一、適用范圍

本方案適用于廣州市軌道交通十二號(hào)線、十三號(hào)線二期建設(shè)六馬路站項(xiàng)目范圍內(nèi)(最終以房屋征收決定公告公布的范圍為準(zhǔn))具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人(以下稱被征收人)。

　　二、簽約期限

(以房屋征收決定公告的簽約期限為準(zhǔn)。)

三、征收補(bǔ)償安置方式

項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋、商業(yè)用房、辦公用房被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式;工業(yè)、倉庫、車庫等其他非住宅的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　四、計(jì)戶規(guī)則及面積、用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

本方案所述的“戶”以房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書為計(jì)算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有共有人的集合為一戶。

本方案所述的被征收房屋建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿(廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表)不一致的，以房屋登記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。

本方案所述“套內(nèi)建筑面積”即專有建筑面積。

五、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)非住宅房屋貨幣補(bǔ)償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

(二)住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，可以按以下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，也可以選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅)：

框架結(jié)構(gòu)房屋：58000元/平方米;

混合結(jié)構(gòu)房屋：57000元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)房屋：56000元/平方米。

(三)“住改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進(jìn)行補(bǔ)償;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆韵路绞浇o予補(bǔ)償：

1.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70%給予補(bǔ)償。

2.1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

3.1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營業(yè)的，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

4.2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照住宅房屋給予補(bǔ)償。

按上述第1、2、3項(xiàng)計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額(即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì))的，按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。

(四)貨幣補(bǔ)償征收獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收住宅房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。

(五)貨幣補(bǔ)償搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

第一階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

住宅房屋：4000元/平方米;

商業(yè)房屋：11000元/平方米;

辦公房屋：2000元/平方米;

其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)：1000元/平方米。

第二階段：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，且在協(xié)議規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

住宅房屋：2000元/平方米;

商業(yè)房屋：5500元/平方米;

辦公房屋：1000元/平方米;

其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)：500元/平方米。

被征收人在第二階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

(六)貨幣補(bǔ)償棄產(chǎn)補(bǔ)助。

住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，并在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議的，按照被征收房屋建筑面積10000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人棄產(chǎn)補(bǔ)助。

(七)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤(rùn)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

對(duì)商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人按每月174元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;

對(duì)辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人按每月99元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;

其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)被征收人按每月48元/平方米一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

(八)貨幣補(bǔ)償臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课莓a(chǎn)權(quán)證建筑面積一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)給被征收人。

住宅房屋：每月50元/平方米;

商業(yè)房屋：每月174元/平方米;

辦公房屋：每月99元/平方米;

其它非住宅房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為工業(yè)、倉庫、車庫等)：每月48元/平方米。

　　六、房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇房屋征收部門提供的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)加上搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定繳納。

2.辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇房屋征收部門提供的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按照被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)加上搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之和與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清差價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e的部分，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。

超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定繳納。

(二)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目或荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.若住宅房屋被征收人選擇在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分，由被征收人按每平方米5.2萬元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，按每平方米6.5萬元購買;因安置房戶型問題確需超出上述調(diào)換面積原則的，超出套內(nèi)建筑面積10平方米以外部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。

2.若住宅房屋被征收人選擇荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1∶1.3的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。

被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米(含5平方米)部分，由被征收人按每平方米4萬元購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積5平方米至10平方米(含10平方米)部分，按每平方米5萬元購買;因安置房戶型問題確需超出上述調(diào)換面積原則的，超出套內(nèi)建筑面積10平方米以外部分，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購買，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。

3.被征收人在越秀區(qū)珠光路北側(cè)復(fù)建房項(xiàng)目及荔灣區(qū)悅江上品苑小區(qū)安置房項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所增加的公共分?jǐn)偯娣e按每平方米3500元結(jié)算。

(三)選房順序確定。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議的先后順序選房。

(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收獎(jiǎng)勵(lì)。

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積3000元/平方米計(jì)算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎(jiǎng)勵(lì)。該獎(jiǎng)勵(lì)在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)結(jié)算。

(五)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

第一階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在發(fā)出房屋征收決定公告之日起150天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

住宅房屋：2000元/平方米;

商業(yè)房屋：11000元/平方米;

辦公房屋：2000元/平方米。

第二階段：被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在第一階段搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)束之日起30天內(nèi)簽訂協(xié)議并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)：

住宅房屋：1000元/平方米;

商業(yè)房屋：5500元/平方米;

辦公房屋：1000元/平方米。

在第二階段結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。

以上搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)結(jié)算。

(六)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

非住宅房屋以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，計(jì)算每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤(rùn)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人按被征收房屋建筑面積支付每月174元/平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人按被征收房屋建筑面積支付每月99元/平方米停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

(七)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

商業(yè)房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè))被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月174元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至入住通知書發(fā)出之日的第3個(gè)月止，少于3個(gè)月的，按3個(gè)月給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

辦公房屋(產(chǎn)權(quán)證記載用途為辦公)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月99元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至入住通知書發(fā)出之日的第3個(gè)月止，少于3個(gè)月的，按3個(gè)月給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，并自行臨遷安置的，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收人騰空并交付房屋之月起計(jì)至入住通知書發(fā)出之日的第3個(gè)月止，少于3個(gè)月的，按3個(gè)月給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)低于2500元/戶/月的，按2500元/戶/月支付。

七、其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)對(duì)于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照住宅房屋補(bǔ)償價(jià)補(bǔ)償。

2.1967年1月1日后至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，參考該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖或相關(guān)部門提供證明為確認(rèn)依據(jù)，按照住宅房屋補(bǔ)償價(jià)的60%計(jì)算補(bǔ)償。

3.對(duì)無報(bào)建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的住宅附屬設(shè)施并由相關(guān)部門提供證明為補(bǔ)償依據(jù)，補(bǔ)償單價(jià)為：

框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;

混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;

磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米;

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(有墻體)：550元/平方米;

簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)(無墻體)：250元/平方米。

(二)其它補(bǔ)償費(fèi)用。

1.房屋搬遷費(fèi)：

房屋建筑面積在150平方米以下(不含150平方米)的給予搬遷費(fèi)2000元/戶;

房屋建筑面積在150平方米至300平方米(不含300平方米)的給予搬遷費(fèi)4000元/戶;

房屋建筑面積在300平方米至600平方米(不含600平方米)的給予搬遷費(fèi)8000元/戶;

房屋建筑面積在600平方米以上的給予搬遷費(fèi)15000元/戶。

被征收人選擇期房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，房屋搬遷費(fèi)增加一倍計(jì)算。

2.管道煤氣補(bǔ)償費(fèi)：3000元/戶。

3.空調(diào)遷移費(fèi)：500元/臺(tái)。

4.有線電視遷移補(bǔ)償費(fèi)：150元/戶。

5.電話遷移費(fèi)：200元/線。

6.寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)：200元/線。

7.圍墻補(bǔ)償費(fèi)：120元/平方米。

8.特殊設(shè)備搬遷、安裝、調(diào)試費(fèi)用，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

如對(duì)于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。