南丹縣人民政府關于印發(fā)南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補償安置實施方案的通知

丹政辦發(fā)[2021]14號

城關鎮(zhèn)人民政府，縣老政府大院部分宿舍區(qū)拆遷安置工作領導小組成員單位：

《南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補償安置實施方案》已經(jīng)2020年第十四次縣政府常務會議和2021年1月28日縣委常委會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結合實際，認真組織實施。

南丹縣人民政府辦公室

2021年3月10日

南丹縣老政府大院部分住宅區(qū)拆遷補償安置實施方案

為適應我縣城鎮(zhèn)化建設、城區(qū)路網(wǎng)的合理規(guī)劃布局和市政公共設施等公共事業(yè)發(fā)展需要，縣人民政府決定對老政府大院部分住宅區(qū)進行征收并拆遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》(桂政電〔2011〕36號)、《南丹縣人民政府關于印發(fā)南丹縣縣城規(guī)劃區(qū)內國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》(丹政發(fā)〔2012〕10號)、《南丹縣人民政府關于印發(fā)南丹縣征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法的通知》(丹政發(fā)〔2020〕33號)精神，參照《南丹縣人民政府辦公室關于印發(fā)南丹縣政府大院改造工程實施方案的通知》(丹政辦〔2008〕52號)以及老政府大院第一期安置到中興小區(qū)的住戶拆遷安置補償標準、原縣司法局內院和縣老糧食局大院拆遷補償標準，為確保拆遷安置工作順利進行，特制定本實施方案。

一、征收和補償范圍

(一)南丹縣老政府大院宿舍第5棟、11棟、13棟第一期已有44戶住戶安置到中興小區(qū)，本次老政府大院宿舍第5棟、11棟、13棟第一期尚未安置的11戶住戶(第5棟2戶、第11棟4戶、第13棟5戶)的所有房屋及其附屬設施。征收的11戶住房總面積722.38㎡(其中：住戶房產(chǎn)證面積652.59㎡，公攤面積52.99㎡，既成事實的房屋主體擴建面積16.8㎡)。

(二)各住戶所使用的配套雜物房等附屬用房無土地證、房產(chǎn)證，屬縣人民政府公共財產(chǎn)，不計入個人住房安置面積或貨幣補償范圍;個人未經(jīng)許可在樓頂擴建或者在其他空地上擴建的雜物房，不計入個人住房補償安置面積或貨幣補償范圍。

二、房屋征收主體及征收部門

征收主體：南丹縣人民政府

征收部門：南丹縣征地拆遷工作領導小組辦公室

三、征收補償安置的基本原則及期限

(一)按照縣委、縣人民政府審定的整體規(guī)劃和設計要求，公平、公正、公開、有序地組織實施房屋征收與拆遷安置工作，實現(xiàn)科學規(guī)劃、依法拆遷、和諧安置的目標。

(二)征收時間從2020年11月開始。

四、安置房地點和房源

本次被征收房屋拆遷戶的安置房位于南丹縣城關鎮(zhèn)教育路商貿(mào)中心安置小區(qū)回遷安置樓，安置房共11套(其中2單元B戶型129.97㎡1套，3單元A戶型122.40㎡1套、122.19㎡4套，4單元A戶型121.67㎡5套)。商貿(mào)中心安置小區(qū)安置房為毛坯房，統(tǒng)一外墻裝修、內墻抹灰，安裝入戶大門、鋁合金窗，水電安裝到門口。

五、房屋征收補償安置方式

房屋征收補償安置方式分為產(chǎn)權置換和貨幣補償兩種方式。

(一)產(chǎn)權置換方式。

1.置換面積計算辦法。參照老政府大院第一期改造工程安置到中興小區(qū)拆遷戶的補償標準，以被拆遷戶合法性房屋面積(即房產(chǎn)證登記的面積+公攤面積)為依據(jù)，按1:1.2的比例進行面積置換，既成事實的房屋主體擴建部分按1:1的比例進行置換，原則上按一戶一套住宅給予安置。安置房面積超過被拆遷戶獲補償面積的部分，參照縣老糧食局大院房屋拆遷補償標準，由被拆遷戶按2800元/㎡的房價補交超面積部分的房款;安置房面積不足被拆遷戶補償面積的部分，按此次安置房源的價格2800元/㎡計算，由縣人民政府補償不足部分面積的房款給被拆遷戶。

2.公攤部分未繳納房款的，應按房改政策的規(guī)定補交。根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關于印發(fā)〈廣西壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法〉的通知》(桂政發(fā)[2009]16號)文件中第十五條：“未購買公攤面積的，按原房改時的價格和政策繳納原房改房應分攤的公用建筑面積價款后，公用建筑面積計入房改住房產(chǎn)權人應有的住房建筑面積"的規(guī)定，參照老政府大院第一期改造工程搬遷到中興小區(qū)的安置補償標準，被拆遷戶按購房當年價款補交公攤面積價款后，公攤部分的面積按1:1.2的比例給予置換。參照老政府大院第一期搬遷到中興小區(qū)的安置補償標準，第5棟、第11棟住戶當年購房價254元/㎡，第5棟每戶公攤面積為4.02㎡，第11棟房產(chǎn)證面積為53.14㎡的住戶公攤面積為4.36㎡，第11棟房產(chǎn)證面積為68.19㎡的住戶公攤面積為5.59㎡;第13棟住戶當年購房價258元/㎡，每戶的公攤面積為5.01㎡。

