廣東省廣州南站東曉南路房屋征收補(bǔ)償安置方案

第一章　　總　　則

第一條　　依據(jù)。為加強(qiáng)我區(qū)征收補(bǔ)償管理，保障東曉南路—廣州南站連接線工程建設(shè)順利推進(jìn)，根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2017〕10號)等相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制訂本方案。

第二條　　項(xiàng)目單位、征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位、征收補(bǔ)償安置對象和征收范圍及臨時(shí)用地范圍。廣州市高速公路有限公司為本工程的項(xiàng)目單位，區(qū)土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)本項(xiàng)目在我區(qū)范圍內(nèi)土地、房屋征收、青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)慕M織實(shí)施及管理工作，該項(xiàng)目沿線屬地鎮(zhèn)(街)為本工程的征收補(bǔ)償工作具體實(shí)施單位，承辦征地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w工作。征收補(bǔ)償安置對象為對征收范圍內(nèi)的土地、青苗及地上附著物擁有所有權(quán)或使用權(quán)的單位或者個(gè)人(以下簡稱被補(bǔ)償人)。本方案適用于東曉南路—廣州南站連接線工程涉及的范圍(含政府儲備地)。

　　第二章　　土地和房屋征收補(bǔ)償

第三條　　集體土地征收補(bǔ)償。征收農(nóng)民集體所有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫按26萬元/畝(包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不含青苗和地上附著物的補(bǔ)償費(fèi))執(zhí)行，最終按本工程征收土地公告上的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。另被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定期限內(nèi)提前將土地交付使用(以簽訂《交地確認(rèn)書》為準(zhǔn))，積極配合完成征地相關(guān)手續(xù)的，征地單位按每畝征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的10%給予被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織獎(jiǎng)勵(lì)，由村統(tǒng)籌用于村公益事業(yè)或者村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第四條　　已辦理用地手續(xù)集體建設(shè)用地補(bǔ)償。征收已辦理用地手續(xù)的農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地及經(jīng)區(qū)政府全征、統(tǒng)征后留用給村的集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，視同相應(yīng)類別的國有土地進(jìn)行市場評估，減除需繳交的相關(guān)稅費(fèi)后予以貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地再次被征收的，由征收部門參照國有建設(shè)用地進(jìn)行評估給予貨幣或者同等價(jià)值的物業(yè)補(bǔ)償，具備條件的，也可以由征收部門按等價(jià)值或者等面積重新安排留用地。

已辦理規(guī)劃用地手續(xù)的留用地再次被政府征收的，按原抵扣留用地指標(biāo)面積等量返還留用地指標(biāo)。選址在本村(社)范圍內(nèi)的留用地，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請征收為國有土地而使用的，不再支付留用地征地補(bǔ)償費(fèi)用，不再安排留用地，也不折算貨幣補(bǔ)償。

第五條　　留用地。

(一)因征地產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)發(fā)展留用地，按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地管理的意見》(穗府辦規(guī)〔2018〕17號)執(zhí)行。

(二)留用地逾期辦理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)。項(xiàng)目單位自簽訂征地協(xié)議之日起3年內(nèi)需辦妥留用地用地批準(zhǔn)書，逾期未辦理的，自逾期之日起按每月2000元/每畝的標(biāo)準(zhǔn)支付留用地逾期辦理經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)，直至辦妥建設(shè)用地批準(zhǔn)書為止。如被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不配合辦理留用地用地報(bào)批手續(xù)的，則相應(yīng)減少逾期天數(shù)。若省、市部門另有實(shí)施意見的，則按省、市部門意見辦理。

(三)如村集體同意留用地以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，則提請區(qū)政府明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第六條　　被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。因征地產(chǎn)生的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)，按照廣州市有關(guān)政策文件執(zhí)行，并結(jié)合我區(qū)有關(guān)規(guī)定，由項(xiàng)目單位承擔(dān)屬于集體部分的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。

第七條　　青苗及地上附著物補(bǔ)償。青苗及地上附著物補(bǔ)償根據(jù)《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整土地征收中青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(番府〔2018〕37號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如被征地村選擇對青苗及一般附著物按包干補(bǔ)償方式的，按《廣州市番禺區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)番禺區(qū)土地征收中青苗及地上附著物包干補(bǔ)償辦法的通知》(番府〔2015〕12號)執(zhí)行。

