導(dǎo)讀：隨著城市建設(shè)的發(fā)展,各地都在進(jìn)行著拆遷改造事項.但總有為了快速完成上級布置的征收任務(wù),不顧被征收人的意愿,強(qiáng)行將房屋拆除的現(xiàn)象.那么房屋被強(qiáng)拆后,我們該怎么辦呢?是接受征收方的解決方案按征地拆遷的金額進(jìn)行補(bǔ)償還是申請國家賠償呢?下面在明律師來講講關(guān)于房屋遭違法強(qiáng)拆后的,怎么去要房屋的利益損失問題。

一、房屋遭違法強(qiáng)拆后,征收補(bǔ)償利益還能有多少?

在房屋的征收過程中,如果被征收人要想拿到足額、合理補(bǔ)償利益,最大的籌碼就是房屋.也就是說,如果按照正常合法合規(guī)的法律征收程序,被征收人完全可以依據(jù)房屋的正常交易價值拿到相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益.也就是要"拆一還一"。

但總會事不遂人愿,征收過程中常常會遇到房屋遭強(qiáng)拆的情況.那么,房屋被強(qiáng)拆了,被征收人還能拿到足額、合理補(bǔ)償利益嗎?

在明律師代理的非法強(qiáng)拆案件中,如果房屋遭強(qiáng)拆,當(dāng)然也可依據(jù)征收補(bǔ)償規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等事項去要求征收方給予相應(yīng)的征收補(bǔ)償利益.但如果僅依據(jù)這樣的方式去拿房屋的損失利益是很低的,根本不足以讓被征收人再去買一套房。

因?yàn)榉课萑绻粡?qiáng)拆,就很難去估量房屋的實(shí)際價值,對于屋內(nèi)的相關(guān)財物也無法計算.在這樣的情況下,房屋的評估價值就會偏低,這就直接導(dǎo)致最終的征收補(bǔ)償利益偏低。

所以,如果房屋遭非法強(qiáng)拆,雖然仍然可以主張征收補(bǔ)償利益的給付,但如果按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償過低的話,在明律師建議大家還可對房屋強(qiáng)拆直接要求賠償。

二、房屋被非法強(qiáng)拆后,不必一定要求征收補(bǔ)償,法院確認(rèn)違法后可直接要求國家賠償

根據(jù)《國家賠償法》第四條規(guī)定,行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時,有造成財產(chǎn)損害的其他違法行為的,受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)該規(guī)定可知,如果行政征收方違法強(qiáng)拆房屋,造成被征收人房屋利益損失的,被征收人可要求國家賠償。

具體賠償多少呢?相關(guān)法律規(guī)定,作為被征收人,如果對涉案房屋被違法拆除并無任何過錯,其所獲賠償不應(yīng)少于同等情形下被征收人應(yīng)獲得的補(bǔ)償。

這是說此時要求賠償,賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)當(dāng)按照房屋未被強(qiáng)拆前的實(shí)際價值應(yīng)予賠償.具體賠償包括房屋損失,賠償室內(nèi)物品、附屬設(shè)施及裝飾裝修損失、賠償搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵。

對此,最高人民法院有司法判例觀點(diǎn)為:

"在賠償標(biāo)準(zhǔn)上,首先,應(yīng)當(dāng)秉持的基本原則是,為體現(xiàn)對違法拆除行為的懲戒,對申請人的賠償不應(yīng)低于其原應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。"

即,賠償既然是對強(qiáng)拆機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為的懲戒,當(dāng)然應(yīng)該高于強(qiáng)拆機(jī)關(guān)依據(jù)合法標(biāo)準(zhǔn)對被征收人作出的補(bǔ)償。

另外,最高人民法院還有觀點(diǎn)指出:

人民法院在條件允許的情況下,通過行政賠償程序一并解決相關(guān)拆遷補(bǔ)償問題,符合訴訟經(jīng)濟(jì)原則,有利于行政爭議的實(shí)質(zhì)性化解,也有利于警示教育賠償義務(wù)機(jī)關(guān)及其工作人員。

無論此前的拆遷補(bǔ)償還是實(shí)施強(qiáng)拆行為被法院確認(rèn)違法之后的拆遷賠償,行政機(jī)關(guān)此前與此后都無法規(guī)避行政法上的補(bǔ)償或賠償義務(wù)。

因此,類似案件宜通過行政賠償程序一并解決糾紛為宜.按照全面賠償原則,對申請人的合法權(quán)益全面及時、一次性地賠償救濟(jì)到位。

綜合而言,在明律師告訴大家:行政補(bǔ)償與行政賠償是不一樣的,從房屋被違法強(qiáng)拆后涉及的就是行政賠償問題,已經(jīng)不是行政補(bǔ)償可以解決的了.而且國家賠償是對行政機(jī)關(guān)做出處罰措施,價格也會高于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn).所以,被征收人在面對違法強(qiáng)拆問題上,不必然一定要要求征收方給付征收補(bǔ)償利益,也可要求房屋遭強(qiáng)拆的賠償責(zé)任。

但是申請國家賠償是有時間限制的,也就是說要在我們拿到法院確認(rèn)強(qiáng)拆違法的判決書后,兩年內(nèi)申請.被侵害人一定要把握好時間,必要時可以聘請專業(yè)的律師,以免錯過時機(jī),造成不可彌補(bǔ)的損失。

如對于征收補(bǔ)償方案不滿意，或想要提高賠償標(biāo)準(zhǔn)的話，可以找北京在明律師事務(wù)所的律師幫你。