，按被征收房屋每平方米有證建筑面積(含可建未建)200元計(jì)算;

④其他補(bǔ)貼費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為在簽約期內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償戶，給予每戶2萬(wàn)元的簽約獎(jiǎng)勵(lì);具體詳見(jiàn)補(bǔ)償口徑;

6、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用:

居住房屋附屬的棚舍等及其他構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照評(píng)估和補(bǔ)償口徑執(zhí)行;

7、其他事項(xiàng): / 。

(二)非居住房屋補(bǔ)償

1、共同舉辦企業(yè)補(bǔ)償包括:

①房屋建安重置價(jià) / ;

②相應(yīng)土地使用權(quán)取得費(fèi)用 / ;

③設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

④無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用 / ;

⑤停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑦其他費(fèi)用: / ;

2、其他企業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用包括:

①房屋價(jià)格 / ;

②設(shè)備搬遷和安裝費(fèi) / ;

③無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)結(jié)合成新計(jì)算的費(fèi)用 / ;

④停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑤早簽早搬獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): / ;

⑥其他費(fèi)用: / ;

(三)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

自征地房屋補(bǔ)償批準(zhǔn)之日 5 日為簽約期限,具體起止日期另行公示。

(四)房屋補(bǔ)償評(píng)估單位

房屋補(bǔ)償評(píng)估單位為 上海港城房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司 ;

(五)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為 上海浦東第二房屋征收事務(wù)所服務(wù)有限公司;

(六)貨幣補(bǔ)償資金、房源落實(shí)情況

補(bǔ)償安置總金額(安置房屋價(jià)值和貨幣補(bǔ)償金額)為 19230289.72元,已按規(guī)定落實(shí)。

(七)其他事項(xiàng): / ;

四、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告有不同意見(jiàn)的，請(qǐng)于公告之日起30日內(nèi)，即2021年9月6日前提出書(shū)面意見(jiàn)，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作無(wú)意見(jiàn)。

五、被征地范圍內(nèi)的宅基地使用人、房屋所有人或其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽(tīng)證的，請(qǐng)于2021年8月14日前按《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》有關(guān)要求提出書(shū)面申請(qǐng)，送達(dá)上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心。逾期未提出的，視作放棄聽(tīng)證。

六、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見(jiàn)后，報(bào)浦東新區(qū)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

特此公告。

聯(lián)系人：周瑜 聯(lián)系地址：張江路1238號(hào)1號(hào)樓7樓

上海市浦東新區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2021年8月7日

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。