第八條　　零星地、夾心地、邊角地。因征地造成被征地單位在征地紅線周邊有零星地、夾心地、邊角地的，由屬地鎮(zhèn)(街)根據(jù)區(qū)農(nóng)業(yè)部門提供的評估意見確定拼田、拼塘恢復(fù)耕作或納入征收范圍，所需費(fèi)用由項(xiàng)目單位承擔(dān)。如納入征收范圍，則參照征地補(bǔ)償單價(jià)給予補(bǔ)償，但不給予留用地及社保安置。補(bǔ)償后的土地使用權(quán)歸項(xiàng)目單位，并由項(xiàng)目單位進(jìn)行管理。

第九條　　房屋的征收補(bǔ)償安置方式。被補(bǔ)償人可選擇貨幣補(bǔ)償(棄產(chǎn))方式，或者復(fù)建安置(回購安置房)方式。

被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償(棄產(chǎn))的，按照被征收房屋的重置價(jià)(詳見附件1)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償(棄產(chǎn))。

被補(bǔ)償人選擇復(fù)建安置(回購安置房)的，采取補(bǔ)償與復(fù)建安置分開的方式，先按照被征收房屋的重置價(jià)給予補(bǔ)償(詳見附件1)，再按條件核定復(fù)建安置指標(biāo)后由被補(bǔ)償人以安置房回購價(jià)選房安置。

第十條　　房屋的補(bǔ)償。被征收房屋每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照分類劃分等級的重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償(詳見附件1)。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于1800元/平方米的房屋，按1800元/平方米予以補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償?shù)木唧w要求如下：

(一)存在以下情況之一的，按完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償額予以補(bǔ)償：

1.持有房屋合法權(quán)屬證書的房屋，按證載建筑面積予以補(bǔ)償。

2.已辦理合法報(bào)建、改建手續(xù)、取得信息牌或經(jīng)備案的房屋，按現(xiàn)狀房屋中的準(zhǔn)建建筑面積部分予以補(bǔ)償;超出部分建筑面積按照1200元/平方米補(bǔ)償材料費(fèi)，但政府及相關(guān)部門認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

3.1987年1月1日前建成的無產(chǎn)權(quán)證房屋，按現(xiàn)狀房屋的建筑面積補(bǔ)償。

(二)存在以下情況的，按完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償額的95%予以補(bǔ)償：

1987年1月1日至本項(xiàng)目內(nèi)土地發(fā)布征地預(yù)公告或項(xiàng)目內(nèi)土地發(fā)布建設(shè)通告日期間建成的房屋，符合備案條件，建房用地經(jīng)村委會及屬地鎮(zhèn)(街)認(rèn)定作為住宅用途并能提供相關(guān)依據(jù)的，按現(xiàn)狀房屋中符合當(dāng)時(shí)我區(qū)村民房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積予以補(bǔ)償;超出部分建筑面積的按照1200元/平方米補(bǔ)償材料費(fèi)，但政府及相關(guān)部門認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

(三)存在以下情況之一的，不予補(bǔ)償：

1.本項(xiàng)目內(nèi)土地發(fā)布征地預(yù)公告之后建設(shè)的房屋或加建的部分。

2.經(jīng)政府及相關(guān)部門認(rèn)定不予補(bǔ)償?shù)姆课荨?/p>

第十一條　　對房屋給予補(bǔ)償安置后，被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將房屋交付征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位。

第十二條　　在征收范圍內(nèi)被補(bǔ)償人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)到所在屬地鎮(zhèn)(街)辦理補(bǔ)償?shù)怯?，并提供被征收房屋有關(guān)的合法證件。

第十三條　　征收有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未能解決的，由項(xiàng)目單位依法申請征收，征收前征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全和征收補(bǔ)償費(fèi)的提存公證。除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋外，如房屋所有權(quán)人與承租人就房屋裝修添附、停產(chǎn)停業(yè)損失所獲得補(bǔ)償款的分配有爭議的，由征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位做好證據(jù)保存工作并將相關(guān)補(bǔ)償款申請公證提存。

　　第三章　　復(fù)建安置

第十四條　　復(fù)建安置原則。

(一)保障物權(quán)原則。有合法產(chǎn)權(quán)的被征收住宅房屋均可核定復(fù)建安置指標(biāo)。

(二)“一戶一宅”原則。對沒有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋以及擁有未建住宅用地的被征地農(nóng)民，嚴(yán)格按照“一戶一宅”原則核定復(fù)建安置指標(biāo)。

(三)人均保底原則。對居住條件較差的村民和無房戶給予保底指標(biāo)。

第十五條　　被征收房屋復(fù)建安置指標(biāo)的核定。復(fù)建安置指標(biāo)為安置房的建筑面積(單位：平方米)，被補(bǔ)償人可憑經(jīng)核定的復(fù)建安置指標(biāo)以回購價(jià)購買安置房。指標(biāo)核定的具體方法如下：

