銀坑蠔場舊居住區(qū)國有土地上房屋征收補償方案

　第一章 總則

為進一步落實高新區(qū)銀坑片區(qū)控制性詳細規(guī)劃，完善銀 坑半島公共服務和休閑旅游功能，推動銀坑半島(珠海文化 藝術中心)項目開發(fā)建設，按照國家、省有關土地管理、城 市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理等相關法律法規(guī)，依照《國有土地上房 屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、住房城鄉(xiāng)建設部

《關于印發(fā)<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號)、《珠海經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》及《珠海 市人民政府關于印發(fā)珠海市征收(征用)土地青苗及地上附 著物補償辦法的通知》(珠府〔2018〕43號)等相關規(guī)定， 結合銀坑蠔場舊居住區(qū)搬遷情況，制定本方案。

第一條 房屋征收補償法律主體及房屋征收部門

珠海(國家)高新區(qū)管委會是銀坑蠔場舊居住區(qū)用地范 圍內(nèi)國有土地上房屋征收補償法律主體，珠海高新區(qū)征地和城市房屋征收管理辦公室是銀坑蠔場舊居住區(qū)用地范圍內(nèi)國有土地上房屋征收部門，并負責開展征收補償具體工作。

第二條 征收與補償范圍

本次征收補償范圍：銀坑蠔場舊居住區(qū)用地范圍內(nèi)未經(jīng)補償?shù)挠泻戏óa(chǎn)權的住宅房屋及其附屬設施、青苗及地上附 著物，詳見《銀坑蠔場舊居住區(qū)搬遷范圍圖》。

第三條 房屋、青苗及地上附著物種類及面積確認

本次征收補償范圍內(nèi)房屋面積確認：有合法產(chǎn)權證書的房屋，以產(chǎn)權證書記載為準。未經(jīng)登記的建筑，由房屋征收部門組織自然資源、城管執(zhí)法等相關部門進行認定，對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償;對認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

本次征收補償范圍內(nèi)青苗及地上附著物種類和面積確認： 以具有相應資質(zhì)的測繪機構計量所得的數(shù)據(jù)和資料為準。

第四條 不予補償范圍的確認

本項目征收范圍確定后，對在征收范圍內(nèi)實施下列不當增 加補償費用行為的不予補償：

(一)新建、擴建、改建房屋及附屬物;

(二)改變房屋、土地用途;

(三)房屋的分割、轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押;

(四)已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的 續(xù)建;

(五)新栽新種、新搭建和新添附的青苗及地上附著物;

(六)其他不當增加補償費用的行為。

第二章 補償標準及辦法

第五條 青苗及地上附著物的補償標準

青苗及地上附著物的補償參照《珠海市人民政府關于印發(fā)珠海市征收( 征用)土地青苗及地上附著物補償辦法的通知》(珠府〔2018〕43 號)的規(guī)定執(zhí)行。珠府〔2018〕43 號文未列舉的補償項目，可以由具有相應資質(zhì)的評估機構進行價值、遷移或拆除的補償評估。

第六條 合法住宅房屋的補償方式和標準

合法住宅房屋的補償，被征收人可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換、貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償相結合的方式。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由房屋征收部門提供位于港灣大道西銀泉山莊西側(具體以核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證為 準)的安置房給被征收人。具體補償建筑面積(以下簡稱“應補償面積”)按照被征收住宅房屋合法產(chǎn)權證書記載的建筑面積或者房屋認定建筑面積，乘以補償系數(shù)1.1計算。被征收人應在房 屋征收部門提供的安置房中選擇最接近應補償面積的安置房戶 型面積。由于房屋建筑面積不便分割，如被征收人選擇的安置房總建筑面積大于應補償面積，超出部分在應補償面積5%以內(nèi)(含5%)的，超出部分按照預估5000-6000元/平方米(具體以建筑成 本結算數(shù)值為準)向房屋征收部門繳納建筑成本;超過5%的部 分，按照安置房平均市場評估價格向房屋征收部門繳納面積差 價。如被征收人選擇的安置房總建筑面積小于應補償面積，不足部分按照貨幣補償方式和標準執(zhí)行，由房屋征收部門將補償款支付給被征收人。

