導讀：2021年7月30日,國務院網(wǎng)站公布修訂后的《中華人民共和國土地管理法實施條例》(以下簡稱《條例》),自2021年9月1日起施行.《條例》完善了土地征收程序,據(jù)此,農(nóng)村土地征收程序有了法律依據(jù).也就是說,9月1日起,農(nóng)村土地征收將嚴格按照《條例》規(guī)定的征收程序走.在明律師整理了《條例》中土地征收程序,需按照以下10步走
一、核實擬征收土地是否是為了公共利益需要。
市、縣（市、區(qū)）人民政府申請土地征收前，要核實是否符合新修訂《土地管理法》第四十五條規(guī)定的情形，并在請示中明確擬征收土地是為了公共利益的需要。
二、發(fā)布征收土地預公告（土地征收啟動公告），并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估。
預公告內(nèi)容內(nèi)容包括征收范圍、征收目的。預公告時間不能少于10個工作日，預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建。
開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，是指按期組織有關人員對擬征土地的位置、權屬、地類、面積以及村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況進行實地調(diào)查。
社會穩(wěn)定風險評估重點從合法性、合理性、可行性、可控性等方面就土地征收后對被征地農(nóng)民生產(chǎn)、生活的影響以及征地實施是否會引起信訪等情況進行綜合分析、合理評估，評估結(jié)果要作為決定申請征地的重要依據(jù)。
三、依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果，擬定征地補償安置方案。
征地補償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。該方案需依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結(jié)果作出。
按照新《土地管理法》的要求，自2020年1月1日起，征收土地一律執(zhí)行征地區(qū)片綜合地價。
四、征地補償安置方案公告
公告內(nèi)容應同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容，公告不少于30日。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員不同意征地補償安置方案的，擬征地的市、縣（市、區(qū)）人民政府應當組織召開聽證會。
五、根據(jù)聽證會等情況確定征地補償安置方案。
最后確定的征地補償安置方案內(nèi)容，是擬定的征補方案根據(jù)聽證會內(nèi)容修改而來。如果沒有組織展開過聽證會，則以之前擬定的征地補償方案為正式方案。
六、簽訂征地補償安置協(xié)議。
擬征地的市、縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定或聽證會情況修改征地補償安置方案后，組織有關部門與擬征收土地的所有權人、使用權人簽訂征地補償安置協(xié)議。
對個別確實難以達成征地補償安置協(xié)議的，市、縣（市、區(qū)）人民政府應當在申請征收土地時如實說明。
七、提出征收土地申請，報有批準權的人民政府批準。
市、縣（市、區(qū)）人民政府完成前述征地申請前程序后，方可申請土地征收。需要審批農(nóng)地和未利用地轉(zhuǎn)用的，同時申報農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案，并按相關要求對報批材料進行規(guī)范和完善。
八、發(fā)布土地征收公告
征收土地申請經(jīng)依法批準后，市、縣（市、區(qū)）人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排。
九、作出補償安置決定，制定公布區(qū)片綜合地價，確定補償標準，制定補償分配辦法。
十、申請法院強制執(zhí)行
被征收土地所有權人、使用權人在規(guī)定的期限內(nèi)對征收補償行為不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在規(guī)定的期限內(nèi)又不騰退的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府責令交出土地；拒不交出土地的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。
人民法院強制執(zhí)行完畢后，征收基本完成。實施征收的人民政府應當對被征收地塊進行清理，整理出凈地后，再通過劃撥或是出讓的方式將該地塊交給新的開發(fā)單位，建設新的項目。
在明律師提醒大家，上述內(nèi)容是目前最為完整版的土地征收流程，被征收的農(nóng)民朋友一定要熟悉并了解上述征收步驟，這樣才能全方位保護農(nóng)民朋友的征收補償利益。如果其中遇到不能理解的地方，或者遇到相關不能解決的糾紛，及時咨詢在明律師，在明律師替您維權。
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