(一)有合法產(chǎn)權(quán)房屋的被補(bǔ)償人可選擇如下方法之一核定復(fù)建安置指標(biāo)：

1.按證載建筑面積等面積核定安置指標(biāo)。

2.對120平方米以內(nèi)證載用地面積，按其3倍加20平方米核定安置指標(biāo);超出120平方米部分的證載用地面積，按其80%的3倍核定指標(biāo)。

3.如果每戶所核定的復(fù)建安置指標(biāo)少于戶內(nèi)人口每人50平方米標(biāo)準(zhǔn)的，可按戶內(nèi)人口每人50平方米的標(biāo)準(zhǔn)核定(如本次按人均保底核定安置指標(biāo)的被補(bǔ)償人日后遇征收其其他房屋的，則不享受安置)。

(二)對符合上述第十條第(一)(二)項(xiàng)情況但沒有合法產(chǎn)權(quán)的住宅房屋的被補(bǔ)償人，在符合“一戶一宅”(計(jì)戶原則詳見附件2)的前提下，按照每戶每宅用地面積(含建基面積，且不超過120平方米;建房退縮部分及街巷用地不計(jì)算在內(nèi))的3倍加20平方米核定復(fù)建安置指標(biāo)。如果每戶所核定的復(fù)建安置指標(biāo)少于戶內(nèi)人口每人50平方米的，可按戶內(nèi)人口每人50平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予核定(如本次按人均保底核定安置指標(biāo)的被補(bǔ)償人日后遇征收其其他房屋的，則不享受安置)。

(三)戶籍地址在征收范圍內(nèi)但沒有房屋和沒有未建住宅用地的本村農(nóng)業(yè)戶可按戶內(nèi)人口每人20平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予復(fù)建安置指標(biāo)，總安置指標(biāo)面積最大值不超過280平方米(如本次按每人20平方米核定安置指標(biāo)的被補(bǔ)償人日后遇征收其其他房屋的，則不享受安置)。

(四)房屋所有權(quán)人現(xiàn)戶口不在本村，但祖籍在本村的，可參照本條第(一)(二)項(xiàng)的計(jì)算辦法核定復(fù)建安置指標(biāo)，總安置指標(biāo)面積最大值不超過280平方米。若個(gè)人持有具有房地產(chǎn)權(quán)證房屋的，可按證載建筑面積總和等面積核定復(fù)建安置指標(biāo)。

(五)對于戶籍和祖籍不在本村的房屋權(quán)屬人的房屋，如持有集體土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等合法權(quán)屬證書的，按證載建筑面積等面積核定復(fù)建安置指標(biāo)，并按本方案給予相應(yīng)的補(bǔ)償及獎(jiǎng)勵(lì)。

(六)屬于上述第十條第(三)項(xiàng)情況的房屋不予核定復(fù)建安置指標(biāo)。

(七)廚房、廁所等附屬房只能與其主體房共同視為一處房產(chǎn)，不能單獨(dú)獲得復(fù)建安置指標(biāo)。

第十六條　　未建住宅用地的房屋復(fù)建安置指標(biāo)核定。對于在舊村固化線范圍內(nèi)，有相關(guān)的土地來源證明、屬村莊建設(shè)用地、未侵占集體公共用地、使用權(quán)和范圍無爭議的未建住宅用地(房屋的院落不能同時(shí)用于房屋建基補(bǔ)足120平方米和未建住宅用地的指標(biāo)置換)，經(jīng)公示無異議的，由村委會及鎮(zhèn)政府、街道辦事處審核確認(rèn)后，根據(jù)“一戶一宅”的原則(“一戶”需為農(nóng)業(yè)戶)，按其可計(jì)面積1∶1核定房屋復(fù)建安置指標(biāo)，面積計(jì)算方式如下：

未建住宅用地在扣除應(yīng)退縮的面積后(應(yīng)退縮的面積指因河涌、道路和公共設(shè)施要求退縮以及村規(guī)定不得建設(shè)的土地面積，但不包括留巷退縮和建房退縮)，其剩余面積的80%為可計(jì)面積。每戶可計(jì)房屋復(fù)建安置指標(biāo)面積不超過120平方米。

第十七條　　安置房回購價(jià)格。

(一)被補(bǔ)償人按上述第十五條第(一)(二)(四)(五)項(xiàng)核定的復(fù)建安置指標(biāo)購買安置房的回購價(jià)為2100元/平方米。

