吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收評(píng)估指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

第一條 為了規(guī)范我市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收評(píng)估工作，確保評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格公正、客觀、準(zhǔn)確，根據(jù)政府相關(guān)文件精神制定本標(biāo)準(zhǔn)。

第二條 本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍：在吉安市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，為了公共利益的需要征收集體土地上單位、個(gè)人房屋的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，適用本標(biāo)準(zhǔn)。

第一章 住宅房屋實(shí)體因素修正系數(shù)

第三條 住宅房屋結(jié)構(gòu)因素修正系數(shù),結(jié)構(gòu)因素修正根據(jù)實(shí)際情況在±5%范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)整

房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)分類(lèi)表

類(lèi)別

項(xiàng)目

結(jié)構(gòu)

門(mén)窗及墻面

設(shè)備

耐用年限

殘值率

一類(lèi)鋼混一級(jí)

八層及八層以上的全框架結(jié)構(gòu)，梁、柱承重，現(xiàn)澆或預(yù)制樓板，有電梯，室內(nèi)一般粉刷

鋁合金及外墻高級(jí)裝修

設(shè)備齊全，每套（層）有上下水電、有獨(dú)用的浴、廁等

60年

0

一類(lèi)鋼混二級(jí)

七層及七層以下的全框架結(jié)構(gòu)，梁、柱承重，現(xiàn)澆或預(yù)制樓板，無(wú)電梯，室內(nèi)一般粉刷

鋁合金及外墻高級(jí)裝修

設(shè)備齊全，每套（層）有上下水電、有獨(dú)用的浴、廁等

60年

0

二類(lèi)磚混一級(jí)

鋼混基礎(chǔ)，部分鋼筋混凝土梁、柱承重，鋼筋混凝土圈梁、構(gòu)造柱，上部眠砌承重墻，鋼混樓面及屋面，一般內(nèi)粉刷，水泥地面

鋁合金及外墻高級(jí)裝修

設(shè)備齊全，每套（層）有上下水電、有獨(dú)用的浴、廁等

50年

2%

二類(lèi)磚混二級(jí)

鋼混基礎(chǔ)或磚基礎(chǔ)，鋼筋混凝土圈梁，內(nèi)外墻均為眠砌承重墻，鋼混樓面及屋面，一般內(nèi)粉刷，水泥地面

鋁合金及外墻部分裝修

設(shè)備齊全，有上下水電、有獨(dú)用的浴、廁等

50年

2%

二類(lèi)磚混三級(jí)

磚石基礎(chǔ)，內(nèi)外墻均為二眠一斗承重墻或外墻眠磚，大部分二眠一斗墻，鋼混樓面及屋面或鋼混樓面瓦屋面，一般內(nèi)粉刷，水泥地面

木門(mén)窗，外墻一般粉刷

設(shè)備基本齊全

50年

2%

三類(lèi)磚木一級(jí)

外墻為眠磚的房屋，木柱排山屋架，瓦木屋面，假樓或普通板壁天棚，水泥地面或磚地面，室內(nèi)一般粉刷

木門(mén)窗、外墻一般粉刷

設(shè)備基本齊全

40年

6%

三類(lèi)磚木二級(jí)

外墻厚度在二磚以下或二眠一斗磚墻到頂，瓦木屋面，假樓或普通板壁天棚，水泥地面或磚地面，室內(nèi)一般粉刷

木門(mén)窗、外墻一般粉刷

設(shè)備不齊全

40年

4%

三類(lèi)磚木三級(jí)

部分磚墻或亂磚墻到頂，瓦木屋面，無(wú)天棚，磚地面或原土地面，粗粉刷

木門(mén)窗及外墻無(wú)粉刷

設(shè)備不齊全

40年

3%

四類(lèi)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)

