為維護(hù)公共利益，切實(shí)保障市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收集體土地上房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第十二條、第十三條規(guī)定，特制訂市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

一、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）正房及附屬建筑的界定

1.結(jié)構(gòu)和層高完整、合理、獨(dú)立且以住人為主的房屋為正房；其它功能的為附屬建筑，如獨(dú)立廚房、廁所、豬牛欄、雜物間等。

2.原以住人為主的房屋，由于各種原因，人已搬出，仍為正房，但現(xiàn)已燒毀、倒塌、不完整的房屋或危房不能視為正房。

3.凡購(gòu)買村級(jí)等集體房產(chǎn)的，如木器社、篾器社等，均為附屬建筑。

4.凡設(shè)在正房?jī)?nèi)的、且結(jié)構(gòu)一致的廚房、衛(wèi)生間、雜物間等仍為正房。

（二）正房及附屬建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)建房年限和審批手續(xù)是否合法，按以下規(guī)定給予征收補(bǔ)償。

1.2000年12月31日以前(依據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》（吉府發(fā)[2008]7號(hào)）)建成的，均按房屋重置價(jià)折舊予以補(bǔ)償，屬正房面積的予以安置。

2.2001年1月1日--2006年10月31日期間(依據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》（吉府發(fā)[2008]7號(hào)）)新建的房屋和附屬建筑，有土地證或房產(chǎn)證的，按房屋重置價(jià)格折舊予以補(bǔ)償，屬正房面積的給予安置；無任何建房或土地手續(xù)的，其正房由各區(qū)依法處罰后，按房屋重置價(jià)格折舊予以補(bǔ)償?shù)挥璋仓?，附屬建筑不予補(bǔ)償，也不予安置，由房主在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，否則由各區(qū)強(qiáng)制拆除。

3.2006年10月31日以后(依據(jù)《關(guān)于印發(fā)的通知》（吉府發(fā)[2008]7號(hào)）)違法興建的房屋和附屬建筑，一律不予補(bǔ)償、也不予安置，由房主在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除，否則由各區(qū)強(qiáng)制拆除。

（三）房屋征收其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋一般分為住宅房屋和非住宅房屋。其中非住宅房屋分為營(yíng)業(yè)性用房和非營(yíng)業(yè)性用房。

1.搬遷費(fèi)

（1）住宅：

按被征收房屋建筑面積8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)）。

（2）非住宅：

營(yíng)業(yè)性用房按被征收建筑面積15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償；非營(yíng)業(yè)性用房按被征收建筑面積8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。

2.臨時(shí)安置費(fèi)

（1）被征收人被征收房屋屬住宅并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收正房面積給予被征收人8元/平方米·月的臨時(shí)安置費(fèi)?，F(xiàn)房安置的，一次性給予被征收人三個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償；期房安置的，屬多層建筑的給予被征收人不超過二十四個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償；屬高層建筑或多層建筑與高層建筑混合安置的給予被征收人不超過三十六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋到期未交付的，自逾期之日起按上述標(biāo)準(zhǔn)2倍給予臨時(shí)安置費(fèi),直至安置房交付之日止。

（2）被征收人被征收房屋屬非住宅并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由集體土地上房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

（3）被征收人使用集體土地上房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房，房屋征收部門不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3.因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）營(yíng)業(yè)性用房中的商鋪類用房（門面房、商鋪等）每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3‰給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；商鋪類用房以外的其他用房（商場(chǎng)、超市、商業(yè)寫字樓等）每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2‰對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償期最長(zhǎng)不超過六個(gè)月。

（二）對(duì)因房屋征收而發(fā)生的設(shè)備搬運(yùn)，安裝費(fèi)用，以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物等補(bǔ)償，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)評(píng)估確定。

4.管線設(shè)施遷裝補(bǔ)助費(fèi)

被征收人因房屋征收涉及的電話、空調(diào)移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用，由房屋征收部門按征收決定公告之日相關(guān)部門公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。目前標(biāo)準(zhǔn)為：管道燃?xì)?200元/戶；自來水200元/戶；電力200元/戶；固定電話158元/戶；有線電視120元/戶；寬帶上網(wǎng)200元/戶;分體壁掛式空調(diào)200元/套；分體立式空調(diào)300元/套。以上補(bǔ)助費(fèi)用，在被征收人完成搬遷時(shí)，一次性支付給被征收戶。

