各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處，市政府各部門：

《2021-2022年嵊州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

2021-2022年嵊州市國有土地上房屋征收補(bǔ)償和補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，有關(guān)國有土地上的房屋征收補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平規(guī)定，每?jī)赡旯家淮?。?jīng)市政府同意，結(jié)合我市實(shí)際情況，在繼續(xù)實(shí)施《嵊州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(嵊政〔2012〕97號(hào)文件)的基礎(chǔ)上，對(duì)嵊州市2021-2022年度國有土地上房屋征收補(bǔ)償臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)及補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)具體標(biāo)準(zhǔn)作以下調(diào)整：

第一條 安置方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償價(jià)格以房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

(二)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇原地回遷，也可以在指定的安置房源中選擇。選擇安置房以面積就近、套數(shù)就少、公開公平公正的擇房原則。被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價(jià)。被征收房屋價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、登記戶口等因素。選擇原地回遷作為安置房的，應(yīng)服從改建區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃要求，在第一期房源中享有優(yōu)先擇房權(quán)。

第二條 住宅、商業(yè)房屋的裝修補(bǔ)償

被征收房屋合法建筑面積內(nèi)裝修可按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，也可選擇200元/㎡的保底裝修補(bǔ)償，但同一被征收房屋的裝修只能選擇其中一種。

第三條 住宅搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)

(一)住宅搬遷費(fèi)是指用于補(bǔ)償被征收人因搬家和固定電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等遷移造成的損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋合法建筑面積未超過80㎡的，每戶每次按2000元計(jì)發(fā);被征收房屋合法建筑面積超過80㎡的，超過部分再按合法建筑面積5元/㎡計(jì)發(fā)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費(fèi)每戶按二次計(jì)算。

(二)被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)被征收房屋合法建筑面積，按20元/(月·㎡)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算;不到1200元/月的，按1200元/月支付。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)，但不得超過24個(gè)月，具體由項(xiàng)目方案制定;

2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個(gè)月;用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個(gè)月。超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照嵊州市人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

前款規(guī)定的高層建筑，是指總層數(shù)十層以上的住宅建筑或者建筑高度超過二十四米的非住宅建筑。

第四條 非住宅房屋的搬遷、臨時(shí)安置、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償

(一)對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)憑證的房屋，被征收人有權(quán)選擇如下其中一種補(bǔ)償方式：

1.搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋(不包括附屬物、裝修等)評(píng)估價(jià)值的5%予以一次性補(bǔ)償;停業(yè)停產(chǎn)損失費(fèi)按被征收房屋(不包括附屬物、裝修等)評(píng)估價(jià)值的5%予以一次性補(bǔ)償。

2.搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)按房屋合法建筑面積的80元/㎡予以一次性補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按房屋合法建筑面積的250元/㎡予以一次性補(bǔ)償。

(二)對(duì)合法土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋,被征收人能提供市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)等行政管理部門出具的有效憑證或經(jīng)屬地政府在征收當(dāng)年出具的證明，證實(shí)用于生產(chǎn)企業(yè)、倉儲(chǔ)、辦公用房且公示無異議的，根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)使用的房屋面積，按一次性125元/㎡予以停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)助，搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)按一次性80元/㎡補(bǔ)助。

前述搬遷費(fèi)包括機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)等費(fèi)用。

被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯等搬遷后無法恢復(fù)使用的大型生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施的，由被征收人自行處理，其殘值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后另行予以補(bǔ)償。

第五條 改變用途房屋的補(bǔ)償和補(bǔ)助

對(duì)住宅房屋在房屋征收時(shí)，實(shí)際已作為商業(yè)性質(zhì)的房屋使用的，分情況進(jìn)行補(bǔ)償或補(bǔ)助：

(一)1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前，已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，可按改變后的用途認(rèn)定;其中改變?yōu)樯虡I(yè)用途的(僅指沿街或沿路地上第一層進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的房屋)，應(yīng)當(dāng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。按照改變后的用途補(bǔ)償被征收人的，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。

(二)199O年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后至2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，未經(jīng)合法手續(xù)同意私自改變房屋用途的，仍按原房屋用途認(rèn)定;對(duì)房屋征收決定公告發(fā)布時(shí)仍從事商業(yè)經(jīng)營并持有合法有效營業(yè)執(zhí)照的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助：實(shí)際經(jīng)營面積×市場(chǎng)監(jiān)管或稅務(wù)等行政管理部門登記的經(jīng)營時(shí)間累計(jì)計(jì)算經(jīng)營年限(間段時(shí)間扣除)×(項(xiàng)目征收范圍內(nèi)商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)與住宅市場(chǎng)價(jià)差價(jià)的3%)，最高補(bǔ)助10年。

(三)2010年10月1日以后，擅自改變房屋用途的，不予補(bǔ)償和補(bǔ)助;依法臨時(shí)改變用途的房屋在批準(zhǔn)期限內(nèi)被征收的，按原用途認(rèn)定，所繳納的剩余期限的土地收益金予以退還。

