導讀：農村集體土地征收的補償問題一直是司法實踐中的重點和難題問題,在明律師根據(jù)新修改的《土地管理法》《土地管理法實施條例》及相關法律法規(guī)和政策規(guī)定,來為大家講解目前農村實施征地拆遷應遵循的征收補償標準和.

一、《土地管理法》《土地管理法實施條例》關于農村征收補償標準的規(guī)定

《土地管理法》第四十八條規(guī)定:征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

其次,《土地管理法實施條例》第三十二條規(guī)定:　省、自治區(qū)、直轄市應當制定公布區(qū)片綜合地價,確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準,并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。

地上附著物和青苗等的補償費用,歸其所有權人所有。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨列支。

由上述規(guī)定可以看出,農村征地補償,在國家層面,并沒有統(tǒng)一的補償標準,各地方根據(jù)自己地方的具體經濟情況及人文環(huán)境制定適合自己地方的補償標準.雖然國家法律上沒有統(tǒng)一補償標準,但有原則性規(guī)定,即需保障被征收人原有生活水平不降低,長遠生計有保障.也就是說,地方政府不管怎么根據(jù)地方情況制定什么樣的補償標準,其補償標準最低限度都要保障被征收人原有生活水平不降低,長遠生計有保障.如果低于這個限度,那么該補償就是違法的,被征收人可據(jù)此采取相應的法律救濟措施進行維權。

二、一平米到底應該補償多少錢?如果補償過低,農民該怎么維權?

對于被征收的農民朋友而言,可能也無法完全理解法條規(guī)定,農民朋友只關心一平米到底能補多少錢。

關于這個問題,在明律師告訴大家:根據(jù)上述法律規(guī)定,具體的征收補償標準由的地方政府制定,具體規(guī)定在地方征收補償方案中.一平米的補償價根據(jù)區(qū)片綜合地價確定.區(qū)片綜合地價需綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

如果補償過低,被征收農民該怎么維權?

補償過低,在目前的征地拆遷中是普遍存在的問題.如何維權?總的來說,是通過行政復議或訴訟的方式進行.在明律師這里提醒大家,要慎重選擇上訪維權.實踐中,上訪維權的成功率非常低,且得不償失.因此,違法操作,自然是需要法律來制約和懲處的。

但征地拆遷有其特殊性,到底是選擇復議、還是選擇訴訟;什么時候復議、什么時候訴訟,復議什么,訴訟什么,都有嚴格的要求.且針對征拆維權,比較特殊的是要"以打促談".簡單的說就是通過復議或訴訟確認征收方的違法行為,進而促進補償利益的談判,這個操作是在其他民事或刑事案件里不常有的.該談判需要極強的專業(yè)度和極豐富的征拆談判經驗,把控好行政征收方的態(tài)度才能拿到應有補償.因此,遇到征拆糾紛,被征收人需及時咨詢專業(yè)律師,才能很好的維權。

如對于征收補償方案不滿意，或想要提高賠償標準的話，可以找北京在明律師事務所的律師幫你。