5.房屋裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)

按《吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收評(píng)估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》中第二章裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

6.水井等附著物的補(bǔ)償費(fèi)

對(duì)水井、糞窖（水池）、水泥地面、沼氣池、圍墻、果樹等附著物的補(bǔ)償按《吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收評(píng)估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》第三章水井等附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、房屋征收補(bǔ)償方式

房屋征收補(bǔ)償方式分為兩種，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）貨幣補(bǔ)償

1.個(gè)人住宅

①被征收房屋屬個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收人正房及附屬建筑按重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估確定的價(jià)值對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償。

②被征收人在房屋征收部門規(guī)定的期限內(nèi)簽約完成搬遷的，在給予評(píng)估補(bǔ)償款基礎(chǔ)上，除按合法正房面積給予被征收人1200元/平方米的一次性補(bǔ)助外，另再給予合法正房面積評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)助。

被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償、補(bǔ)助后自行安置，不予發(fā)放過渡費(fèi)；附屬建筑不增加補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。不符合安置條件的正房不予增加補(bǔ)助。

2.“住改非”房屋

“住改非”房屋：將具有合法建房手續(xù)的住宅房屋，擅自改變住房用途后作為店面使用，并依法辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記并持續(xù)營(yíng)業(yè)至政府作出房屋征收決定之日超過1年以上的房屋。征收“住改非”房屋時(shí)30平方米內(nèi)參照非住宅房屋予以評(píng)估補(bǔ)償。

“住改非”房屋門面補(bǔ)償后，其面積仍可參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但不享受補(bǔ)助。

3.公用建筑

對(duì)祠堂、村集體辦公樓等集體公用建筑，征收時(shí)不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋的評(píng)估價(jià)值實(shí)行貨幣補(bǔ)償，給予1200元/㎡的一次性補(bǔ)助，但不享受獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可由被征收人自行選擇按集體土地上房屋征收相關(guān)政策文件執(zhí)行，或選擇參照國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)政策文件執(zhí)行。

選擇按集體土地上房屋征收相關(guān)政策執(zhí)行的，即對(duì)被征收集體土地上房屋進(jìn)行重置價(jià)折舊評(píng)估，依據(jù)評(píng)估確定的價(jià)值結(jié)算被征收房屋與安置房的差價(jià)。并給予被征收人合法正房面積400元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助。安置時(shí)對(duì)安置房總建筑面積和人均住房面積雙指標(biāo)控制，實(shí)行面積限量安置，超面積貨幣補(bǔ)償。符合安置條件的，按其征收的合法正房面積進(jìn)行安置，但每戶安置總面積不得超過360平方米且人均安置面積不得超過60平方米，被征收合法正房面積超出安置總面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償。不符合安置條件且征收房屋后人均住房不足30平方米的，每人按30平方米享受安置價(jià)格給予安置。安置房超面積10平方米以內(nèi)享受安置價(jià)格，安置房超面積10平方米以上部分按同地段同期商品房?jī)r(jià)格結(jié)算；附屬建筑不參與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，按房屋重置價(jià)格折舊后實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

安置房的戶型及地點(diǎn)由各區(qū)集體土地上房屋征收部門在房屋征收與補(bǔ)償方案中具體明確；統(tǒng)一實(shí)行國(guó)有土地性質(zhì)的安置房安置，安置價(jià)格按1450元/平方米執(zhí)行。安置房分配按房屋搬遷的先后順序分房。

選擇參照國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)政策文件執(zhí)行的，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，被征收合法正房剩余面積小于安置房最小戶型面積的，可按國(guó)有土地上房屋價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

三、對(duì)被征收人的獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂房屋征收協(xié)議并完成搬遷的，按其征收正房面積300-600元／㎡給予獎(jiǎng)勵(lì)，附屬建筑不給予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)劃分的具體時(shí)間段應(yīng)在各項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償方案中明確。

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