廣州市軌道交通十二號(hào)線項(xiàng)目新市墟站

　　國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào))、《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(穗府規(guī)〔2017〕18號(hào))等法律、法規(guī)和政策文件的規(guī)定，因廣州市軌道交通十二號(hào)線項(xiàng)目建設(shè)的需要，廣州市白云區(qū)人民政府決定征收白云區(qū)機(jī)場路與齊富路交界地塊國有土地上房屋。現(xiàn)結(jié)合廣州市軌道交通十二號(hào)線項(xiàng)目的實(shí)際情況，特制定本方案。

　　一、項(xiàng)目概況

(一)征收地段的范圍：包括《廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于軌道交通十二號(hào)線及十四號(hào)線二期工程新市墟站總平面規(guī)劃方案的復(fù)函》(穗規(guī)劃資源業(yè)務(wù)函〔2019〕39號(hào))紅線范圍內(nèi)的房屋，具體包括廣州市白云區(qū)云城街廣花五路112、120、122、124、126號(hào)，機(jī)場路1320、1322、1324、1326、1328、1330、1332、1334、1336、1338、1340、1342、1344、1346、1348號(hào)(產(chǎn)權(quán)證載門牌號(hào)，詳見建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖)，以及其他附屬設(shè)施房屋。

(二)地塊規(guī)劃用途：軌道交通十二號(hào)線項(xiàng)目交通設(shè)施用地。

(三)補(bǔ)償協(xié)議簽訂期限：自廣州市白云區(qū)人民政府作出征收決定之日8個(gè)月內(nèi)。

(四)征收補(bǔ)償工作：由廣州市白云區(qū)人民政府負(fù)責(zé)，由廣州市白云區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室作為房屋征收部門依法組織實(shí)施，并由廣州市白云區(qū)云城街道辦事處作為征收實(shí)施單位承擔(dān)征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象

征收范圍內(nèi)，符合以下條件之一的，為本方案的補(bǔ)償對(duì)象：

(一)擁有合法產(chǎn)權(quán)的被征收房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。

(二)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑使用人。

(三)歷史用房等未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑，且符合相關(guān)規(guī)定可以給予補(bǔ)償?shù)氖褂萌恕?/p>

　　三、房屋評(píng)估

(一)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取。

1.市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門即時(shí)更新具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

房屋征收決定公告后30個(gè)工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu);半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評(píng)估合同后進(jìn)行評(píng)估作業(yè)。如在房屋征收決定公告后30個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門公布的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄中，通過搖珠的方式隨機(jī)確定。

2.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在搖珠前5日內(nèi)在征收范圍內(nèi)公告時(shí)間和地點(diǎn)。公開搖珠時(shí)，應(yīng)當(dāng)由公證部門現(xiàn)場公證。

3.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師本人簽名的資格證書復(fù)印件在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示。

(二)評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

1.被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

四、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)房屋征收政策及該項(xiàng)目的房屋征收工作要求，國有土地上住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種方式，對(duì)本次涉及的國有土地上非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

被征收房屋的建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房地產(chǎn)登記簿不一致的，以房地產(chǎn)登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可以按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。被征收人不購買公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被征收人按照原購房面積給予補(bǔ)償。

依法征收個(gè)人住宅且被征收人符合住房保障條件的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

本次征收補(bǔ)償涉及的被征收房屋指導(dǎo)價(jià)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建安成本價(jià)等，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

(一)貨幣補(bǔ)償。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以按房屋評(píng)估價(jià)簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議，也可以按以下補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)簽訂房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議：

1.住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅)按照24700元/平方米的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)給予補(bǔ)償。

2.商業(yè)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))具體以評(píng)估為準(zhǔn)。

3.倉庫房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為倉庫)具體以評(píng)估為準(zhǔn)。

4.車庫房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為車庫)具體以評(píng)估為準(zhǔn)。

上述指導(dǎo)價(jià)已含房屋基本裝修費(fèi)，如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，按評(píng)估單價(jià)補(bǔ)償被征收人，評(píng)估費(fèi)由房屋征收部門負(fù)責(zé)支付。

(二)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項(xiàng)目提供廣州市白云區(qū)石門街“品實(shí)·云湖花城項(xiàng)目”房屋作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門提供“品實(shí)·云湖花城項(xiàng)目”進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的具體房源等房屋信息由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場公示。

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清差價(jià)。

3.除房屋征收部門與被征收人協(xié)商一致以外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積不少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。

4.由于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不可分割，如被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積大于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值購買超面積部分，購買超面積部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)由被征收人按有關(guān)規(guī)定繳納。如被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積少于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，則少于部分按照第四條第(一)項(xiàng)和第五條第(一)項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償及征收獎(jiǎng)勵(lì)。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本5184元/平方米與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分配順序以簽約先后為依據(jù)，先簽約的被征收人優(yōu)先選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被征收人同時(shí)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，通過搖珠的方式隨機(jī)確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的分配順序。

7.如被征收人在房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中未選中合適的房源，由房屋征收部門按照貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償。

(三)“住改商”房屋的補(bǔ)償。

擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償;被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑找韵路绞浇o予補(bǔ)償：

1.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償。

2.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

3.1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

4.2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

按上述第1、2、3項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本方案有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額(即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上獎(jiǎng)勵(lì))的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

(四)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，被征收人提供建造依據(jù)和發(fā)票等證明材料，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

