這種情況就是通常所說的“住改商”，住改商具體如何補償，目前在法律上還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，更多的是參照地方征收拆遷政策來確定具體的補償依據(jù)。通常來說，有這幾種補償標準：（1）大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定；（2）也有地方規(guī)定“住改非”可以享受商業(yè)用房的補償政策（3）參照商業(yè)用房的估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同；（4）一定時間之后的“住改非”完全按照住宅性質(zhì)進行補償；（5）采用混合標準。

上述標準對具體的被拆遷人，有可能存在不合理之處，如果適用會引起極大的不公平，此時我們房屋所有權(quán)人就要根據(jù)具體情況和公平原則，積極地去維護自身的合法權(quán)益。

商鋪拆遷該如何補償？

商鋪補償依據(jù)主要規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

其中，被征收房屋價值是以拆遷公告下發(fā)時的市場價為標準。所謂“市場價”就是指當時當?shù)氐姆渴袃r，最簡單的方法可參考拆遷房屋周遭的同類房屋的價格。

而對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，主要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地區(qū)的經(jīng)濟水平、市場環(huán)境等有所不同，具體辦法由割省、自治區(qū)、直轄市具體制定。

另外，值得注意的是：除去以上基本的補償依據(jù)規(guī)則，在商鋪拆遷的時候應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。其中包括了必須先補償，再搬遷的程序要求。

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。