磚勒腳，木板墻，土坯墻，亂磚墻，簡(jiǎn)易屋面，無(wú)天棚，磚地面或原土地面，粗粉刷

門(mén)窗簡(jiǎn)陋

設(shè)備不齊全

10年

0

第四條 住宅房屋折舊（公式如下）：

折舊率=（1—?dú)堉德剩履陀媚晗蕖烈咽褂媚晗?/p>

能正常使用的房屋折舊率一般不高于30%。

第五條 房屋重置價(jià)格表：

結(jié)構(gòu)

鋼混

磚混

磚木

簡(jiǎn)易

一級(jí)

二級(jí)

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)

一級(jí)

二級(jí)

三級(jí)

價(jià)格

(元/㎡）

1250

1050

890

840

790

800

700

640

570

第二章 裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第六條 符合城市規(guī)劃及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》要求的拆遷房屋裝飾裝修予以補(bǔ)償。裝飾裝修的補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)本市裝修材料的市場(chǎng)行情以及結(jié)合我省的裝飾裝修定額標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

第七條 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）住宅房屋裝飾裝修2年內(nèi)（不含2年）按裝飾裝修費(fèi)的100%給予補(bǔ)償。

（二）住宅房屋裝飾裝修2-4年內(nèi)（不含4年）按裝飾裝修費(fèi)的90%給予補(bǔ)償。

（三）住宅房屋裝飾裝修4-6年內(nèi)（不含6年）按裝飾裝修費(fèi)的80%給予補(bǔ)償。

（四）住宅房屋裝飾裝修6-8年內(nèi)（不含8年）按裝飾裝修費(fèi)的70%給予補(bǔ)償。

（五）住宅房屋裝飾裝修8-10年按裝飾裝修費(fèi)的60%給予補(bǔ)償，10年以上給予50%補(bǔ)償。

第八條 裝飾裝修材料價(jià)格表中不明確的裝飾裝修材料由房地產(chǎn)估價(jià)人員結(jié)合市場(chǎng)行情確定其補(bǔ)償價(jià)格。

第九條 裝飾裝修材料價(jià)格表（材料費(fèi)的綜合價(jià)格中包含制作安裝費(fèi)）

裝飾裝修材料

綜合價(jià)

地 面

水磨石

普通

70元/㎡

多彩鑲銅條

100元/㎡

地 面

油漆

乳膠漆

20元/㎡

地面漆

8元/㎡

地磚

普通

70元/㎡

墻面磚

110元/㎡

刨光地磚

120元/㎡

防滑地磚

90元/㎡

花崗巖

花崗巖鑲銅條

150元/㎡

花崗巖

130元/㎡

大理石

大理石鑲銅條

120元/㎡

大理石

100元/㎡

地板條

復(fù)合

100元/㎡

實(shí)木

200元/㎡

馬賽克

70元/㎡

地角線

6元/m

墻 面

仿瓷

14元/㎡

噴涂

20元/㎡

墻紙

40元/㎡

硅澡泥

150元/㎡

木質(zhì)裝飾板

120元/㎡

墻布

50元/㎡

電視背景墻

木板底、石膏面

150元/㎡

石材

370元/㎡

瓷磚

220元/㎡

花格板

260元/㎡

壁柜

360元/㎡

吊柜

320元/㎡

鞋柜

380元/㎡

櫥柜

260元/㎡

頂 部

石膏

一級(jí)

60元/㎡

二級(jí)

80元/㎡

鋁塑板

160元/㎡

玻璃

160元/㎡

塑料扣板

50元/㎡

鋁天板

65元/㎡

木拼花吊頂

200元/㎡

羅馬柱

雜木

300元/根

石膏

260元/根

實(shí)木線條

10元/m

復(fù)合集成

130元/㎡

門(mén) 窗

包門(mén)、門(mén)套

500元/㎡

窗套

38元/m

鋁合金窗

160元/㎡

磨花玻璃推拉門(mén)（衣柜門(mén)）

170元/㎡

木玻璃推拉門(mén)

170元/㎡

鋁合金推拉門(mén)

160元/㎡

塑鋼推拉門(mén)

130元/㎡

塑鋼窗

180元/㎡

防盜網(wǎng)

