應(yīng)元路-越秀山體育場入口周邊環(huán)境提升工程國有土地上房屋征收補償方案

　　一、適用范圍

本方案適用于應(yīng)元路-越秀山體育場入口周邊環(huán)境提升工程項目范圍內(nèi)(最終以房屋征收決定公告公布的范圍為準(zhǔn))具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人(以下稱被征收人)。

　　二、簽約期限

(以房屋征收決定公告的簽約期限為準(zhǔn)。)

　　三、征收補償安置方式

項目范圍內(nèi)房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償安置方式。

　　四、計戶規(guī)則及面積、用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

本方案所述的“戶”以房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書為計算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有共有人的集合為一戶。

本方案所述的被征收房屋建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

　　五、貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋被征收人選擇貨幣補償方式的，可以按以下補償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅)。

框架結(jié)構(gòu)房屋：58000元/平方米;

混合結(jié)構(gòu)房屋：55000元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)房屋：53000元/平方米。

(二)貨幣補償征收獎勵。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)建筑面積1000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。

(三)貨幣補償搬遷時限獎勵。

第一階段：被征收人選擇貨幣補償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積3000元/平方米給予搬遷時限獎勵。

第二階段：被征收人選擇貨幣補償并在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積1500元/平方米給予搬遷時限獎勵。

被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

　　六、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

(一)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以越秀區(qū)珠光路北側(cè)安置房項目的安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積，該部分面積互不結(jié)算差價。

住宅房屋被征收人選擇的安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積10平方米(含10平方米)部分，由被征收人按每平方米25000元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積10平方米以外部分，按市場評估價標(biāo)準(zhǔn)購買。超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費，按有關(guān)規(guī)定繳納。

(二)選房順序確定。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序確定安置房。

(三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收獎勵。

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予1000元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。該獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算。

(四)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷時限獎勵。

第一階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積3000元/平方米給予搬遷時限獎勵。

第二階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的，按住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)建筑面積1500元/平方米給予搬遷時限獎勵。

被征收人在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。

以上搬遷時限獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算。

(五)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置補助費。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時安置補助費。臨時安置補助費從被征收人騰空并交付房屋之月起計至入住通知書發(fā)出之日的第3個月止，少于3個月的，按3個月給予臨時安置補助費。住宅房屋臨時安置補助費低于2500元/戶/月的，按2500元/戶/月支付。

　七、其它補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補償標(biāo)準(zhǔn)。

1.1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照住宅房屋補償價補償。

2. 1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時期的測繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照住宅房屋補償安置標(biāo)準(zhǔn)的60%計算。

3.對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的住宅附屬設(shè)施并由相關(guān)部門提供證明為補償依據(jù)，補償單價為：

框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;

混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;

簡易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米;

簡易結(jié)構(gòu)(無墻體)：250元/平方米。

(二)其它補償費用。

1.房屋搬遷費：被征收人住宅房屋搬遷費2000元/戶。

2.管道煤氣補償費： 3000元/戶。

3.空調(diào)遷移費： 500元/臺。

4.有線電視遷移補償費：150元/戶。

5.電話遷移費：200元/線。

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費：200元/線。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。