(二)被補(bǔ)償人按上述第十五條第(三)項(xiàng)、第十六條獲得的復(fù)建安置指標(biāo)購買安置房的回購價(jià)為3500元/平方米。

(三)被補(bǔ)償人選擇安置房戶型時(shí)，因補(bǔ)平戶型面積需要，所選總面積超出復(fù)建安置指標(biāo)的部分(不得超過10平方米)，需按3500元/平方米購買。如安置房建成后實(shí)測面積超出戶型面積時(shí)，超出戶型面積按3500元/平方米購買。

(四)低保戶可先行租住再回購。五保戶和孤寡老人的安置房可由村集體回購，房屋產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。

第十八條　　安置指標(biāo)的回收。被補(bǔ)償人可將按上述第十五條第(一)(二)(四)(五)項(xiàng)、第十六條核定的復(fù)建安置指標(biāo)按7000元/平方米的價(jià)格交給補(bǔ)償人回收。通過其他方式獲得的復(fù)建安置指標(biāo)回收價(jià)為3500元/平方米。

被補(bǔ)償人在選擇戶型并簽訂戶型意向書后，剩余指標(biāo)不足30平方米時(shí)，由補(bǔ)償人按回收價(jià)進(jìn)行回收。

第十九條　　安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和管理。安置房為毛坯房。安置區(qū)建成并移交后，由征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位負(fù)責(zé)統(tǒng)籌物業(yè)管理。

第二十條　　資金管理。符合回購條件的被安置戶選擇回購安置房的，其房屋補(bǔ)償款由征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位在銀行以被補(bǔ)償人的名義設(shè)專戶統(tǒng)一儲存，且與征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位共同監(jiān)管，并以定期利率計(jì)算。待安置房建成辦理回購手續(xù)時(shí)，按“多退少補(bǔ)”的原則對被補(bǔ)償人進(jìn)行結(jié)算。

第二十一條　　相關(guān)稅費(fèi)。安置房增值稅、物業(yè)維修基金及其他稅費(fèi)由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，納入東曉南路—廣州南站連接線工程征拆成本。

第二十二條　　安置房回購價(jià)與實(shí)際成本價(jià)的差額由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)，納入東曉南路—廣州南站連接線工程征拆成本。

第二十三條　　房屋的拆除。被補(bǔ)償人自行搬遷完畢后須將房屋交由項(xiàng)目單位安排拆除，被補(bǔ)償人不得自行拆除房屋。

　第四章　　搬遷與臨遷

第二十四條　　臨遷費(fèi)。被補(bǔ)償人選擇復(fù)建安置(回購安置房)方式的，臨時(shí)安置費(fèi)的計(jì)算時(shí)間從簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議之日起至征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位送達(dá)回遷書面通知之日后3個(gè)月止。簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性獲得18個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，期滿后按季度領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)。被補(bǔ)償人選擇貨幣補(bǔ)償(棄產(chǎn))方式的，一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。如果補(bǔ)償人已兌現(xiàn)了部分安置指標(biāo)(提前安置或指標(biāo)回收)的，被補(bǔ)償人的臨時(shí)安置費(fèi)按相應(yīng)比例扣減。

臨時(shí)安置費(fèi)按照上述第十條第(一)(二)項(xiàng)確定的房屋建筑面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每月20元/平方米。臨時(shí)安置費(fèi)每月不足2000元的，按2000元支付。

第二十五條　　房屋搬遷。以每宗房屋為單位，向被補(bǔ)償人支付2次搬遷費(fèi)(臨遷和回遷)共5000元(包括電話、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝費(fèi)等)。

第二十六條　　按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。對于在規(guī)定時(shí)間前(具體另行公布)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的被補(bǔ)償人，可獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

(一)被補(bǔ)償人按上述第十五條第(一)(二)(四)(五)項(xiàng)、第十六條辦法核定的復(fù)建安置指標(biāo)的，可獲20平方米復(fù)建安置獎(jiǎng)勵(lì)指標(biāo)，回購價(jià)為2100元/平方米。

(二)被補(bǔ)償人按上述第十五條第(一)(二)(四)(五)項(xiàng)、第十六條辦法核定的復(fù)建安置指標(biāo)的，可獲裝修費(fèi)800元/平方米，按照實(shí)際購買的安置房建筑面積計(jì)算。

(三)被補(bǔ)償人按上述第十五條第(一)(二)(四)(五)項(xiàng)核定的復(fù)建安置指標(biāo)的，臨時(shí)安置費(fèi)每月提高5元/平方米。

(四)以簽約時(shí)段先后確定選購順序，先簽約、先選房。同一簽約時(shí)段的安置房選購順序通過搖珠方式確定，具體由征收補(bǔ)償安置工作實(shí)施單位另行制定。