3.征收房屋裝修部分按評估價以貨幣補償?shù)姆绞浇o予補償。

4.置換安置房的不動產(chǎn)權證辦理。由縣人民政府協(xié)調縣自然資源局、住房城鄉(xiāng)建設局辦理置換安置房新產(chǎn)權登記手續(xù)，置換面積部分辦證費用由縣人民政府承擔，超出置換面積部分的費用由被拆遷安置戶按規(guī)定標準繳納。被拆遷安置戶原未辦理房屋產(chǎn)權登記證和土地證的，在辦理房屋產(chǎn)權新證時所產(chǎn)生的費用由被拆遷安置戶承擔。

(二)貨幣補償方式。

1.選擇貨幣補償方式的，按產(chǎn)權置換方式計算的面積(即房產(chǎn)證登記面積和公攤面積按1:1.2比例計，既成事實的房屋主體擴建面積按1:1比例計)乘以本次安置房源2800元/㎡的房價并扣減應補交公攤面積價款后，給予一次性貨幣補償。

2.房屋裝修部分按評估價以貨幣補償?shù)姆绞浇o予補償。

六、搬遷補助費、臨時過渡安置補助費和附屬設施遷移費

(一)搬遷補助費。搬遷補助費參照《南丹縣人民政府關于印發(fā)南丹縣征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法的通知》(丹政發(fā)〔2020〕33號)規(guī)定，按被拆遷房的實際建筑面積(即產(chǎn)權證的住房面積+既成事實的房屋主體擴建面積)計算，每次每平方米給予10元搬遷補助費，按2次搬遷計算(含搬出、搬進)，由縣人民政府一次性支付給被拆遷戶。

(二)過渡安置補助費。被拆遷戶在規(guī)定時間內簽訂房屋拆遷協(xié)議，并把房屋騰空交給房屋征收單位的，一次性給予10個月安置過渡費。過渡安置補助標準按10元/㎡·月計算(面積包含產(chǎn)權登記面積+合法擴建部分面積)。

(三)附屬設施遷移費。搬遷的電話、閉路電視、寬帶網(wǎng)絡等移機費用，每戶一次性補償1500元;水、電線路一次性補償3000元。

以上補償費用與安置房超面積價款抵扣后，按多還少補原則，在《拆遷補償安置協(xié)議》簽訂后一次性結清。

七、獎勵辦法

自本實施方案公布之日起15日內，被征收人如約簽訂房屋拆遷安置補償協(xié)議，且在規(guī)定時間內騰空被拆遷房屋并交付鑰匙的，每戶獎勵10000元;在第16—30天簽訂拆遷補償安置協(xié)議，且在規(guī)定時間內騰空被拆遷房屋并交付鑰匙的，每戶獎勵5000元。超出該期限的一律不予獎勵。

八、征收補償安置結算程序

補償安置順序按照“先簽協(xié)議先選房，先簽協(xié)議先領補償款"的原則進行，根據(jù)簽訂協(xié)議、騰空房屋、交付鑰匙的時間先后順序安排選房。

九、其他規(guī)定

(一)被征收房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證記載的面積、用途為準。房屋所有權證未記載的，房屋用途以建設工程規(guī)定的批準文件為準。經(jīng)縣級以上人民政府有關部門批準改變房屋用途的，以實際用途為準。無房屋所有權證的或房屋所有權證面積與實際面積不符的，建筑面積以實際丈量測繪為準。

(二)征收人與被征收人或征收人、被征收人與房屋承租人達不成征收拆遷補償安置協(xié)議的，由縣人民政府依法作出補償決定并公告。被征收人不服的，可依法提起行政復議或行政訴訟。被征收人在法定期限內不提起行政復議或行政訴訟又不搬遷的，由縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

(三)對有產(chǎn)權糾紛的房屋，在征收時限內糾紛不能解決的，可由征收人提出征收補償安置方案，報征收主管部門批準并辦理證據(jù)保全后進行拆除，待產(chǎn)權糾紛解決后再作補償安置，產(chǎn)權糾紛人必須在征收期限內搬遷，不能因糾紛而影響征收拆遷工作。

(四)房屋所有權人去向不明者的，由征收人和公證部門辦理證據(jù)保全，按代管房處理。

(五)對已抵押的房屋，須由抵押人和被抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。重新簽訂抵押協(xié)議期間，不影響房屋的正常征收。

(六)所有選擇產(chǎn)權調換的房屋，樓房設計以規(guī)劃部門審批為準，面積以不動產(chǎn)登記測繪為準，新房交房標準按毛坯房交房標準執(zhí)行。

十、本方案僅適用于本期征收拆遷劃定的區(qū)域范圍，解釋權歸南丹縣人民政府，具體解釋工作由縣征地拆遷工作領導小組辦公室負責。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。