第六條 低收入家庭補(bǔ)助

(一)被征收人屬最低生活保障家庭或最低生活保障邊緣家庭的，被征收人在征收決定之日起前三年內(nèi)所有的房屋(除因生活困難而轉(zhuǎn)讓的房屋外)合計(jì)建筑面積不足45㎡(含45㎡)并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房建筑面積不足45㎡(含45㎡)部分被征收人不支付差價(jià)。

(二)被征收人符合下列條件之一的，給予資金補(bǔ)助：屬最低生活保障家庭的，按保障人數(shù)給予每人1萬元的一次性補(bǔ)助;屬最低生活保障邊緣家庭的，按保障人數(shù)給予每人8000元的一次性補(bǔ)助。

最低生活保障家庭和最低生活保障邊緣家庭的資格確認(rèn)，以市政府作出《征收決定》之日浙江省大救助信息系統(tǒng)在冊(cè)信息為準(zhǔn)。

第七條 國有公房處置政策

國有土地上房屋征收范圍內(nèi)涉及的公房(指嵊州本地的國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、購買的房屋)按改造征收方案簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書后無條件無償拆除，不作安置補(bǔ)償，拆除后由房產(chǎn)所有權(quán)單位按相關(guān)國有資產(chǎn)管理規(guī)定辦理房產(chǎn)注銷手續(xù)。其中已出租的住宅公房，房屋產(chǎn)權(quán)人憑簽訂的房屋租賃協(xié)議領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)與搬遷補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照本標(biāo)準(zhǔn)第二條第一款);已出租的非住宅公房，產(chǎn)權(quán)人憑簽訂的房屋租賃協(xié)議領(lǐng)取搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助(前述兩項(xiàng)分別以租賃面積的80元/㎡、125元/㎡計(jì))及獎(jiǎng)勵(lì)。領(lǐng)取后，由產(chǎn)權(quán)人與租賃人自行處理前述款項(xiàng)。(前述獎(jiǎng)勵(lì)參照本標(biāo)準(zhǔn)第八條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)

第八條 獎(jiǎng)勵(lì)政策

被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準(zhǔn))的，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)不同補(bǔ)償方式的獎(jiǎng)勵(lì)：

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收房屋(不包括裝修、車庫(位)車棚等附屬物)合法建筑面積評(píng)估價(jià)值20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.對(duì)住宅被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

(1)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋建筑面積小于等于被征收住宅房屋合法面積部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(不包括裝修、車庫(位)車棚等附屬物)的90%進(jìn)行結(jié)算。

(2)被征收人選擇設(shè)有電梯的房屋作為住宅安置房時(shí)，考慮分?jǐn)偟墓灿忻娣e較大，安置住房每單元設(shè)置一部電梯的，給予安置房(不包括裝修、車庫(位)車棚等附屬物)價(jià)值5%的獎(jiǎng)勵(lì);安置住房每單元設(shè)置二部及二部以上電梯的，給予安置房(不包括裝修、車庫(位)車棚等附屬物)價(jià)值10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書，簽訂率到達(dá)95%并經(jīng)公告生效后，按被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡;

被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并經(jīng)騰空驗(yàn)收合格的，按被征收房屋合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡;

(三)簽約搬遷騰空率達(dá)到100%，再給予被征收房屋合法建筑面積300元/㎡的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。簽約搬遷騰空比例未達(dá)到100%的，已簽約騰空的也不給予獎(jiǎng)勵(lì)。該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)在簽約騰空完畢后統(tǒng)一發(fā)放。征收區(qū)域范圍較大的，可以根據(jù)實(shí)際情況以劃定的網(wǎng)格為單位實(shí)施。

(四)合法工業(yè)土地上未經(jīng)登記且未能提供相關(guān)審批依據(jù)的房屋(國有公房除外)，被征收人在承諾放棄房屋裝修、附屬物等補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約搬遷騰空的，可按房屋重置價(jià)予以獎(jiǎng)勵(lì)。

涉及國有土地上房屋征收的其他項(xiàng)目，可參照本條予以獎(jiǎng)勵(lì)。

嵊州市人民政府根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本條獎(jiǎng)勵(lì)另行作出特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

第九條 其他

(一)本通知自下發(fā)之日起30日后施行，《嵊州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)2019-2020年嵊州市國有土地上房屋征收搬遷周轉(zhuǎn)等有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(修訂稿)》的通知(嵊政辦〔2019〕127號(hào))同時(shí)廢止。此前已發(fā)布房屋征收決定的，仍按原項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

(二)未盡事宜由市政府另行制定補(bǔ)充規(guī)定。

(三)本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由嵊州市人民政府辦公室負(fù)責(zé)解釋，具體由市建設(shè)局承辦。

嵊州市人民政府辦公室

2021年4月30日

(此件公開發(fā)布)