2.對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

3.不屬于本項(xiàng)第1、2點(diǎn)情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償。

(1)1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門按照住宅房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

(2)1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，房屋征收部門按照房屋征收決定公告之日被征收房屋住宅房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的60%給予貨幣補(bǔ)償。

4.對(duì)無報(bào)建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的設(shè)施，補(bǔ)償單價(jià)為：

A框架結(jié)構(gòu)：1200元/平方米。

B混合結(jié)構(gòu)：1000元/平方米。

C磚木結(jié)構(gòu)：800元/平方米。

D簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：600元/平方米。

E簡易結(jié)構(gòu)(無墻體)：350元/平方米。

　五、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

(一)住宅房屋。

1.征收獎(jiǎng)勵(lì)。

按照征收住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，一次性給予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎(jiǎng)勵(lì)。

2.棄產(chǎn)補(bǔ)助。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑照魇兆≌课莺戏óa(chǎn)權(quán)面積，一次性給予住宅房屋被征收人8000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助。

3.搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

自作出征收決定之日8個(gè)月內(nèi)為簽約搬遷期限。在簽約搬遷期限內(nèi)，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積給予以下幾種形式的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

(1)房屋被征收人自作出征收決定之日6個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，給予4500元/平方米的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)房屋被征收人自作出征收決定之日6個(gè)月之后、7個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，給予3000元/平方米的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)房屋被征收人自作出征收決定之日7個(gè)月之后、8個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，給予1500元/平方米的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

(4)房屋被征收人自作出征收決定之日起8個(gè)月之后未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或未移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4.搬遷費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑?000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)一次性付清搬遷費(fèi);被征收人選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照5000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)一次性付清搬遷費(fèi);被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照10000元/戶的標(biāo)準(zhǔn)一次性付清搬遷費(fèi)。

(二)非住宅房屋。

1.征收獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照征收非住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，一次性給予非住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎(jiǎng)勵(lì)。

2.棄產(chǎn)補(bǔ)助。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照征收非住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，一次性給予非住宅房屋被征收人8000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助。

3.搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

自作出征收決定之日8個(gè)月內(nèi)為簽約搬遷期限。在簽約搬遷期限內(nèi)，被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋，按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積給予以下幾種形式的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

(1)房屋被征收人自作出征收決定之日6個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，按非住宅房屋價(jià)值的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)房屋被征收人自作出征收決定之日6個(gè)月之后、7個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，按非住宅房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)房屋被征收人自作出征收決定之日7個(gè)月之后、8個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋的，按非住宅房屋價(jià)值的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(4)房屋被征收人自作出征收決定之日起8個(gè)月之后未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議或未移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。

4.搬遷費(fèi)。

搬遷費(fèi)(含機(jī)器設(shè)備的拆卸費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)和搬遷后無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用)按有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

5.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

對(duì)因征收房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

被征收房屋的生產(chǎn)、經(jīng)營單位或者個(gè)人不是被征收人的，被征收人負(fù)有清退被征收房屋的責(zé)任。被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人有合同約定的，依照約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;沒有約定的，由被征收人與生產(chǎn)、經(jīng)營單位或個(gè)人協(xié)商分配。

(三)臨時(shí)安置費(fèi)。

參考市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型租金參考價(jià)格，臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

住宅房屋：25元/平方米/月。

商業(yè)房屋：184元/平方米/月。

其他非住宅房屋按市場評(píng)估租金支付臨時(shí)安置費(fèi)。

1.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積一次性支付被征收人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，由被征收人自行安排住處，房屋征收部門按照被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積，向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，首期一次性支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，若12個(gè)月內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋未能通知交付的，以6個(gè)月為一期的方式支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)支付自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日后的3個(gè)月止。

3.被征收人如對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)存在異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后作為補(bǔ)償依據(jù)。

六、附屬設(shè)施的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)交通設(shè)施、拉閘、牌坊、廣告牌，按重置價(jià)予以補(bǔ)償;交通標(biāo)志、公交車站等按重置價(jià)予以補(bǔ)償或恢復(fù)[注[1]]。

(二)其他附屬設(shè)施補(bǔ)償詳見附件。

(三)被征收人如對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)存在異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確認(rèn)后作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　七、其他

(一)征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，如糾紛各方在征收期限內(nèi)未能解決的，由房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)提存公證，報(bào)請(qǐng)廣州市白云區(qū)人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

(二)征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補(bǔ)償費(fèi)的處分達(dá)成協(xié)議的，由房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證，報(bào)請(qǐng)廣州市白云區(qū)人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

(三)房屋征收部門與被征收人在征收期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)提存公證，報(bào)請(qǐng)廣州市白云區(qū)人民政府按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

(四)被征收人或其他相關(guān)人員，認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害，或?qū)Ρ卷?xiàng)目征收及補(bǔ)償工作有異議或意見的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的程序，依法提起申訴、檢舉、復(fù)議、訴訟等，不得有任何阻礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)或其他擾亂公共秩序的行為。

辱罵、恐嚇、毆打、報(bào)復(fù)征收工作人員或阻礙征收工作人員執(zhí)行公務(wù)的、或有組織煽動(dòng)群眾鬧事或阻止施工等擾亂公共秩序行為的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》進(jìn)行處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

(五)未包含在上述補(bǔ)償項(xiàng)目的，按廣州市有關(guān)文件精神執(zhí)行。

　　八、本方案自印發(fā)之日起實(shí)施

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。