導讀：在目前的經濟市場中，違法建筑似乎隨處可見。尤其在征地拆遷遍地的當下，很多房屋本來住得好好的，現(xiàn)在一遇到拆遷就成了違法建筑了，隨即就被強拆，還沒有補償。那么，對于違法建筑而言，是否就只有這種被強拆，且還沒有補償?shù)拿\呢？下面在明律師來給大家講講關于違法建筑的相關問題。

一、已建成的違法建筑，應該如何處理？

在法律程序上，已被完全認定為違法建筑的，該怎么處理呢？是不是就只有強拆一種方式呢？在明律師告訴你，對于違法建筑的處理，在法律上主要有以下三種方式：

1、罰款。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關規(guī)定，對于違法建設當事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

這里要注意一點的是，對于違法情節(jié)較輕，當事人能采取改正措施，且消除了對地方規(guī)劃實施的影響的，通過一定數(shù)額的罰款后，該違法建筑就可以認定為合法建筑物存在。這里需要把控好認定通過改正措施后能否消除對規(guī)劃實施的影響，這是正確實施行政處罰的關鍵。

2、限期拆除。

違法建設當事人所建的違法建筑，無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，就得限期拆除。

具體而言，《行政強制法》規(guī)定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

所以，如果違法建筑的情節(jié)嚴重，當事人主觀或客觀上不能消除違法建筑對地方規(guī)劃的影響，那么該建筑要么自行拆除，要么由行政機關予以強拆。

這里在明律師要強調的是，法律上認定的違法建筑強拆后，是不予補償?shù)?。所以，老百姓一定要按照法律程序的?guī)定建房。

3、沒收。

“沒收”這一處罰方法的適用，其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是，具備了強制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”，法律上稱之為選擇性規(guī)定，也稱之為彈性規(guī)定，意思是可以選擇，也可以不選擇，具體根據(jù)行政處罰案件的實際情況而定。

二、征收中的無證房是否都是違建，都會被強拆且不補償？

上文也提到，征收實踐中，很多無證或證件不齊的房屋都會被認定為違法建筑且不予補償。那這是不是代表房屋無證就等于違建？在農村里，有很多宅基地上的房屋都是沒有房產證等證件的，那么這些房屋是不是都會被強拆，且沒有補償呢？如果是這樣，那么農村征收，對農民來說無疑是場災難。

很顯然，這樣的理論和做法在情理、法理上都是說不通的。在明律師也告訴大家，征收中，征收方一律將無證或者證件不齊全的房屋認定為違建不補償?shù)淖龇ㄒ灿惺H。具體而言，最高人民法院相關司法判例指出：

在房屋征收過程中，對因歷史原因形成的沒有建設審批手續(xù)和產權證照的房屋，行政機關應當在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡單將無證房屋一律認定為違法建筑，不予征收補償；違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機關沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應當將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻椖俊?shù)額不得少于被征收人通過合法征收補償程序獲得的行政補償項目、數(shù)額。

由此可知，無證房并不等于違建。征收中如果遇到無證房，需要綜合考慮“無證”形成的歷史原因。也就是說，違建的認定不能單一的以無證為依據(jù)，而是要綜合考察房屋建成及發(fā)展的原因。如果無證的過錯不能歸咎到被征收人身上，那么在征收時是要給予補償?shù)摹?/strong>