被征收人選擇貨幣補償?shù)?，被征收住宅房屋的補償按照房屋合法產(chǎn)權證書記載的建筑面積或者房屋認定建筑面積，乘以被征收住宅房屋的市場評估單價后，再按1.1系數(shù)計算補償金額。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償方式相結合的，按照本條第二、三款確定相對應的補償標準。

被征收住宅房屋裝飾裝修價值的補償已包含在補償系數(shù)1.1 的計算結果內(nèi)，如被征收人對裝飾裝修價值的計算方式有異議 的，被征收住宅房屋的補償系數(shù)則按照1.0計算，裝飾裝修價值 的補償另由評估機構通過評估確定。

第七條 合法住宅房屋的搬遷費

對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。搬遷費按被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權證書記載的建筑面積或者房屋認定建筑面積乘以15 元/平方米計算，若每本合法產(chǎn)權證書計算得出的搬遷費低于1000元/次的，按照1000元/次支付。搬遷費包括家私、電話、有線電視、空調(diào)、寬帶、家庭用品、用水、用電等搬出搬入及遷裝費用。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按照遷出和遷入兩次搬遷計算。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照一次搬遷計算。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償相結合的，按照本條第二款規(guī)定確定相對應的搬遷費。

第八條 合法住宅房屋的臨時安置費

臨時安置費按照房屋合法產(chǎn)權證書記載的建筑面積或者房屋認定建筑面積后乘以25元/平方米/月計算，若每本合法產(chǎn)權證書計算得出的臨時安置費低于1500元/月的，按照1500元/月支付。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門不提供周轉(zhuǎn)用房， 但提供臨時安置費作為過渡，臨時安置費的計算期限自被征收人實際搬離被征收房屋之日起至安置房通知交付之日止;選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予3個月臨時安置費補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換和貨幣補償相結合的，按照本條第一款的規(guī)定確定相對應的臨時安置費。

第九條 合法住宅房屋的補助和獎勵

根據(jù)征收補償工作的需要，設綜合補助獎勵費，被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并按期搬遷的, 給予每本證60000元綜合補助獎勵費，超出規(guī)定時間的不作獎勵。

第十條 房屋、青苗及地上附著物的征收評估

房屋的評估機構由被征收人在珠海(國家)高新區(qū)管委會作出房屋征收決定并公告后30個工作日內(nèi)協(xié)商選定;規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定，隨機選定房屋評估機構時應由公證部門現(xiàn)場公證。評估機構從房屋征收部門公布的房屋征收評估機構備選庫中選定一家。

對評估機構出具的初步評估結果可以由房屋征收實施單位組織進行評審。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

青苗及地上附著物的評估參照《珠海市人民政府關于印發(fā)珠海市征收( 征用)土地青苗及地上附著物補償辦法的通知》(珠府〔2018〕43號)的規(guī)定執(zhí)行。

　第三章 征收與補償爭議的解決

第十一條 房屋征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權人不明確，由房屋征收部門報請珠海(國家)高新區(qū)管委會依照《國有土地上 房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)等相關規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，或者符合其他規(guī)定情形的，由珠海(國家)高新區(qū)管委會依法處理。

第十二條 當事人對青苗及地上附著物補償?shù)闹黧w、種類、數(shù)量經(jīng)公示后有異議的應當向房屋征收部門提出書面意見。由房屋征收部門進行核實，并將核實的結果書面告知異議人。

第四章 附則

第十三條 本項目簽約期限為房屋征收決定書發(fā)布后1個月內(nèi)。被征收人在征收補償協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)完成搬遷，并由房屋征收部門組織拆除和清理場地。

第十四條 簽訂征收補償協(xié)議時，被征收人必須將其房地產(chǎn)權證(土地使用證和/或房產(chǎn)證)、用地批準文件及其他相關資 料原件交給房屋征收部門。被征收人在收到相應補償款后，應配合房屋征收部門注銷被征收房屋的房地產(chǎn)權證(土地使用證和/ 或房產(chǎn)證)、用地批準文件及其他相關資料。

第十五條 被征收人如提供虛假資料，則取消其相應的補償;若補償已給付的，無償追回差額部分;涉嫌違法犯罪的，依 法移交司法機關處理。

第十六條 本方案僅適用于銀坑蠔場舊居住區(qū)征收補償范圍，由珠海(國家)高新區(qū)管委會及房屋征收部門負責解釋。 第十七條 本方案自批準之日起施行。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。