不銹鋼

90元/㎡

鋼筋

55元/㎡

方管

60元/㎡

雨棚

白鐵皮

65元/m

玻璃鋼

40元/m

白鋁板

70元/m

不銹鋼

100元/m

廚衛(wèi)設(shè)施

臺(tái)板

石材

270元/㎡

博古架

190元/㎡

瓷磚洗手池、儲(chǔ)水池

500元/個(gè)

廚衛(wèi)設(shè)施

大理石洗手池

650元/個(gè)

柱盆

150元/個(gè)

陶瓷洗手盆

100元/個(gè)

不銹鋼洗手盆

單盆

200元/個(gè)

雙盆

400元/個(gè)

玻璃洗漱臺(tái)

500元/個(gè)

陶瓷洗漱臺(tái)

550元/個(gè)

蹲便器

100元/個(gè)

馬桶

600元/個(gè)

普通浴缸

2000元/個(gè)

沐浴房

1000元/個(gè)

裝飾樓梯

木質(zhì)結(jié)構(gòu)

實(shí)木板

300元/步

復(fù)合板

75元/步

鋼制結(jié)構(gòu)

180元/步

大理石

200元/步

不銹鋼

120元/m

鐵藝

200元/m

實(shí)木

300元/m

其它

鋼架棚

200元/㎡

水泥閣樓

200元/㎡

木板閣樓

150元/㎡

梳妝臺(tái)（固定）

500元/個(gè)

書(shū)桌（固定）

300元/個(gè)

第三章 水井等附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十條 附著物價(jià)格表（補(bǔ)償價(jià)格包含材料費(fèi)制作安裝費(fèi)等費(fèi)用）。

項(xiàng) 目

種 類(lèi)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

水 井

砼深水井（直徑2米以上）

7000元/口

砼深水井（直徑2米以下）

5000元/口

壓水洞井

2400元/口

壓水井

1200元/口

糞窖（水池）

結(jié)構(gòu)完好砼

200元/口

結(jié)構(gòu)不完好或泥土結(jié)構(gòu)

120元/口

水泥地面

結(jié)構(gòu)完好

40元/㎡

結(jié)構(gòu)不完好

30元/㎡

沼氣池

磚結(jié)構(gòu)

2000元/座

圍 墻

一級(jí)

300元/m(2米以上高）

二級(jí)

250元/m（1.5-2米高）

三級(jí)

200元/m（1-1.5米高）

四級(jí)

50元/m（土磚墻）

通透式護(hù)欄（2米）

300元/米

通透式護(hù)欄(1米）

150元/米

屏墻

700元/米

基 礎(chǔ)

圈梁基礎(chǔ)

250元/m

磚（石）基礎(chǔ)

150元/m

柴火灶

大口灶

1000元/座

小口灶

600元/座

水溝

暗溝

45元/m

明溝

30元/m

圍墻鐵門(mén)

普通

100元/㎡

不銹鋼

200元/㎡

附屬設(shè)施

木棚

100元/㎡

鐵皮棚（未封閉）

120元/㎡

鐵皮棚（全封閉）

150元/㎡

上廳臺(tái)

磚砌墻

1000元/臺(tái)

谷倉(cāng)

磚砌谷倉(cāng)

600元/個(gè)

門(mén)樓門(mén)墩

550元/㎡

門(mén)樓平板

650元/㎡

三通

供水系統(tǒng)（水泵、儲(chǔ)水箱、水管）

1200/戶

熱水器

太陽(yáng)能

500元/臺(tái)

電能、燃?xì)?/p>

200元/臺(tái)

果 樹(shù)

（房前屋后

零星果樹(shù)）

栽培4年以上已掛果

100元/棵

栽培2-4年以下未掛果

45元/棵

栽培2年以下未掛果

20元/棵

雜樹(shù)（房前屋后零星雜樹(shù)）

栽培五年以上

6元/棵

栽培五年以下

3元/棵

其它名貴樹(shù)種

通過(guò)評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格

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