第五章　　村集體物業(yè)補(bǔ)償

第二十七條　　集體公共服務(wù)設(shè)施。對村集體原有公共服務(wù)設(shè)施(包括村委辦公用房、祠堂等)按照實(shí)際需求面積進(jìn)行集中規(guī)劃和安置。原則上新建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施面積不少于原公共服務(wù)設(shè)施面積。如按規(guī)劃新建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施面積超過原公共服務(wù)設(shè)施面積的，超出部分免費(fèi)提供給村集體使用;少于原公共服務(wù)設(shè)施面積的，對不足部分按照重置價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。公共服務(wù)設(shè)施作為集體物業(yè)，與安置區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，建成后交由村集體管理。不具備復(fù)建安置條件的，則按重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

第二十八條　　集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)。征收有合法產(chǎn)權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)，原則上按被征收房屋重置價(jià)加區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

對征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的物業(yè)造成所有人停產(chǎn)停業(yè)損失的，參照國有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第六章　　其它規(guī)定

第二十九條　　施工臨時(shí)用地補(bǔ)償。

(一)借用集體農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按每月5元/平方米(含開具發(fā)票的稅費(fèi))給予補(bǔ)償;借用未辦理手續(xù)，但現(xiàn)狀為已建設(shè)的建設(shè)用地的土地及借用已辦證或有歷史用地批文的建設(shè)用地(包括國有、集體建設(shè)用地)按每月7元/平方米(含開具發(fā)票的稅費(fèi))或通過市場評估的方式確定借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)用地時(shí)間一般為12個(gè)月(含恢復(fù)耕作條件的時(shí)間，以農(nóng)業(yè)部門確認(rèn)的為準(zhǔn))。如用地時(shí)間超出12個(gè)月的，超出時(shí)間以月為單位計(jì)算補(bǔ)償。

(二)借用集體農(nóng)用地的地上青苗及附著物的補(bǔ)償按上述第七條執(zhí)行。

(三)項(xiàng)目單位督促施工單位確保安全、文明施工。若因施工對周邊原有設(shè)施、道路造成破環(huán)的，由項(xiàng)目單位責(zé)成施工單位按要求修復(fù)。

第三十條　　房屋安全鑒定。項(xiàng)目內(nèi)工程結(jié)構(gòu)邊線外兩邊各30米范圍內(nèi)的建構(gòu)筑物在工程施工前、后需進(jìn)行2次房屋安全鑒定，具體操作程序是：由鎮(zhèn)(街)提供經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名單給村委會，村委會召集需作房屋鑒定的每戶村民，按少數(shù)服從多數(shù)的原則由村民選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，由村委會以書面形式報(bào)送項(xiàng)目單位，再由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)開展房屋安全鑒定工作。項(xiàng)目單位承擔(dān)2次房屋安全鑒定的有關(guān)費(fèi)用，并根據(jù)2次鑒定報(bào)告對確因施工造成損壞的建構(gòu)筑物作出修復(fù)或按照房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提供的修繕報(bào)告作出貨幣補(bǔ)償。同時(shí)，施工單位在施工中對項(xiàng)目內(nèi)工程結(jié)構(gòu)邊線外兩邊受影響范圍內(nèi)的建筑物進(jìn)行房屋安全監(jiān)測。

第三十一條　　施工影響補(bǔ)償。因施工對當(dāng)?shù)卮宓默F(xiàn)狀道路、機(jī)耕路及排水設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施損壞的，施工單位應(yīng)在施工期間采取邊修復(fù)邊施工的方法，保證項(xiàng)目沿線地區(qū)群眾生產(chǎn)、生活秩序得以正常進(jìn)行。待工程施工完成后，施工單位需對上述被破壞的基礎(chǔ)設(shè)施按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)或作出相應(yīng)補(bǔ)償。

第三十二條　　“住改商”房屋的處理。持有工商營業(yè)執(zhí)照的“住改商”房屋，除按照上述規(guī)定給予補(bǔ)償及安置外，另按照實(shí)際經(jīng)營面積，參照國有土地上房屋征收的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

　第七章　　附　　則

第三十三條　　若工程在實(shí)施過程中省、市、區(qū)出臺新的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)并且高于本方案標(biāo)準(zhǔn)的，則按省、市、區(qū)有關(guān)政策文件執(zhí)行。

第三十四條　　國有土地上房屋的征收補(bǔ)償安置。收回國有土地使用權(quán)或征收國有土地上的房屋(包括住宅、非住宅)，按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不適用本方案。

第三十五條　　本方案由區(qū)征地辦負(fù)責(zé)解釋。

第三十六條　　本方案自印發(fā)之日起施行。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。