商鋪拆遷該如何補(bǔ)償？

商鋪補(bǔ)償依據(jù)主要規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

其中，被征收房屋價(jià)值是以拆遷公告下發(fā)時(shí)的市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。所謂“市場價(jià)”就是指當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐姆渴袃r(jià)，最簡單的方法可參考拆遷房屋周遭的同類房屋的價(jià)格。

而對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，主要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平、市場環(huán)境等有所不同，具體辦法由割省、自治區(qū)、直轄市具體制定。

另外，值得注意的是：除去以上基本的補(bǔ)償依據(jù)規(guī)則，在商鋪拆遷的時(shí)候應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。其中包括了必須先補(bǔ)償，再搬遷的程序要求。

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。 拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

養(yǎng)殖場拆遷怎么補(bǔ)償？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，因環(huán)保問題需要關(guān)停的養(yǎng)殖廠或者企業(yè)，一定要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，其中包括房屋補(bǔ)償、土地補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)施設(shè)備損壞補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

1、對于房屋的補(bǔ)償，一般按照相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積進(jìn)行計(jì)算。如果因?yàn)闅v史原因?qū)е聸]有房產(chǎn)證明以及土地相關(guān)證明的，可以通過實(shí)際丈量來確定。對于房屋價(jià)值的評估，要由具有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并且評估機(jī)構(gòu)由被拆遷人進(jìn)行選擇。

2、對于停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條的規(guī)定：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！庇纱丝梢?，在停產(chǎn)停業(yè)這一方面，我們有很充足的法律依據(jù)，可以爭取合理補(bǔ)償。

3、對于養(yǎng)殖場的補(bǔ)償，首先是對畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；同樣包括地上附著物的補(bǔ)償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設(shè)施的補(bǔ)償；并且法律也明確規(guī)定：“確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償?！?/p>

4、對于設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償，對于設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償，不僅要補(bǔ)償可搬遷設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、安裝費(fèi)、拆卸費(fèi)等，還會涉及到不可搬遷的設(shè)備補(bǔ)償，會根據(jù)設(shè)備的新舊程度與重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

所以，當(dāng)大家的養(yǎng)殖場還有企業(yè)因環(huán)保問題遇到拆遷，同樣是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償，如果遇到強(qiáng)拆逼拆的情況，切不可使用暴力進(jìn)行阻止，首先要報(bào)警，然后拍照、錄像保留證據(jù)。最后通過法律途徑解決，通過與律師配合，合法合理的解決問題。